Nekretnine i pokretnina: definicija, popis i značajke

Imovinu treba shvatiti kao materijalnupredmeti s korisnim svojstvima. Oni mogu biti u vlasništvu građana ili pravnih osoba. Objekt je možda nepoznat. Objekti se iznajmljuju, prenose u vlasništvo, ekonomsko upravljanje, operativno upravljanje. Sva imovina zakonski je podijeljena na pokretnu i nepokretnu. Razmotrite značajke svake kategorije.

Što je povezano s pokretnom imovinom?

Objekti koje nije moguće pomaknuti bez probijanjaintegriteta, nepokretni su. Sve vezano za pokretnu imovinu može se fizički prenijeti na drugu osobu. To su, na primjer, prirodni resursi, stoka, namještaj, oprema i tako dalje.

Pri dodjeli određenih vrijednosti određenojKategorije trebaju uzeti u obzir nijanse. Dakle, šumske plantaže su sigurno klasificirane kao nekretnine. No, posječena stabla su pokretna imovina, jer se mogu prevoziti s jednog mjesta na drugo.

Glavni kriteriji

Pri razvrstavanju objekta kao nepokretne ili pokretne imovine primjenjuju se dva znaka:

1. Pravni. Stvar je povezana s nekretninama bez obzira na njezinu povezanost sa zemljištem.
2. Materijal. Ovaj kriterij odražava povezanost objekta sa tlom.

Ako upotrebljavate atribut materijala kadaklasifikacija, tada su pokretna svojstva vrijednosti koje nemaju čvrstu vezu sa zemljom. U pravnom smislu riječ je o objektima čije je kretanje moguće bez nanošenja neproporcionalne štete i zakonom ih ne klasificirati kao nekretnine.

računovodstvo

Prema općim pravilima, pokretna imovinane podliježe državnoj registraciji. Međutim, zakonodavstvo predviđa nekoliko izuzetaka. U Ruskoj Federaciji postoji nekoliko registra pokretne imovine. Računovodstvene vrijednosti su oružje, vozila, muzejski eksponati itd. Uz to postoje i registri osigurane pokretne imovine, materijalnih dobara u vlasništvu dužnika itd.

Povijesna pozadina

Razvrstavanje imovine na nepokretne i pokretneuveden je još u rimsko pravo. Prvo je bilo sve što se moglo premjestiti. Nekretnine su prepoznale zemljište, kao i predmete koji su stvoreni na njima, prostor iznad njih, podzemlje. U rimskom je pravu djelovalo načelo prema kojem se slijedilo sve što je učinjeno na površini.

Klasifikacija se temelji na drevnim tradicijama.U početnoj fazi formiranja države zemljište je bilo državno vlasništvo: bilo koji član zajednice mogao ga je koristiti. Štoviše, prava pojedinaca određivala je institucija vlasništva. Pretpostavljalo se da subjekt može biti vlasnik stvari, koristiti ga u vlastite svrhe kako bi stekao neke koristi, ali mogućnost raspolaganja njime bila je ograničena.

Transakcije u zemlji mogu samoQuirites (građani Rima) i samo među sobom. Da bi to učinio, civilnopravni institut bio je vila institucija - poseban javni postupak. Njegova je valjanost potvrđena sudskim aktom. Transakcije s pokretnom imovinom (uključujući prodaju) izvršene su bez ikakvih manipulacija: građani su jednostavno prebacivali predmete jedni drugima.

Nijanse državne registracije

Prema odredbama 2. stavka 130. Građanskog zakonika,pokretnom imovinom smatraju se svi predmeti, uključujući vrijednosne papire i novac, koji nisu klasificirani kao nekretnine. Kao što je već spomenuto, pravila mogu predvidjeti obveznu državnu registraciju transakcija s pojedinim pokretnim stvarima. Riječ je, posebno, o objektima čiji je promet ograničen. U takvim slučajevima registracija ima pravnu vrijednost i utječe na valjanost ugovora. Pokretna imovina može se registrirati kod ATS-a. U ovom slučaju razgovaraju o takozvanoj tehničkoj registraciji. Može utjecati samo na ostvarivanje građanskih prava, ali ne i na njihov prestanak, promjenu ili nastup.

novac

U ekonomskom smislu, oni predstavljajuvrsta proizvoda koji djeluje kao univerzalni ekvivalent. Građansko pravo prepoznaje novac kao stvar, predmet materijalnog svijeta. Njihova je svrha zadovoljavanje specifičnih potreba članova društva.

Novac je možda jedini(neovisan) predmet pravnih odnosa (na primjer, u ugovoru o zajmu). Oni su također sredstvo plaćanja u nekim transakcijama (kupnja i prodaja, ugovor, prijevoz). Plaćanja se obavljaju u gotovini i bankovnim prijenosom.

Sigurnosni papir

Njegova je definicija razotkrivena u stavku 1. stavka 142.članaka Građanskog zakonika. Pojam se priznaje kao dokument kojim se potvrđuje imovinsko pravo, čija je prodaja ili prijenos dopuštena samo nakon predočenja. Ostaje vlasništvo, bez obzira na način osiguranja prava: u svakom slučaju primijenit će se opće odredbe o civilnom prometu primjenjive na pokretnu imovinu.

U drugom stavku 144. članka Građanskog zakonika propisano je da izostanak obveznih detalja ili neusklađenost papira s obrascem utvrđenim za njega povlači ništavnost dokumenta.

Zalog pokretne imovine

Institut za osiguranje je osmišljen da osiguraizvršavanje obveza od strane dužnika prema vjerovnicima. Mjerodavni pravni odnosi reguliraju se odredbama stavka 3. pogl. 23 Građanskog zakonika, osnove zakonodavstva o javnim bilježnicima i niz drugih pravnih akata.

Kolateralni odnosi sastavljaju se ugovorom. Može biti u jednostavnom pisanju ili ovjereno.

Obveze prema sporazumu ovise o glavnimtransakcije. Ako se proglasi nevažećim, tada će se založno pravo smatrati takvim. Dužnik može svoj posjed prenijeti na vjerovnika ili osnovati založno pravo. U potonjem slučaju, predmet ostaje kod dužnika, ali vjerovnik ga ima pravo koristiti u slučaju okolnosti navedenih u ugovoru.

Treba napomenuti da se založno pravo ne može prestati nakon promjene stvarnog vlasnika nekretnine. To je moguće samo nakon raskida ugovora ili u posebno dogovorenim slučajevima.

Zakonom nije propisano koja se pokretnina može založiti. Čini se da je nemoguće polagati predmete čija je cirkulacija ograničena ili zabranjena.

Registar objekata

Prilikom sklapanja ugovora o zalogu potrebno jeovlašteno državno tijelo za slanje obavijesti. Postoji poseban registar obavijesti. Založena pokretna imovina uzima se u obzir na zahtjev dotične osobe. To mogu biti hipoteka, hipotekar ili njihovi zastupnici.

Na svaku obavijest o zalogu pokretne imovinedodijelio jedinstveni broj. On je upisan u registar. Traženje potrebnih podataka vrši se jedinstvenim brojem, predmetom zaloga ili podacima o založniku.

Naredbom Ministarstva pravosuđa uvedeni su posebni obrasci obavijesti: o pojavljivanju, promjeni, isključenju osiguranja i nekoliko obrazaca za transakcije obveznicama.

Za ovjeru, dotična osobaprenosi dokumente kod javnog bilježnika, uključujući ugovor. Ovlaštena osoba ispunjava traženi obrazac. Ovjera se može obaviti kod bilo kojeg bilježnika, bez obzira na mjesto sklapanja ugovora.

Pravila prijave

Obavijest se može poslati u papiru ilielektronički obrazac. U potonjem slučaju pošiljatelj mora imati digitalni potpis. Slanje se vrši isključivo putem Interneta. Ako stvorite elektroničku obavijest, ovjerite je svojim potpisom, preuzmete je na flash karticu i pošaljete javnom bilježniku, to se neće smatrati slanjem dokumenta u elektroničkom obliku.

Politika digitalnih obavijestisljedeće. Javni bilježnik izrađuje elektronički dokument u EIS modulu javnog bilježnika, u koji unosi potrebne podatke. Nakon toga, obavijest se digitalno potpisuje i šalje na poslužitelj. Tada se dokument upisuje u registar.

Može se podnijeti jedan založni ugovorsamo jedna obavijest, bez obzira na broj objekata. Dokument pruža polje za opis imovine. Ako objekti nemaju jedinstveni broj, potrebno je navesti njihova svojstva za daljnju identifikaciju.

Nakon registracije kod javnog bilježnikazainteresirana osoba prima potvrdu. Potvrđuje upis dokumenta u registar. Potvrda sadrži vrijeme kada je obavijest bila uključena u registar i podatke o objektu. Ovaj se dokument može izdati u elektroničkom obliku ili na papiru.

Značajke oporezivanja

Kao što je gore spomenuto, pokretni predmeti uključujuvozila. Prije su se naplaćivala dva poreza: plaćanja su oduzimali vlasnici vozila i pojedinci koji su posjedovali zračna i vodena vozila. Situacija se promijenila 2003. Od 1. siječnja subjekti koji posjeduju vozilo plaćaju porez na prijevoz jednom godišnje. Porez na pokretnu imovinu plaća se u regionalni proračun. Ovaj odbitak utvrđen je u Poreznom zakonu i provodi se prema zakonu subjekta. Regionalne vlasti utvrđuju određenu stopu, uvjete i postupak plaćanja.

Odbici za pokretnu imovinu u Moskvi provode se na temelju Zakona br. 33 od 9. srpnja 2008.

Platitelji su pravne osobe i građani kojikoja su registrirana vozila koja podliježu oporezivanju. Ti subjekti uključuju one koji posjeduju vozila na bilo kojoj zakonskoj osnovi. To može biti ne samo imovina, već i najam pokretne imovine.

Predmeti

Oni su vozila:

1. Zemaljski. To su motocikli, autobusi, automobili, skuteri i drugi mehanizmi i strojevi na gusjeničnim i pneumatskim šasijama.
2. Vodeni. To su jedrenjaci, jahte, motorni brodovi, motorni čamci, ne-samohodni brodovi itd.
3. Zrak. Ova kategorija uključuje zrakoplove, helikoptere itd.

Motorni čamci nisu predmet oporezivanja,čija snaga motora ne prelazi 5 litara. s., čamci na vesla, automobili za osobe s invaliditetom, putnička vozila, čija snaga motora nije veća od 100 litara. iz.

Porezna osnovica

Obračun poreza na pokretnu imovinuprovodi se u skladu s odredbama članka 359. Poreznog zakona. Baza se određuje prema različitim pravilima, ovisno o karakteristikama prijevoza. Dakle, u odnosu na:

• Vozilo s motorom - kao snaga motora u konjskim snagama.
• Vozila za koja je postavljen potisak motora - kao statički potisak u načinu polijetanja u kilogramima sile.
• Vučena voda (nesamohodna) znači - kao bruto tonaža (utvrđena u registrskim tonama).
• Zračna i vodena vozila koja nisu gore spomenuta - kao jedinica vozila.

Klađenje

Regionalne vlasti uspostavljaju ih na temeljuosnovne vrijednosti dane u 361. članku Poreznog zakona. Te se stope kod ispitanika mogu mijenjati (smanjivati ​​/ povećavati), ali ne više od deset puta. Zakon dopušta razlikovanje vrijednosti u odnosu na određene kategorije vozila, uzimajući u obzir broj godina koje su prošle od datuma izdavanja ili ekološku klasu. Tablica u nastavku prikazuje osnovne stope poreza na pokretnu imovinu (u Moskvi će one, naravno, biti više nego u drugim regijama Ruske Federacije) za 2017.-2018.

Posebni porezni uvjeti

Na saveznoj razini za osobe koje nastupajuodbici od pokretne imovine, pogodnosti u obliku izuzeća od ove obveze nisu predviđene. Međutim, u mnogim se regijama uspostavljaju koncesije za određene kategorije građana: branitelje, invalide, siromašne, velike obitelji itd.

Postupak odbitka

Isplate iz pokretne imovine pravnih osobašalju se u proračun na način utvrđen člancima 362. i 363. Poreznog zakona. Organizacije izračunavaju iznose samostalno na temelju podataka sadržanih u tehničkim listovima vozila i potvrdama o njihovoj državnoj registraciji. Porezni zakon predviđa mogućnost odbitka predujma za porez na prijevoz. Navedeni su na kraju svakog obračunskog razdoblja. Avans se definira kao umnožak stope i porezne osnovice.

Izvor poreza za pravne osobe jeizdaci koji se uzimaju u obzir prilikom formiranja baze. Vrijeme plaćanja akontacije i poreza utvrđeno je regionalnim zakonodavstvom. U Moskvi nisu definirana razdoblja izvještavanja. Slijedom toga, poduzeća u glavnom gradu ne plaćaju predujmove. Rok za plaćanje poreza na pokretnu imovinu za pravne osobe je do 5. veljače godine koja slijedi proteklo obračunsko razdoblje. U tom slučaju, izjava se mora predati do 01.02.

Obračun poreza na prijevoz za građaneprovodi se na temelju podataka koje su dostavile vlasti registrirajući vozila, do 31.12. protekle godine do 01.02. tekućeg razdoblja. Datum dospijeća određen je regionalnim zakonodavstvom. Međutim, ne može se postaviti prije 01.11. Godine koja slijedi nakon isteka razdoblja.

Specifičnosti proračuna

Pri određivanju iznosa plaćanja uzmite u obziruzima se broj mjeseci tijekom kojih je vozilo registrirano na platitelja. Ako je tijekom godine prijevoz registriran ili uklonjen iz registra, porez se utvrđuje uzimajući u obzir koeficijent. Jednako je omjeru broja punih mjeseci tijekom kojih je vozilo registrirano za određenog subjekta prema 12. Mjesec odjave i registracije uzima se kao puni.

Ako se prijevoz iz nekog razloga ne koristi ili se ne koristi cijelu godinu, obračun i plaćanje poreza vrši se za cijelu godinu.

Vlasništvo

Sastav ove kategorije predmeta materijalnog svijeta određen je u članku 130. Građanskog zakonika. Klauzula 1. norme utvrđuje da je nekretnina:

1. Zemljišta i podzemlje.
2. Objekti koji imaju jaku vezu sa zemljištem (građevine, zgrade), šumskim površinama.
3. Objekti koji se iz drugih razloga smatraju nekretninama (na primjer svemirski objekti).

Zemljišta i podzemlje

Zemljište i drugi prirodni resursi mogu se prenositiod jednog subjekta do drugog (otuđenog, itd.) u mjeri u kojoj je njihov promet dopušten u ZK. Pravni odnosi u vezi s raspolaganjem, korištenjem i vlasništvom na parcelama regulirani su Građanskim zakonikom, osim ako nije drugačije propisano Zakonom o šumama, vodama, zemljišnim zakonima, zakonima o podzemlju, zaštiti prirode i drugim posebnim saveznim pravnim aktima.

Crijeva su dio zemljine kore smještene ispodsloj tla, a ako ga nema - ispod površine zemlje i dna vodotoka i rezervoara smještenih do oznaka dostupnih za geološka istraživanja i razvoj. Takve parcele ne mogu biti predmet donacije, kupnje i prodaje, zaloga, nasljedstva, doprinosa. Ne mogu se otuđiti ni na koji način. Podzemlje koje se nalazi unutar granica Ruske Federacije, minerali, razni energetski i drugi resursi priznato je kao državno vlasništvo. Pitanja koja se odnose na njihovo zbrinjavanje, posjedovanje i upotrebu upućuju se na zajedničku nadležnost saveznih i regionalnih vlasti.

nijanse

Popis utvrđen u prvom stavku 130 članak Građanskog zakonika ne smatra se iscrpnim. Ostala imovina također se može priznati kao nekretnina. Na primjer, prema članku 132. Građanskog zakonika, poduzeće djeluje kao poseban objekt. Kao imovinski kompleks koristi se za poduzetništvo. Poduzeće može djelovati kao neovisni predmet transakcije (zalog, zakup, prodaja itd.).

Ključna značajka takvog svojstvakompleksa je što uključuje sve predmete namijenjene za provođenje aktivnosti. Pojam "vlasništva" tumači se u širem smislu. Obuhvaća ne samo stvari (parcele, građevine, itd.), Već i potraživanja i dugove. Uz imovinu, tvrtka ima ekskluzivna prava na oznake, načine individualizacije same tvrtke i njezinih proizvoda. Međutim, treba imati na umu da je to samo opće pravilo. Posebnim normativnim aktima određene stvari ili prava mogu se isključiti iz strukture poduzeća.

Stambeni i nestambeni objekti

Uključene su u nekretnine u skladu s prvim člankom Saveznog zakona br. 122.

Stambeni je izolirano područje pogodno zaza stalni boravak ljudi. Štoviše, mora udovoljavati urbanističkim, sanitarnim, tehničkim i sigurnosnim zahtjevima. Nestambeni prostori su oni koji se ne koriste za ljudsko stanovanje. Ovisno o svojoj namjeni, takvi predmeti mogu biti administrativni, proizvodni, skladišni, trgovački itd.

Poboljšanja koja je stanar napravio vlastitim sredstvima

Mnoge osobe koje koriste prava na nekretninezakupiti, obnoviti i obnoviti ga. Sve ove promjene dovode do povećanja troškova prostora. U praksi se često postavlja pitanje: koja su to poboljšanja - nekretnina ili pokretna imovina? Odgovor na ovo pitanje ovisit će o prirodi takvih promjena.

Kao što je gore spomenuto, pokretne stvari su različiteod nekretnina mogućnošću prijenosa i razdvajanja bez nanošenja nesrazmjerne štete na predmetima. Prema tome, ako se poboljšanja koja je izvršio stanar mogu odvojiti od imovine, sastaviti, rastaviti, premjestiti, tada će se smatrati pokretnim objektima. Treba napomenuti da se porez na takve predmete ne naplaćuje. Neodvojiva su takva poboljšanja koja se mogu pripisati kapitalnim ulaganjima. Sredstva potrošena na takve promjene evidentirat će se kao početni trošak strukture. U skladu s tim, nerazdvojna poboljšanja treba prepoznati kao nekretninu.

Donacija

Ova transakcija je formalizirana sporazumom. Njegov oblik ovisi o vrsti imovine. Na primjer, ugovor o darovanju nekretnina mora biti registriran. Pokretnu stvar možete dati i usmeno. Međutim, zakon predviđa iznimke kada je potreban pisani obrazac (iako bez državne registracije). Ovo se pravilo primjenjuje ako:

1. Donator je pravna osoba, a trošak predmeta prelazi 3 tisuće rubalja.
2. Ugovor sadrži obećanje da će se stvar donirati u budućnosti.

Treba imati na umu da prijenos predmeta na dar iz jednog komercijalnog poduzeća u drugo nije dopušten. Iznimka su pokloni, čiji je trošak manji od 3 tisuće rubalja.

Procjena imovine

Provodi se na nekoliko načina:

1. Usporedni.
2. Skup.
3. Isplativo.

Prva metoda uključuje identifikacijukonkurentske vrijednosti, određujući razinu njihove usporedivosti s predloženim objektom radi prilagodbe prodajne cijene slične imovine u skladu s promjenjivim tržišnim uvjetima.

Komparativnim pristupom možete odredititržišna cijena na temelju mjesta upotrebe stvari. Međutim, prilikom izračuna potrebno je uzeti u obzir troškove prijevoza, troškove gradnje, ugradnje, puštanja u rad itd.

Skupi način uključuje upotrebupodaci o trenutnim cijenama i tržišnim uvjetima. Ovi vam podaci omogućuju određivanje iznosa poduzetničke dobiti, prikazivanje ekonomske koristi, stupanj funkcionalne amortizacije imovine od trenutka puštanja na tržište.

Kad koristi profitabilnu metodu, procjeniteljmoraju imati informacije o funkcioniranju tržišta nekretnina. Stručnjak treba utvrditi operativne troškove, očekivanu stopu povrata, konkurentski potencijal procijenjenog objekta.

Izbor metode ovisi o karakteristikama imovine, ciljevima i ciljevima same procjene. Najčešće je to potrebno kada nastanu sporovi oko imovine.