Čim osoba stekne prijevozznači, tada se pred njim odmah postavlja pitanje "Gdje staviti svoj automobil?" Postoji nekoliko mogućnosti za vlasnika automobila: parkiranje automobila na plaćenom parkiralištu, iznajmljivanje garažne kutije ili kupnja garaže za osobno vlasništvo. Dizajn garaže omogućit će vlasniku automobila da u potpunosti iskoristi svoju imovinu. Mnogi su čuli za privatizaciju, ali ne znaju svi kako pravilno provesti ovaj postupak. Kako uknjižiti garažu kao vlasništvo? Pogledajmo pobliže ovaj članak.
Privatizacija: što je to i zašto je potrebna?
Privatizacija znači prelazak na građaninaimovinska prava na određenoj imovini. Vrijedno je napomenuti da bez privatizacije garažne zgrade vlasnik automobila nije u potpunosti vlasnik garaže. To znači da, ako je potrebno, vlasnik nema pravo prodati, donirati ili naslijediti svoju imovinu. Uz to, ako državi odjednom zatreba zemljište ispod garažnog boksa, tada vlasnik garaže riskira da ostane bez ičega. Da biste osigurali svoju imovinu, morate započeti postupak privatizacije i urediti garažu.
Međutim, ne znaju svi da dizajn garaže,dio zadruge, ovo je poseban postupak koji se donekle razlikuje od privatizacije ostalih nekretnina. Stvar je u tome što garažna zgrada, koja je dio GSK-a, nije ni državno ni općinsko vlasništvo, stoga se ne može prenijeti u osobno vlasništvo. Da bi građanin postao punopravni vlasnik garaže, mora pravodobno izvršiti članarinu i dobiti potvrdu o vlasništvu u Jedinstvenom državnom registru.
Legalno ili ne?
Je li moguće privatizirati garažu i što je potrebnouraditi ovo? Prije početka prikupljanja dokumenata za registraciju imovine, vlasnik mora saznati zakonitost zgrade. Nije tajna da su tijekom razdoblja perestrojke mnoge zgrade građene bez dopuštenja vlasti, pa danas takve garaže treba legalizirati. Da bi garaža postala legalna zgrada, morate učiniti sljedeće:
- Podnesite zahtjev sudu za utvrđivanje vlasništva. Vrijedno je napomenuti da vlasnik garažne kutije mora prikupljati dokumente o sigurnosti svoje zgrade.
- Napišite izjavu posebnom povjerenstvu za očuvanje i likvidaciju bespravnih zgrada. U prijavi treba tražiti da se "neovlaštena" garaža zadrži i legalizira.
Nakon kontaktiranja vlasti i dobivanja njihovog odobrenja za izgradnju garaže, postojeća zgrada prestaje biti bespravna. Dalje, možete organizirati garažu.
Kako privatizirati zgradu ako ne želite kontaktirati vlasti?
Postoje posebni slučajevi u kojima nisu potrebne dozvole za uređenje garaže:
- Zgrada garaže nalazi se na zemljištu koje nije planirano za poslovno korištenje.
- Ako je garaža izgrađena na prigradskim područjima, tada nije potrebno dopuštenje vlasti.
- Metalna garaža koja se lako može demontirati i instalirati na novom mjestu.
- Za izgradnju garažnog sanduka na privatnoj zemljišnoj parceli neće biti potrebno odobrenje vlasti.
Kako mogu zadržati garažu?
Svake godine u našoj zemlji, ogromanbroj stambenih zgrada. Iz očitih razloga, to ne povećava površinu zemljišta. Mnoge vlasti ruše stare garaže, posebno ako je zgrada neovlaštena, oslobađaju zemlju. Naravno, službenicima lokalne uprave možda će trebati zemljište pod privatiziranom nekretninom, a metalna garaža također će biti uništena. Međutim, u drugom slučaju, vlasniku garažne kutije bit će isplaćena novčana naknada za rušenje nekretnina.
Mnogi vlasnici nekretnina vjeruju u toizgrađena garaža ne ide nikamo. Zapravo je sve drugačije i u bilo kojem trenutku vlasnik može izgubiti garažu. Kako privatizirati svoju garažnu zgradu, a da vam ne ostane nos? Odgovor na ovo pitanje dat će se u nastavku.
Što je zapisano u zakonu?
Rusko zakonodavstvo jasno regulirapostupak upisa nekretnina u vlasništvo. Zakon kaže da vlasnik garaže ima prvenstveno pravo u privatizaciji zemljišta smještenog ispod garažne zgrade. Zapravo to znači da će se, ako se nekoliko građana počne prijavljivati za zemljište, vlasti dati prednost onome tko je već dovršio garažu. Kako privatizirati garažnu zgradu i koje dokumente istovremeno prikupljati, naznačeno je u naredbi Ministarstva ekonomskog razvoja Ruske Federacije od 13.9.2011.
Garažna zadruga: privatizacija
Mnogi članovi garažnih zadruga vjeruju u topravovremenom uplatom članarine, garažni prostor automatski postaje njihovo vlasništvo. Zapravo to nije slučaj. Kako privatizirati garažu u garažnoj zadruzi? Gdje biste trebali započeti ovaj postupak?
Za početak, vlasnik garaže trebao bi kontaktirati predsjednika zadruge i od njega dobiti sljedeće dokumente:
- potvrda da je građanin član GSK-a i plaća doprinose na vrijeme;
- statutarne isprave zadruge i popis zadružne imovine;
- potvrda o registraciji GSK-a kod lokalnih vlasti;
- dokumenti za zemljište ispod garažne zgrade;
- cjelovit popis članova GSK;
- dokument koji potvrđuje puštanje u rad GCS-a.
Uz to, vlasnik garažnog boksa mora posjetiti ZTI i naručiti mjerenje zgrade. U budućnosti će BTI izdati tehnički plan za garažnu zgradu.
U završnoj fazi privatizacije, vlasnikgaražu, trebali biste prikupiti kompletan paket dokumenata i otići u tvrtku House po certifikat. Vrijedno je napomenuti da pozivanje tehničara iz BTI-a nije besplatan postupak, a vlasnik neće dobiti potvrdu o vlasništvu bez plaćanja državne pristojbe.
Međutim, svi gore navedeni dokumenti trebali biprikupiti samo ako niti jedan od članova GSK još nije bio uključen u privatizaciju. Kako privatizirati garažu u garažnoj zadruzi ako svi članovi GSK istodobno registriraju vlasništvo? U tom će slučaju vlasnik garaže trebati od predsjednika uzeti samo potvrdu o registraciji zadruge, a svi ostali dokumenti o GSK neće biti potrebni.
Što učiniti ako je garaža zasebna zgrada?
Za uređenje samostojeće zgrade uvlasništvo je puno lakše. Garažni boks s zasebnim ulazom i temeljem treba smatrati zasebnom garažom. Kako privatizirati samostojeću zgradu? Da biste to učinili, morate učiniti sljedeće:
- Nabavite dokumente za zemljište ispodgaražna zgrada. Da bi dobio službene dokumente za zemljište, vlasnik ne mora uknjižiti parcelu u vlasništvo. Za privatizaciju garažne zgrade dovoljno je sklopiti ugovor o zakupu zemljišta s vlastima.
- Posjetite BTI i izdajte tehničku putovnicu za garažu.
- U završnoj fazi privatizacije garaže,vlasnik mora otići u ured za registraciju i dobiti potvrdu o vlasništvu. Vlasnik garažne kutije mora Regalatu dostaviti tehničku putovnicu zgrade, katastarsku putovnicu garaže i kopiju građanske putovnice.
Privatizacija zemljišta
Ako građanin privatizira svoju imovinu,još uvijek može izgubiti imetak i ostati bez ičega. Nedavno su službenici ispraznili zemljišne parcele za izgradnju stambenih zgrada, pa se svaka zgrada može poslati na rušenje: staja, zaustavni paviljon ili čak garaža. Kako privatizirati garažnu zgradu i ne izgubiti je? Da bi to učinio, vlasnik garaže mora privatizirati ne samo samu zgradu, već i zemljište ispod garaže. Privatizirano zemljište ispod garažnog boksa daje vlasniku povjerenje u budućnost i štiti ga od gubitka imovine.
Prikupljamo dokumente za uknjižbu zemljišta
Prije privatizacije zemljišta ispod garaže, sama garažna zgrada mora biti upisana u vlasništvo. Što trebate imati za privatizaciju zemlje?
- Fotokopija putovnice državljanina Ruske Federacije. Ako je umjesto vlasnika garaže na projektu dizajniran njegov ovlašteni predstavnik, tada je potrebna i punomoć.
- Prijava građanina (obrazac za prijavu može se naći na Internetu i unaprijed tiskati).
- Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad garažnom zgradom.
- Potvrda o uplati državne pristojbe.
Kao što možete vidjeti iz gore navedenog, dokumenti zaprivatizacija garaže i zemljišta ispod nje međusobno se razlikuju. Stoga, prije prikupljanja paketa dokumenata, vlasnik treba potražiti savjet od stručnjaka.
Kada vrijedi platiti postupak privatizacije?
U skladu sa zakonima Ruske Federacije, besplatnoprivatizacija garaže moguća je samo ako je zgradu vlasnik kupio prije 2001. godine. U svim ostalim slučajevima morat ćete platiti svoj teško stečeni novac za pravo uknjižbe imovine. Istodobno, trošak registracije izravno ovisi o veličini poreza na zemlju i o stvarnoj vrijednosti zemljišta. Valja napomenuti da je privatizacija nemoguća bez pristanka tijela lokalne samouprave za kupnju zemljišne parcele od strane građanina. Istodobno, vlasnik garaže neće dobiti odgovor odmah, već samo 14 radnih dana nakon kontaktiranja vlasti.
Prednosti privatizacije
- Vlasnik garažne zgrade moći će lako prodati, donirati, iznajmiti, zamijeniti ili naslijediti svoju imovinu.
- U slučaju da se zgrada mora srušiti na zahtjev vlasti, tada će vlasnik garaže imati pravo na novčanu naknadu za nekretninu.
Protiv privatizirane garaže
- Čim građanin dobije dokument o vlasništvu, automatski postaje porezni obveznik i dužan je platiti porez.
- Godišnja uplata poreza. Istodobno, od 2015. godine porez na zemljište ispod garažne zgrade i porez na samu garažu kombinirani su u jedinstveni porez na imovinu.
- U slučaju kašnjenja s plaćanjem poreza vlasnikagaraža je u nevolji. Nije tajna da su se porezne vlasti počele aktivno boriti protiv neplatiša. U slučaju neplaćanja porezne pristojbe, vlasnik garaže može postati državljanin države ograničene za putovanje u inozemstvo, platiti ogroman iznos kazni i novčanih kazni, pa čak i otići u zatvor.
- Privatizacija garažne zgrade povlači za sobom dodatne troškove. U budućnosti će vlasnik garaže morati uknjižiti vlasništvo nad zemljištem ispod nje.
zaključak
Danas mnogi vlasnici automobilazapravo raspolažu svojom garažnom zgradom, bez dokumenata koji potvrđuju njihovo vlasništvo. Od 2006. godine zakon Ruske Federacije dopušta stvarnom vlasniku garaže da postane pravni vlasnik ove imovine.
Treba napomenuti da je proces privatizacijedugoročno i vrlo mukotrpno. Mnogi građani ne razumiju zamršenost ruskog zakonodavstva, pa je najbolje taj postupak povjeriti stručnjacima. Iskusni pravnici mogu ne samo pomoći u prikupljanju dokumentacije, već i sve poslove obaviti samostalno. Da bi to učinio, građanin samo treba izdati javnobilježničku punomoć za pravo poslovanja za svog predstavnika.
Prednosti i nedostaci privatizirane garaže navedeni su gore, pa vlasnik ima pravo sam odlučiti hoće li ili neće registrirati vlasništvo nad svojom garažnom zgradom i zemljištem ispod nje.
