Relativno nedavno usvojen je zakon čije odredbe reguliraju javna dražba za prodaju nekretninazaložio. Redoslijed njihove organizacije definiran je u Saveznom zakonu br. 102, čl. 59. Razmotrite dalje kako javna prodaja.
Opće informacije
Javna dražba organizirano prema položaju predmeta.Ranije učinkovita pravila predviđala su obvezu objavljivanja u službenoj publikaciji podataka da se događaj dogodio u roku od 30 dana. od datuma završetka. U ovoj su obavijesti naznačeni datum, mjesto dražbe, kao i cijena prodane materijalne imovine. Trenutno je to razdoblje smanjeno na 10 dana.
specifičnost
Obavijest o javnoj dražbi objavljeno na službenoj web stranici FSSP-a.U tom bi slučaju podaci trebali ići teritorijalnim odjelima službe. Ako postoje subjekti koji su voljni sudjelovati na dražbi, moraju uplatiti polog. Obično je njegova veličina 5% od vrijednosti materijalnih dobara. Ako je a javna dražba bit će proglašeni nevaljanim, te će osobe deponirana sredstva dobiti u cijelosti. Ako na kraju događaja subjekt odbije platiti kupljene predmete, polog se neće vratiti.
Ugovor
Predmet koji pobijedi na dražbi potpisujesporazum. Ugovor se sastavlja s organizatorom dražbe. Dokument sadrži sve podatke o subjektu koji je kupio nekretninu, datum i mjesto događaja. Podaci iz ugovora poslužit će kao osnova za unos podataka u Jedinstveni državni registar.
sudionici
Na javna dražba za prodaju nekretnina imovina može biti ograničenabroj predmeta. Događaju, u pravilu, prisustvuju uglavnom osobe koje imaju pravo na korištenje objekata. Među njima mogu biti rođaci, prijatelji, poznanici zalogodavca. Hipotekarni vjerovnik također može sudjelovati na dražbi.
Dogovaranje
Pobjednikom se smatra osoba koja ponudi najvišu cijenu predmeta javna dražba... Nakon što se subjekt prepozna kao takav,aukcijski protokol. Osoba koja pobijedi na dražbi to potpisuje. Nakon toga se sastavlja kupoprodajni ugovor. U roku od pet dana materijalnu imovinu mora platiti u cijelosti. U tom je slučaju u njega uključen prethodno uplaćeni zalog. Sredstva se prenose na račun organizatora događaja.
Priznanje dražbe nevaljanom
Propisi predviđaju nekoliko zahtjeva,koje se moraju provesti kako bi se prepoznala zakonitost događaja. Prva se tiče broja prisutnih ljudi. Ako niti jedna osoba nije došla na događaj ili ih je manje od 2, nadmetanje će se proglasiti nevažećim. Neuspjela dražba može se smatrati i ako pobjednik nije platio puni iznos za kupljene materijalne vrijednosti. Nakon neuspjele najave dražbe, založni vjerovnik može postati vlasnik predmeta. Međutim, za to je potrebno sklopiti odgovarajući sporazum. Potpisuje se s založnim dužnikom u skladu s pravilima predviđenim u Građanskom zakoniku. Dokumentom se izražava suglasnost dužnika da stvari preda u vlasništvo vjerovnika. Ako se ova transakcija iz nekog razloga nije dogodila, ponovljene javne dražbe mogu se organizirati najranije mjesec dana kasnije. Istodobno, ukupni trošak predmeta treba smanjiti za 15%.
Utančanost
Sudionici spornog pravnog odnosa mogu sklopiti sporazumni sporazum. U skladu s njom, vjerovnik može zaustaviti naplatu ako dužnik u cijelosti otplati svoje obveze. U ovom slučaju javno nadmetanje može se otkazati. Ako je sporazum o nagodbi zaključen nakon objave datuma događaja, dužnik će morati platiti sve gubitke povezane s njegovom organizacijom.
Povlačenje materijalnih vrijednosti
U okviru izvršnog postupka jednog odnajčešće mjere za osiguranje provedbe sudske odluke je uhićenje imovine. On, djelujući kao procesni akt koji proizlazi iz tijela državne vlasti, obvezan je ne samo za samog dužnika, već i za treće osobe na čije interese on utječe. Potonji, posebno, mogu biti lišeni prava raspolaganja materijalnim dobrima upisanim u popis. U tom slučaju mogu se nametnuti ograničenja bez obzira na to jesu li predmeti u posjedu dužnika ili ovih trećih strana. Oduzimanje predmeta radi njihove naknadne prodaje vrši se pet dana nakon oduzimanja. Istodobno, termin za to utvrđuje izravno ovrhovoditelj. Zaposlenik FSSP-a, u postupku izvršavanja izvršnih mjera, uz nazočnost odgovarajućih okolnosti, može istodobno povući sve ili neke predmete uz registraciju inventara.
Specifičnosti provedbe objekata
Oduzimanje i prodaja oduzete imovine,podložno brzom propadanju, provodi se odmah. Prodaju predmeta vrši specijalizirana državna institucija pri Vladi. Prodaja oduzete imovine provodi se prema pravilima slična onima predviđenim za založenu stvar. Prihod od prodaje koristi se za otplatu dugova vjerovnicima i državi.
Proglašenje subjekta insolventnim
Javni natječaj za stečaj je tradicionalnoorganiziraju se u fazi stečajnog postupka i vanjskog upravljanja. Provedba materijalne imovine koja pripada dužniku najdosljednija je postizanju cilja priznavanja insolventnosti subjekta. Vanjski upravitelj organizira javni javni natječaj za stečaj, pod uvjetom da takav događaj ne dovede do obustave rada dužnika. Ima pravo prodati cjelokupno poduzeće subjekta, koristeći prihod za otplatu obveza prema vjerovnicima. U ovom je slučaju provedba vrijednosti usmjerena na obnavljanje solventnosti tvrtke. Stečajni postupak ima malo drugačiju svrhu. Nakon prodaje imovine, sredstva se koriste za isplatu dugova vjerovnicima, a zatim subjekt proglašava bankrotom.
Regulatorni okvir
Savezni zakon br. 296 uveo je mnoge izmjene i dopune zakona br. 127.Posebno su regulirali postupak prodaje dužnikovih vrijednosti na dražbi nešto drugačije nego što je ranije usvojeno. Kao i prije, propis o stečaju pogoduje dražbi na kojoj se pobjednik određuje samo cijenom. Konkurentno nadmetanje ranije je bilo organizirano samo u slučajevima koji su bili izravno utvrđeni Saveznim zakonom br. 127. Trenutno je njihov popis ostao nepromijenjen. Međutim, trenutna verzija normativnog akta utvrđuje da se dražba organizira ako stjecatelj ne mora udovoljavati bilo kojim uvjetima utvrđenim odlukom vjerovnika u vezi s nekretninom.
Otvoreni i zatvoreni događaji
Vrste trgovina koje su dopuštenezakonodavstvo se razlikuje prvenstveno po sastavu sudionika. Dakle, bilo koji subjekti mogu biti uključeni u javne (otvorene) dražbe, a samo posebno pozvani u zatvorene. Međutim, u zakonodavstvu se daje prednost prvoj kategoriji. Zatvoreno ili otvoreno nadmetanje može ovisiti o obliku cjenovnih ponuda. U drugom slučaju sudionici događaja podnose ih usmeno. Za to se koristi detaljni obrazac dražbe. U slučaju zakopane dražbe, prijedlozi se šalju organizatoru u zatvorenim kovertama. To se može učiniti na dan određen za njihovo podnošenje ili izravno na dražbi. Istodobno, zakonodavstvo također predviđa mješovite oblike trgovine. Primjerice, oni mogu biti otvoreni u smislu sastava subjekata koji u njima sudjeluju i zatvoreni u načinu podnošenja prijedloga ili obrnuto.
