Danas je glavni problem mladihobitelj postaje kupnjom vlastitog stana. Ovo je stvarno zeznuto. Ako rođaci nemaju priliku pomoći mladima, onda će morati uzeti kredite u bankama uz visoku kamatu. Unatoč svim državnim programima, ne može si svaka obitelj priuštiti otplatu velikog kredita. Poteškoće nastaju već u fazi registracije. Banke nastoje minimizirati svoje rizike pa dogovaraju razne provjere dostavljenih podataka. Danas ćemo razgovarati o tome kako dobiti hipoteku u Čeljabinsku, koji problemi mogu nastati i na što morate biti spremni.
Ponude za pomoć
Danas se mogu vidjeti gotovo posvuda:"Pomoći ću ti dobiti kredit", "Sredit ću hipoteku uz malu naknadu" i slično. Ali morate biti svjesni da nitko neće nepotrebno riskirati. Svrha ovih oglasa je prikupljanje provizije za "pomoć". Neka to bude 500 ili 1000 rubalja, ali takvi posrednici nisu odgovorni ni za što, jer podnose zahtjev banci, koja će zauzvrat dati konačni odgovor. S istim uspjehom možete i sami podnijeti zahtjev banci. Ali budući da nije lako uzeti hipoteku u Čeljabinsku, ljudi odlučuju igrati na sigurno i platiti uslugu "profesionalcima".
Programi zajmova – rade li?
Svakako da se dogovori i ljudi događaju svaki danuseliti u novo stanovanje. Druga stvar je što je provjera podataka o kupcima vrlo temeljita. Ali banka ima i rizike. Financijska institucija trebala bi izdati oko dva do pet milijuna rubalja, a zatim čekati dvadeset godina na povrat ovog iznosa. A što ako se osoba za nekoliko godina ozbiljno razboli i u tom smislu ostane bez posla? Jesu li u stanu prijavljena mala djeca? Hoće li banka moći prodati ovaj stan koji je kolateral ili će trebati mnogo godina da se nastavi parnica s klijentom? Svi ovi rizici rezultiraju visokim kamatnim stopama. Odnosno, uplatitelji pokrivaju i gubitke koje banka ima u takvim slučajevima.
Bankarski uvjeti
Danas želimo shvatiti kako uzetihipoteka u Čeljabinsku. Godišnje se u regiji izda više od 20 tisuća stambenih kredita. Istovremeno, takve programe nudi 20 banaka. Lideri su Sberbank Rusije i VTB 24. Osim njih, u ovom segmentu djeluju Otkritie, UniCredit, MDM Bank, Rosbank, Alfa-Bank itd. Od regionalnih - Chelyabinvestbank, UralPromBank i Uglemetbank.
Međutim, uvjeti su prilično teški.Kamatne stope dosežu 22,4% godišnje za kredite u rubljama i 12% za kredite u stranoj valuti. Istodobno, stopa izravno ovisi o tome kako je klijent uspio uvjeriti banku u svoju solventnost. Stoga, ako razmišljate o tome kako dobiti hipoteku u Čeljabinsku, svakako morate razgovarati sa svojim poslodavcem kako bi se porez platio na cjelokupni iznos plaće. Osim toga, otvorite depozit u banci po vašem izboru i počnite svaki mjesec odbijati određeni iznos. Nakon otprilike godinu dana dobit ćete potvrdu svoje solventnosti. Na nisku kamatnu stopu mogu računati sudionici platnih projekata, kao i zajmoprimci koji na bankovnom računu imaju najmanje 30% vrijednosti objekta.
Primarni zahtjevi
Nemaju svi vremena baviti seposlodavca i uštedjeti novac na depozitu. Kako brže dobiti hipoteku u Čeljabinsku? Da biste to učinili, morate posjedovati nešto što banka može prihvatiti kao kolateral. Na primjer, imate mali stan. Banka može prihvatiti dokumente za nju kao zalog i dati novac za kupnju drugog. Ili trebate imati predujam. Što je veći, lakše ćete se dogovoriti. Kao kaparu može se koristiti i potvrda o pravu na materinski kapital. Postoje i druge državne subvencije koje prihvaćaju bankarske institucije. Na primjer, postoji poseban program za vojno osoblje.
Ako nemate ništa od navedenog, ondapokušajte dostaviti dokumente koji potvrđuju solidno radno iskustvo u jednoj organizaciji i visoke službene plaće. U tom slučaju, šanse za razmatranje vaše prijave su smanjene, ali ostaju. A ako se navedeni slučajevi ne odnose na vas, a nemate dovoljno novca pri ruci za početnu uplatu, onda ne možete trošiti novac na putovanja u banke - odgovor će biti negativan.
Izračunavamo mjesečnu uplatu
Svakako procijenite svoje sposobnosti.Za to postoje posebni kalkulatori koji će vam omogućiti da procijenite koliko će vas koštati hipoteka u Čeljabinsku. Upravitelj banke također vam može besplatno izračunati kamate. Ako uzmete 2 milijuna rubalja za pet godina, tada će mjesečna uplata iznositi 45.000 rubalja. To je ako govorimo o najnižoj kamatnoj stopi, odnosno 12%. Produžujući plaćanja na 10 godina, dobivate atraktivniji iznos, odnosno 28.000 rubalja. Tada ćete puno izgubiti zbog preplate. Primjerice, uzevši kredit na 20 godina plaćat ćete samo 6000 manje mjesečno, ali ćete platiti duplo više.
Što učiniti za mladu obitelj
Dakle, ako ste u nedoumici da je aplikacijaodobrite, a zatim pokušajte uštedjeti nešto novca. Da, teško je, pogotovo kod iznajmljivanja stana. Možete se privremeno preseliti kod svojih roditelja, i spremiti iznos koji je otišao za plaćanje stanovanja, dodajući mu barem isti iznos. Disciplinira vas i obrazuje za budući život uz kredit. Proces plaćanja je vrlo dug. Uzimajući zajam za mladence, imat ćete vremena za odgoj djece prije nego što ga u potpunosti otplatite.
Više kredita
Budući da je hipoteka za stanovanje u Čeljabinsku u stvaripostoji, ali zapravo još treba pokušati dobiti, moraš ići na trikove. Imate li kredite? Zaboravite odobriti svoju prijavu. U najboljem slučaju ponudit će vam se preispitivanje zahtjeva po potpunoj otplati. Prije nego što dobijete novac od ove banke, naravno. Dakle, što treba učiniti? Pronađite stan čiji su vlasnici spremni pričekati neko vrijeme. Odnesite dokumente u banku. Ako pri ruci nema iznosa dovoljnog za plaćanje prve rate, onda ćete ga morati dobiti drugim kreditom.
Sudeći po recenzijama, rijetko odbija svojeklijentima "Delta-Banke". No, mora se imati na umu da se potpuno beznadni slučajevi neće nigdje razmatrati. Odnosno, to su opcije kada osoba nema kolateral, početnu uplatu ili službeno zaposlenje. Nakon što dobijete službeni odgovor da je zahtjev odobren, možete brzo podnijeti zahtjev za potrošački kredit u drugoj banci. Njime možete otplatiti postojeće kredite, koji su već "razotkriveni" tijekom revizije, a popratne dokumente odnijeti u banku, gdje ćete podnijeti zahtjev za hipoteku. Preostali iznos se koristi za početnu uplatu.
Prvi poslovi
Ako mislite da je ovo kraj, ondavi ste u krivu. Spremite se odmah, ovo je hipoteka. Moguće je uzeti hipoteku za stan u Čeljabinsku, ali to je dugo i prilično skupo. Dakle, čim se donese pozitivna odluka, morate naručiti katastarsku putovnicu i platiti njezinu brzu izradu. Nakon toga, predstavnici organizacije za procjenu doći će k vama kako bi pregledali stečenu nekretninu. To će koštati 2000 rubalja. Ako imate sreće, postoji potvrda o prihodima i kamatna stopa je obračunata minimalno, onda će ona biti 12,5 godišnje za petnaest ili dvadeset godina.
Ali to nije sve.Prilikom odabira gdje dobiti hipoteku u Čeljabinsku, pokušajte pronaći banku u kojoj nema provizije za izdavanje kredita. Inače ćete dati još 11.000 do 25.000 rubalja. Istovremeno se izdaje osiguranje stana (vlasništvo i sigurnost), kao i života i zdravlja zajmoprimca. To ćete morati platiti godišnje. Možete odbiti osiguranje, ali tada će kamata rasti. Premije osiguranja kreću se od 7.000 do 10.000 rubalja godišnje.
Kredit odobren
Kao što vidite, nije sve tako brzo i jeftino kaočinilo se. Stoga, prije nego što razmislite o tome gdje i kako dobiti hipoteku za stan u Čeljabinsku, svakako morate dobro odvagnuti svoje financijske mogućnosti. Banka će odabrani stan odobriti par dana nakon dolaska procjenitelja. Nakon toga, možete platiti akontaciju prodavatelju, 15% cijene stanovanja. Upamtite, zato smo se prijavili za potrošački kredit. U nekim slučajevima banka može zahtijevati 30%, ovaj iznos je samo propisan kao predujam.
Sam dogovor će se dogoditi za još tjedan dana.Sada ćete morati doći u ured banke i potpisati sve papire. Kupac ispisuje potvrdu da je primio kaparu. Sada možete otići u Regalat i registrirati posao. Dokumenti će biti gotovi za otprilike tjedan dana. Sada dobivate hipoteku za banku, a čim je menadžeri dobiju, kupac će moći dobiti puni iznos na svoj račun.
Kako dobiti hipoteku bez predujma
U Čeljabinsku, kao iu drugim gradovimaU Rusiji može biti prilično teško paralelno uzimati potrošačke i hipotekarne kredite. Stoga klijenti često žele izbjeći ovaj trenutak i dobiti kredit za punu vrijednost kuće. Ali s tim mogu postojati ozbiljni problemi. Kako biste ih izbjegli, možete pregovarati s rođacima koji im mogu urediti stanovanje kao dodatni kolateral. Tada će banka lakše pristati dati vam iznos koji je potreban za izvršenje kupoprodajne transakcije.
Druga opcija je da netko govorijamac. Vrlo je važno da ta osoba posjeduje stan ili auto, ili još bolje, oboje. Uz to mora biti zaposlen i primati službenu plaću.
Vikendica ili kuća
Hipoteka za privatnu kuću u Čeljabinsku je još uvijek uzetateže od stana. Danas mnoge obitelji razmatraju ovu opciju. Za neke je ovo prilika za život u ekološki čistom području, dok drugi žele uzgajati svježe povrće i voće na svom mjestu. U svakom slučaju, privatna kuća izgleda privlačnije od malog stana. Nažalost, dosta ga je skupo kupiti, pa morate posegnuti za posuđenim sredstvima.
Koje su poteškoće
Dom hipoteka u Chelyabinsk će biti odobren samou slučaju da ispunjava niz zahtjeva. Riječ je o objektu koji ima manju likvidnost u odnosu na stan. Stoga banke vrlo pažljivo procjenjuju njegovo stanje, mjesto, pa čak i materijale od kojih je izgrađena. To je razumljivo, prvenstveno ih zanima mogu li to brzo prodati i vratiti utrošeni novac.
U nekim kreditnim institucijama, odmahodgovorit će da neće biti moguće dobiti hipoteku na kuću u Čeljabinsku. Izdaje se hipoteka na kuću u bankama, samo trebate prikupiti više dokumenata. Dakle, postoji nekoliko ključnih značajki.
- Ako lokacija stana ne utječe previše na odluku, onda će to ovdje biti ključni faktor. Važnu ulogu imat će i komunikacije i tehničko stanje kuće.
- Kaucija se odnosi i na zemljište.
- Hipotekarna kamata bit će veća nego u slučaju stana.
- Morat ćemo računati na dodatne bankovne provizije.
Umjesto zaključivanja
Kao što možete vidjeti, registracija hipoteke zahtijeva trijezanpogled na stvari i dostupnost kompletnog paketa dokumenata koji mogu potvrditi solventnost. Ako ih danas niste spremni posuditi banci, vjerojatno je prerano razmišljati o hipotekarnom kreditiranju. Možete otići u banku i zamoliti vas da napravite preliminarni izračun. Da biste to učinili, uzmite potvrdu o plaći, recite upravitelju o dostupnim kreditima, imovini, poslovanju. U ovom slučaju otprilike ćete znati na što možete računati.
