Sankt Peterburg je ogromna metropola, sjevernaglavni grad države, grad smješten na Nevi. Stanovništvo bivšeg Lenjingrada približava se 6 milijuna ljudi i svi trebaju negdje živjeti. Među stanovnicima Sankt Peterburga, kao i među Moskovljanima, nastavlja se trend kupnje stanova u projektima u izgradnji izvan centra grada. Njihov položaj je mnogo atraktivniji s ekološkog gledišta, a cijena u takvim područjima je znatno niža. Jedan od opisanih stambenih kompleksa je park Ščeglovo.
Malo o selu Shcheglovo
Izvan grada Vsevolozhsk, Lenjingradska regija, saS populacijom od više od 65 tisuća ljudi nalazi se malo selo Shcheglovo. Ima svega dvjestotinjak stanovnika. Uglavnom sadrži niske zgrade (oko nešto više od 100) i minimalnu infrastrukturu. Postoji škola, poslovnica banke i uprava naselja. Nedavno programeri ovdje aktivno rade. Budući da je teritorij vrlo isplativ za provedbu razvojnih projekata. Već je podignuto nekoliko stambenih kompleksa: "Žar ptica", "Ščeglovskaja imanje", "Azbuka".
Lokacija kompleksa
Da biste došli do kompleksa iz centra grada,Prvo morate doći do obilaznice. Zatim idite autocestom A128 St. Petersburg-Morye, autocestom Cesta života i dođite do sela Shcheglovo. To je otprilike 15 kilometara, a vrijeme putovanja može biti oko 15 minuta ako nema gužvi. Stambeni kompleks Shcheglovo Park bit će smješten u samom središtu naselja.
Do sela možete doći i javnim putemprijevoz. Na primjer, u vlaku koji dolazi s postaje Finlyandsky. Međutim, putovanje će trajati puno duže - otprilike 42 minute. Štoviše, neugodnost je što do samog kompleksa od stanice morate preći udaljenost od oko dva kilometra. Što nije baš zgodno.
Pregled i opis kompleksa
Prilikom kupnje stanova u stambenom kompleksu Shcheglovo Park, onivlasnici postaju stanovnici istoimenog sela i dobivaju priliku registrirati se u Lenjingradskoj oblasti. Teritorij pod kompleksom bit će veći od jednog i pol hektara. Sam kompleks su dvije monolitne zgrade od opeke sa stanovima, koje se uzdižu na visinu od pet i osam katova. Ukupna građevinska površina iznosit će više od dvadeset tisuća četvornih metara.
Stanovi, njihov raspored
Stambeni fond bit će zastupljen raznimstanovi za svačiji ukus i budžet: od studija do trosobnih stanova. Najmanji stan u stambenom kompleksu Shcheglovo Park bit će veličine oko 20 četvornih metara. A najveći ima nešto više od 83 četvorna metra. Kuhinje se također ne planiraju biti najmanji, njihove minimalne dimenzije bit će osam metara, maksimalne - 15. Stropovi - 2,7 metara. Ostakljenje će se izvesti metalno-plastičnim prozorima. Sve stanove u stambenom fondu iznajmljivat će investitor bez dorade.
Interna infrastruktura
Park Shcheglovo ne predviđa ništaposebna infrastruktura, jer građevinsko područje nije tako veliko kao u mnogim drugim novogradnjama. Stoga je unutarnja infrastruktura ograničena na poboljšanje dvorišnog prostora. Odnosno projektiranje šetnica i dječjih igrališta. Područje koje će ostati slobodno od gradilišta bit će uređeno kako bi se stvorila najpovoljnija ekološka situacija. Investitor je osim toga osigurao šetalište za pse i površinski parking za vlasnike vlastitih vozila i goste kompleksa.
Osim toga, kao što je sada općenito prihvaćeno međudevelopera, prvi katovi zgrada bit će prepušteni nestambenom prostoru za smještaj komercijalnih organizacija. Bit će tu ljekarne, trgovine, kozmetički saloni. Ukupno je oko dvije tisuće četvornih metara predviđeno da budu nestambeni.
Vanjska infrastruktura
Selo Shcheglovo je malo, s nekolikostanovnika, ali ima svu infrastrukturu potrebnu za ugodan život. Za mlade stanovnike stambenog kompleksa Shcheglovo Park (Vsevolozhsk okrug), škola i vrtić nalaze se vrlo blizu. Tu su i sportski klub, glazbena škola, pošta i trgovački centar. U selu postoji bar, kafić, pa čak i kupalište.
Stanje okoliša
Ako govorimo o ekološkoj situaciji, onda ovdječista pozitiva. Stambeni kompleks Shcheglovo Park, koji se nalazi u istoimenom selu, nalazi se gotovo usred šume, što svojim stanovnicima omogućuje uživanje u svježem zraku. Život u ovom stambenom kompleksu je poput opuštanja u seoskoj kući. Rezultat je stanovanje s gradskim sadržajima iu prirodi. Nešto dalje nalaze se dva jezera s uređenim plažama za kupanje. Sve to natjerat će buduće vlasnike stanova u stambenom kompleksu Shcheglovo Park da se brže vrate kući nakon radnog dana u metropoli.
Recenzije o kompleksu
"Shcheglovo Park" ima različite recenzije.Negativne se uglavnom odnose na kašnjenja i odgode izgradnje. Sudeći prema fotografijama koje dioničari objavljuju na društvenim mrežama, gradnja, iako sporim tempom, ipak teče i ne miruje. Danas nije moguće procijeniti kvalitetu stanovanja u dovršenoj kući, budući da izgradnja objekta još nije dovršena. Što se tiče troškova stanova, ovdje Shcheglovo Park dobiva zaslužene recenzije, jer je cijena odgovarajuća (40-55 tisuća rubalja po kvadratnom metru).
razvijač
Dioničare zanima tkoje programer stambenog kompleksa Shcheglovo Park. Investitor je građevinska tvrtka Megapolis. Na građevinskom tržištu postoji već duže vrijeme, ali se prije bavila izgradnjom samo industrijskih objekata i poslovnih centara. A izgradnja stambenih objekata ovog tipa je nešto što tvrtka radi prvi put. Vjerojatno zato radovi malo kasne i sporo napreduju.
Napredak u izgradnji
Izgradnja stambenog kompleksa Shcheglovo Park započela je 2015. godinegodina. Fotografije snimljene tijekom rada na oživljavanju objekta daju ideju o njegovom napretku. Do listopada 2016. godine iskopana je temeljna jama, izlivena je i postavljena armatura. U veljači 2017. godine započela je izgradnja stambenog objekta. Od ožujka 2017. možete vidjeti da napredak izgradnje objekta Shcheglovo Park nije jako brz, ali već se pojavilo nekoliko katova. Dakle, izgradnja kompleksa ne prestaje ni minute. Datum završetka projekta predviđen je tek za 4. kvartal 2018. godine, tako da je prerano govoriti o usklađenosti s rokovima izgradnje.
Prednosti i nedostaci
Ako uzmemo u obzir prednosti i nedostatke po kojima možemo odrediti isplati li se kupnja stanova u kompleksu ili ne, možemo navesti sljedeće.
Među prednostima ističu se sljedeće:
- Mogućnost obročnog plaćanja.Kupcima se u tom slučaju mogu osigurati beskamatne rate do završetka izgradnje. Nužan uvjet je da minimalna uplata mora iznositi najmanje polovicu cijene stana.
- Niska cijena stanovanja. Investitor je postavio stvarno nisku cijenu kvadratnog metra stambene površine.
- Visoki stropovi u stanovima ekonomske klase.
Sada više o nedostacima.
Mnoge dioničare i druge zbunjuje programer koji se prvi put pojavio na ovom tržištu, a nema dovoljno iskustva i pouzdanu reputaciju.
Zemljište na kojem se gradi stambeni kompleks je u najmu i nije u vlasništvu tvrtke.
Programer ne nudi kupnju stanova pomoću hipotekarnih kredita, što značajno komplicira prodaju i ograničava mogućnost kupnje.
Većina stanova u kompleksu projektirana je kao jednosobni ili studio apartman. Zbog toga velike obitelji možda neće moći pronaći smještaj koji im je potreban.
Udaljenost od grada.U nekim slučajevima, to je, naprotiv, plus zbog povoljne ekološke situacije. Ali u ovom slučaju uvršten je u minuse zbog nedostatka razvijene infrastrukture i potrebe putovanja do grada.
Još jedan značajan nedostatak za buduće stanovnikeVjeruju da se stanovi iznajmljuju od strane developera bez dorade. Odnosno, bit će nemoguće odmah useliti u kupljeno kućište, jer ćete prvo morati izvršiti cijeli niz popravaka na njemu.
Proučivši sve informacije, u ovom trenutkupredstavljen na službenoj web stranici razvojne tvrtke iu drugim izvorima, svaki će potencijalni kupac moći osobno odlučiti o tome treba li kupiti nekretninu u navedenom stambenom kompleksu ili ne. Glavni pokazatelj koji određuje poziciju "za" je povoljna ekološka situacija, prisutnost šuma i jezera u blizini. Nedostaci su također gore navedeni.
