Zbog velike potražnje za prigradskim nekretninama(male kuće ili vikendice u blizini velikih gradova) u kreditiranju se pojavio novi smjer - kuća po sistemu ključ u ruke ili zajam za prigradske nekretnine. O njegovim značajkama razgovarat ćemo kasnije u članku.
Prepoznatljive značajke pojedinačne gradnje
S obzirom na trenutnu ekonomsku situaciju,jeftina kuća je rijetkost. Stoga se oni koji žele sagraditi kuću na kredit sve više obraćaju bankarskim institucijama sa zahtjevom da ih financiraju gotovinskim zajmom. Unatoč važnosti teme, ako je shema za stjecanje stana u višespratnici dostupna i razumljiva, tada je kupnja kuće ili vikendice obavijena velom pitanja s kojima se danas treba pozabaviti.
Izgradnja kuće na kredit izvrsna je prilikasteći stan, izgrađen uzimajući u obzir individualne želje i zahtjeve kupca, prema posebno izrađenom planu, s ekskluzivnim rasporedom. Ali kako i gdje možete dobiti kuću na kredit? Na što treba paziti prilikom sklapanja takvog posla s kreditnom institucijom i kako ne pasti u kandže prevaranata?
Kućni zajam i brojna pitanja vezana uz njega
Ulaganje u prigradske nekretnine -najprofitabilnija opcija. Apartmani u modernim stambenim kompleksima, kao tipični predstavnici sekundarnog tržišta nekretnina, već su zaradili negativne kritike kupaca. Dakle, potonji se žale na nisku kvalitetu unutarnjih radova izvedenih u stanu tijekom gradnje. I vlasnici, dakle, nakon kratkog vremena moraju sami izvršiti popravak.
Glavnim kupcima prigradskih nekretninauključuju ljude s mjesečnim prihodom u regiji od 6000 do 7000 američkih dolara, dobnu skupinu od 40 godina. Žele ili promijeniti način života kupnjom privatne kuće ili proširiti životni prostor. I u ovoj je situaciji izgradnja kuće na kredit odluka koja izgleda racionalnije od kupnje nekoliko stanova.
Kreditno se tržište danas razvijaskokovima i granicama. Danas se velik broj kreditnih institucija u Rusiji pozicionira kao banke koje izdaju zajmove kako bi njihovi klijenti imali priliku sagraditi kuću na kredit. No u stvarnosti se samo nekolicina bavi takvim financiranjem.
Postoji li razlika između kupnje stana i gradnje kuće na kredit
Mala je razlika između postupka zajma za izgradnju kuće u privatnom sektoru ili stana u visokoj zgradi, ali ti suptilni detalji ponekad igraju presudnu ulogu za kupca.
Otvaraju se mnoge kreditne institucijezajmovi za pojedince koji žele sagraditi okvirnu kuću na kredit. Takve male privatne kuće vrlo su tražene, jer se grade brzo i bez ikakvih posebnih poteškoća, a trošak takve strukture mnogo je niži od gaziranog betona ili opeke i istodobno ni na koji način nije lošiji u kvaliteti.
Kreditiranje malih privatnih kuća: prepoznatljive značajke
Značajka imenovane vrste zajmaje kako slijedi: bankarska institucija manje je zahtjevna za dokumentaciju koja prati dizajn okvira kuće, dok će kupnja gotove morati prikupiti čitav paket dokumenata.
Glavna prednost kredita za izgradnju je korist za klijenta, jer su troškovi kredita znatno niži, a rok za razmatranje zahtjeva je do 1 mjeseca.
Kuću možete izgraditi jeftino, na kredit,kontaktiranjem banke ili tvrtke za promet nekretninama koja nudi usluge gradnje domova po sistemu „ključ u ruke“. U banci će se od vas tražiti da založite zalog: parcelu na kojoj će se graditi ili drugu nekretninu koja će zajmodavcu biti osiguranje i potvrditi vašu solventnost.
Zajam za izgradnju okvirne kuće u vikend naselju
U posudbi se razlikuje druga vrstafinanciranje usmjereno na kupnju gotove vikendice ili izgradnju drvene kuće u vikend naselju, kada kupujete zemljište i kuću na kredit, a izgradnju kuće izvodi programer. To nije uvijek prikladno, jer kupac ima priliku podići zajam samo kod banke koja surađuje s tvrtkom za razvojne programere koja se obvezuje graditi drvenu kuću na kredit. A kreditne institucije, iskorištavajući ovu situaciju, ponekad izlažu nerazumno visoke stope zajmova za izgradnju kuće, što je neisplativo.
U ovom slučaju kupljena nekretnina zajedno sa zemljištem služi kao jamstvo za banku. Vrijeme obrade zahtjeva - do 3 tjedna.
Značajke razmatranja zahtjeva
Što određuje mogućnost uspješnog razmatranja zahtjeva kreditnoj instituciji radi dobivanja sredstava za izgradnju privatne kuće ili vikendice izvan grada?
Financijska pozicija zajmoprimca prva je stvar zbog kojeskreće pozornost na kreditnu instituciju. Prvi zahtjev koji banka postavlja je plaćanje početnog iznosa, što je najmanje 30% ukupne vrijednosti buduće kuće koja se gradi kreditnim sredstvima.
Bilješka!Postoji još jedan važan uvjet, koji je od ključne važnosti u procesu - drvena kuća ili vikendica, prije nego što se obratite kreditnoj instituciji, mora izgraditi najmanje 50% planiranog obujma posla.
Kao rezultat, ispada da se gradi kuća po ključujeftino, na zajmu, prije svega, morate potvrditi svoju financijsku solventnost kako biste mjesečno plaćali rate i zadovoljavali zahtjeve banke u odnosu na vas kao kreditnog subjekta.
Koncept "kuće na kredit" i dalje ostajeobavijen tajnama, ali još uvijek postoji perspektiva za takav smjer financiranja, posebno s obzirom na razinu potražnje za uslugom, koja neprestano raste.
