La propriété de plusieurs personnes est commune. Il peut être divisible et indivisible. Dans l'art. 34 du RF IC a enregistré un concept de propriété conjointe d'un mari et d'une femme. Il s'agit de la propriété immobilière basée sur la confiance et la bonne foi. Des détails à ce sujet sont présentés dans l'article.
Le concept de
Qu'est-ce que la propriété conjointe du conjoint? Art. 34 IC RF donne une définition claire de ce concept. Selon elle, il s'agit de biens acquis dans le mariage. Cette définition est fixée au paragraphe 1 de l'art. 34 RF IC. Les époux possèdent la propriété sans qu'il soit nécessaire d'attribuer des actions, mais d'autres règles d'établissement des droits de propriété peuvent être déterminées par la loi. Selon le Code civil de la Fédération de Russie, le partage des actions communes est autorisé.
Dans la législation russe, il existe 2 principauxdocuments dans ce domaine - le Code civil et le Comité d'enquête de la Fédération de Russie. Selon le premier, les normes d'apparition de biens communs sont déterminées. Et dans le second, les types de biens pouvant être joints sont indiqués. Les biens appartenant au commun sont indiqués à l'art. 34 RF IC.
Tout ce qui est acheté en mariage est considéré comme conjointacquis, sauf indication contraire par mariage ou autre accord. Ceci est indiqué au paragraphe 2 de l'art. 34 RF IC. En règle générale, un type spécial de propriété est approuvé pour les biens de valeur, tels que les biens immobiliers.
Propriété commune
Lors de l'achat d'un bien immobilier, le type de droitétabli par les accords qui étaient à son enregistrement, et les termes de l'accord sur la transaction. L'objet (terrain, maison, appartement) est enregistré pour un ou les deux conjoints. Dans ce cas, il existe plusieurs situations:
- Si une personne est identifiée comme l'acheteur. Il sera précisé dans le contrat de vente. S'il n'y a pas de contrat de mariage, ce conjoint aura droit à l'objet. Ce sera une propriété commune et en cas de divorce, il sera divisé en actions. Vous trouverez des détails à ce sujet dans le contrat de mariage.
- Les deux conjoints sont des acheteurs. Dans cette situation, les capitaux propres et les biens communs communs peuvent être déterminés. La première option implique la copropriété et la cession des biens sur la base des parts indiquées dans le document. Dans la deuxième option, ils ne peuvent disposer que des droits qui leur sont accordés par la propriété commune commune.
Droits et obligations
Selon l'art. 34 du RF IC, la propriété doit être détenue et utilisée par les deux parties. Cela signifie qu'une personne peut disposer des biens, faire confiance à l'autre conjoint pour le faire, puisque le principe de la bonne foi s'applique ici. Mais d'autres normes peuvent s'appliquer dans l'accord de mariage.
Avec l'enregistrement de la transaction, il est sous-entendu qu'elleeffectuée par cohérence. Ceci est enregistré à l'Art. 34, 35 IC RF. Une exception est la situation où une autorisation notariée est requise dans le cas où l'autre partie n'est pas considérée comme partie au contrat. En l'absence de pouvoirs certifiés, la transaction est sujette à contestation.
Compte tenu des normes de l'art. 34 du RF IC, les époux doivent conserver leurs biens. Ils peuvent également en tirer des revenus. Il y a quelques nuances dans ce numéro. La propriété intellectuelle détenue par une seule personne n'est pas partagée, mais le produit de celle-ci peut être utilisé par les deux parties.
Propriété mobile
La propriété commune comprend:
- Revenus provenant d'activités entrepreneuriales. Cela vaut également pour les intérêts sur les dépôts, l'aide matérielle, les bourses, les pensions.
- Biens meubles (à l'exception des effets personnels).
- Actions, titres.
- Contributions.
- Le reste de la propriété.
Le contrat de mariage peut fixer les règlescession de propriété au général. Habituellement, les biens achetés avant le mariage ne sont pas considérés comme acquis conjointement. Les exceptions incluent les cas où il a été prouvé que des fonds ont été investis dans ces objets, ce qui a conduit à une augmentation de leurs prix.
Propriété commune
Au paragraphe 2 de l'art. 34 du RF IC n'indique pas que les biens personnels sont considérés comme communs. Ce sont des choses qui ont été héritées, données ou achetées avant le mariage. La loi fait référence aux articles qui ne peuvent être utilisés que par une seule personne, comme les vêtements. Les exceptions incluent les bijoux ou les articles de luxe.
Les biens personnels sont les biens achetés en mariage,si vous pouvez prouver que l'argent accumulé avant le mariage a été dépensé. Cela se produit généralement lorsque de l'argent est donné ou légué. Il ne sera possible d'exclure la propriété du général que par le biais des tribunaux.
Attribution d'actions
Cette procédure est effectuée dans 3 cas:
- Lors de la collecte. La propriété peut être à la fois personnelle et conjointe.
- Avec un divorce. Les actions sont attribuées selon un accord de mariage ou un document sur le partage des biens. S'ils sont absents, la loi s'applique.
- Optionnel. Les parties ont le droit d'attribuer des parts dans la propriété commune. Cela se fait par accord et devant les tribunaux.
S'il n'y a pas de litige, vous pouvez rédiger un accord sur le partage des biens, qui est certifié par un notaire. Sinon, tout se fait par ordonnance du tribunal.
Commentaires
Art. 34 IC RF avec des commentaires explique plusieurs des nuances:
- Normes p. 1 sont considérés comme obligatoires, mais l'art. 33. Des explications sont également fournies au paragraphe 1 de l'art. 256 du Code civil de la Fédération de Russie. Selon lui, la propriété est considérée comme conjointe si elle est acquise dans le mariage, mais si d'autres règles ne sont pas établies par le contrat de mariage.
- Le coût total est indiqué dans le Code civil de la Fédération de Russie.
- Quelle que soit la méthode de formation des biens, les époux ont les mêmes droits à la propriété commune.
- L'article 2 indique les sources de la loi. Les motifs comprennent diverses transactions avec des biens.
- La propriété est partagée, peu importe qui c'est.
- Les effets personnels restent la propriété d'une personne en particulier.
- La propriété exclusive est mentionnée dans les commentaires de l'art. 36, 37 RF IC.
- La propriété peut être meuble et immeuble.
- Une personne qui n’avait pas son propre revenu pour des raisons valables a droit à la propriété. En même temps, il est indiqué que cela peut être le ménage et la garde d'enfants.
- La propriété commune comprend divers revenus et paiements.
Section
Cette transaction a généralement lieu après le divorce,mais il peut être accompli dans le mariage en définissant des parts ou une propriété séparée. Les conjoints et les créanciers ont un tel droit (article 38 de la RF IC). Ces offres ont leurs propres nuances:
- Le partage des biens peut être négocié si un accord est rédigé.
- S'il y a des différends, il est nécessaire de résoudre le problème par le biais du tribunal. Cette autorité peut octroyer une copropriété ou rendre la copropriété personnelle.
- Les choses acquises pour l'éducation et le développement des enfants ne peuvent être partagées. En cas de divorce, les biens de l'enfant restent chez le parent avec lequel il vit (clause 3 de l'article 38 du RF IC).
- Les vêtements, articles médicaux et autres articles personnels ne sont pas partagés. Cela ne s'applique pas aux bijoux, aux articles de créateurs, au transport, au luxe.
- Même avec un divorce, la propriété indivise sera la propriété conjointe.
- Vous pouvez séparer les choses, l'immobilier, les factures au plus tard 3 ans après le divorce. Ceci est établi par le paragraphe 7 de l'art. 38 RF IC.
La propriété peut être détenue par les deux époux etleurs enfants. Cela doit être pris en compte lors de la division, de l'attribution d'actions, de diverses transactions. Dans ces situations, les normes de la loi sont également applicables, mais elles doivent également être prises en compte afin que les intérêts des enfants ne soient pas violés.
Toute propriété est sujette à division. Cela peut être un appartement, une maison, un terrain, des valeurs, des actions. De plus, tout peut être divisé volontairement en l'absence de réclamations les uns envers les autres. Mais cela se fait également devant les tribunaux, s'il y a des différends. Dans tous les cas, tout doit être fait pour ne pas porter atteinte aux droits des parties.
Difficultés dans les transactions
Avec une propriété située dans un jointpropriété, les transactions sont effectuées de manière spéciale. Veuillez noter que cette procédure ne sera pas légale en l'absence d'autorisation de la deuxième partie. Cette transaction est contestée et déclarée invalide. Dans la pratique, il existe de nombreux cas de ce type. C'est pourquoi vous ne devez pas rendre la procuration indéfinie, le document doit être valide pendant un certain temps. En outre, l'objectif spécifique du document est important. En cas de violation de ces normes, la responsabilité est engagée.
Mais même avec l'autorisation de vendre ou d'échanger, vous avez besoinassurez-vous que les deux conjoints sont inscrits dans le contrat. Ceci est important lors de l'achat d'une propriété. La nuance vous permet de rédiger correctement un accord afin qu'aucune difficulté ne survienne à l'avenir.
Comment vérifier le droit?
La définition de la propriété commune se fait en utilisant:
- passeports;
- certificats de mariage;
- certificats de naissance;
- contrat de mariage.
Selon la loi, seuls les mariages formels sont comptés. Par conséquent, en vivant ensemble, même si cela a duré de nombreuses années, le partage des biens ne peut pas être effectué. Pour recevoir votre part, vous devez passer par une procédure complexe de confirmation de l'investissement dans la propriété de fonds personnels.
Le droit à la copropriété est fixé par la loi. Si vous le violez, vous pouvez aller au tribunal. L'essentiel est d'agir de manière décisive, en s'appuyant sur les normes de la loi.
