La construction d'une installation ne peut être suppriméesans estimations. Ils sont nécessaires pour compléter la procédure de construction d'objets. L'examen non étatique de la documentation d'estimation consiste à étudier et analyser les documents de construction. Ceux-ci comprennent des projets, des estimations. L'événement se déroule sur la base des règles en vigueur en Russie. En savoir plus à ce sujet dans l'article.
La tâche de l'événement est considérée comme opportunela prévention des erreurs pouvant apparaître lors de la conception des sections du projet, en mettant la documentation en conformité avec la réglementation technique et le plan d'urbanisme. Un examen non étatique de la documentation du devis vous permet de vérifier les calculs du devis, ainsi que le rapport coût / volume. L'installation de la correspondance des prix indiqués dans la documentation avec leur valeur réelle est effectuée. Si le dépassement des coûts prévus est révélé, les circonstances qui en sont à l'origine sont vérifiées.
Quand l'événement est-il nécessaire?
La procédure est réalisée sur la base de papiers pourrésoudre les problèmes controversés liés à l'exactitude des prix indiqués, en tenant compte de la hausse des prix et des violations du cadre réglementaire. L'événement est nécessaire pour la planification:
- construction;
- reconstruction des installations;
- révision.
À l'aide d'un examen, les différendsles délais pour la réalisation de l'objet ou de sa partie. Il est impératif que la documentation de construction soit vérifiée et vérifiée pour la conformité avec la loi applicable. Un examen est effectué dans les cas où il est nécessaire de déterminer l'état technique d'un objet après une catastrophe naturelle.
La vérification s'applique aux documents liés àanalyse technique du bâtiment lors de sa déformation, reconstruction et dans certains autres cas. L'action est requise en cas d'accident ou d'urgence sur place et dans les cas d'assurance liés à ces événements.
Motifs
Sur la base de laquelle le non-étatiqueexamen de la documentation du projet? Dans les procédures pénales, seul un contrôle judiciaire est effectué. Elle est nommée par décision de justice, ordonnance d'un enquêteur, d'un enquêteur ou d'un procureur.
Le résultat est considéré comme une opinion d'expert,qui sera compétent pour le tribunal. Il est utilisé pour prouver ou réfuter des informations. Dans les procédures civiles, un examen extrajudiciaire est désigné. Il est réalisé à l'initiative de tout participant. Le résultat de l'événement est la conclusion d'un spécialiste.
Types
Les chèques peuvent être du gouvernement etindépendant. Pour cette raison, certaines nuances des procédures diffèrent. S'il s'agit d'objets d'importance fédérale, l'événement sera alors un état. Ce sont des bâtiments pour la construction desquels le budget de l'Etat est dépensé. Ceux-ci inclus:
- bâtiments uniques;
- objets complexes et dangereux;
- chambres secrètes.
Dans d'autres cas, non étatiqueexamen de la documentation du projet. Ce que c'est? Il s'agit d'une procédure effectuée par des organisations privées. Ces objets ne sont pas financés par le budget de l'Etat. L'examen non étatique de la documentation d'estimation est effectué sans nuances bureaucratiques et administration stricte. De plus, cette procédure est moins chère.
Avec ce type d'événement, vous pourrez découvrirremarques que le client peut corriger. Les dirigeants de ces entreprises conseillent toujours les clients sur les questions d'intérêt. En coopération avec des experts de l'État, cela ne fonctionnera pas, seule une demande officielle est possible.
Règles de conduite
L'examen non étatique des estimations est effectué aula base de règles uniformes. Tout d'abord, un plan de travail détaillé et le résultat souhaité sont discutés avec le client. Les objectifs de l'événement, sa composition, son prix et ses délais sont déterminés. Ensuite, vous devez préparer des documents qui fourniront aux spécialistes des informations précieuses. Ensuite, un examen indépendant de la documentation du projet permettra d'obtenir des conclusions précises.
A la signature du contrat, les experts effectuentétude détaillée de la documentation. Le temps de recherche peut prendre 1 semaine ou 1 mois. Le terme dépend de la complexité de l'objet, du volume de documents. Après vérification, le client reçoit des papiers avec les résultats. S'il y a des inexactitudes, des erreurs, des violations, des experts fournissent des conseils sur la façon de les éliminer.
Les documents
Pour qu'un examen non étatique de la documentation du devis soit effectué, vous devez fournir:
- Application (1 pièce pour chaque devis).
- Une lettre adressée à la direction.
- Données d'identification d'objets.
- Documentation estimée - sous forme papier et électronique.
- Nomenclature ou projet.
- Affectation de projet.
Si la procédure est déterminée par le tribunal, une détermination de la nomination est nécessaire. L'entreprise doit vérifier l'exhaustivité des documents dans un délai de 3 jours ouvrés à compter de la date de sa réception.
Où est le meilleur endroit pour commander?
Vous pouvez commander la procédure en privé ouentreprise d'État. Dans le premier cas, le prix peut être plus élevé. Mais l'événement sera terminé plus rapidement. Selon l'art. 50 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, l'entreprise doit être accréditée. L'examen non étatique de la documentation d'estimation est effectué dans des entreprises privées. L'expertise de ces entreprises a la même force juridique que dans les agences gouvernementales. Il est possible de vérifier tout ou partie de la documentation.
La procédure étatique se déroule sur la base depoursuites judiciaires, sur ordre des autorités locales ou à la demande des parties à la construction. Les citoyens eux-mêmes se tournent rarement vers les agences gouvernementales pour de tels services. Les activités sont menées selon les mêmes règles.
Les résultats
L'expertise non étatique est souvent estiméela documentation vous permet d'identifier la surestimation des coûts de construction. Ce sont des coûts de main-d'œuvre qui n'ont aucune justification. Ils comprennent également les frais de transport, d'équipement et de matériel. Les erreurs intentionnelles ne sont pas rares.
Parfois, le temps de construction est surestimé, ce quiaugmente les coûts réels. Les violations liées aux différences de valeur dans différentes périodes sont identifiées. Le résultat de la procédure peut également être positif si tout dans la documentation est rempli conformément aux normes et aux enquêtes techniques. Le résultat de l'événement est également négatif. En cas de désaccord, le client ou l'entrepreneur peut contester cela devant les tribunaux.
Contrôle de conception et d'estimation
Audit non étatique des estimations de conceptionla documentation vous permet d'identifier les erreurs et les violations qu'elle contient. Cela est souvent dû à la négligence ou à l'incompétence de l'employé. Parfois, le prix d'un objet est volontairement abaissé afin que le client choisisse ce projet particulier. Des situations similaires se produisent lors des appels d'offres.
Un panel d'experts peut détecter les fraudes,lorsque le prix d'un chantier de construction est surévalué et que les fonds sont pillés. Les lacunes habituelles mènent également à diverses difficultés à l'avenir. Par exemple, si plus de matériaux de construction étaient achetés, cela ne serait pas avantageux pour le client et l'entrepreneur. La réalisation d'un examen non étatique de la documentation de conception et d'estimation vous permettra d'éviter des amendes pour des documents inappropriés. Ceci est nécessaire pour se protéger des désaccords avec les clients et les investisseurs, et permettra également de gagner du temps.
Comment le coût est-il déterminé?
Le prix de la procédure dépend de:
- volume de documentation;
- l'urgence de la mise en œuvre;
- le nombre de rapprochements et de calculs requis;
- attirer des spécialistes;
- exécution le week-end ou les jours fériés;
- départ chez le client;
- préparation d'une conclusion en double.
Le coût peut également dépendre d'autres facteurs. Le calcul du prix est effectué à la conclusion du contrat.
Erreurs d'estimateur
Habituellement, lors de l'exécution de la procédure, des erreurs d'estimateur sont révélées. Ils sont souvent associés à:
- inexactitudes lors de l'exécution des calculs;
- calculs incorrects du coût du plan;
- définition inappropriée du coefficient;
- mélanger les prix de référence;
- surestimation du coût de l'équipement et des matériaux;
- surestimation des coûts de main-d'œuvre;
- augmentation des coûts de transport;
- augmentation de la période de construction.
Des erreurs sont révélées lorsque la documentation est soigneusement vérifiée. La procédure est engagée en raison d'une surestimation accidentelle ou intentionnelle des coûts de construction.
Changements
La conclusion de l'expert avec la désignation des erreursdocuments offre la possibilité d’y apporter des modifications. Vous pouvez créer un volume de correction répertoriant toutes les inexactitudes corrigées. Mais des modifications sont également apportées à la même documentation avec les notes de bas de page correspondantes.
Lorsque des modifications sont apportées, les documents sont envoyés àl'expertise d'état secondaire. Elle est effectuée de la même manière que la première fois. Sur la base de cet événement, une nouvelle conclusion est tirée. Ce sera positif si les inexactitudes sont corrigées avec succès sur la base des normes juridiques actuelles. Si des erreurs sont trouvées, la décision sera négative, il est donc nécessaire de réintroduire les modifications.
L'expertise de l'État est obligatoireaprès avoir préparé tous les documents. Grâce à cela, le client ne permettra pas les dépassements de coûts avant le début de la construction. Une procédure non étatique est menée à tout stade de la construction des installations.
Avez-vous besoin d'un estimateur sur le personnel?
De nombreuses entreprises ne savent pas si elles doiventtravail de l'estimateur. Ce spécialiste n'est nécessaire que s'il est chargé d'un travail constant. De plus, les coûts nécessaires à son entretien devraient être inférieurs à la participation d'autres spécialistes.
Par conséquent, le résultat n'est pas déterminé parqu'une personne soit au bureau ou qu'elle ait été embauchée en sous-traitance, et au niveau de son professionnalisme. Lors de l'établissement d'un devis, il est demandé de prendre en compte les normes en vigueur, ainsi que de justifier chaque étape des travaux. Avec la mise en œuvre de telles activités, la partie technique du projet doit être prise en compte et l'estimateur doit se référer aux paragraphes des documents, appliquer uniquement les prix en vigueur et les réglementations locales.
