Miten ostaa maata valtiolta?Tämä kysymys koskee monia kansalaisia. Loppujen lopuksi omaisuus ei ole tarpeeton. Ja jos kansalainen käyttää jatkuvasti tätä tai kyseistä sivustoa tai asuu siinä, voit yrittää ostaa maata. Tällainen mahdollisuus maan väestölle. Vain tämä menettely ei ole niin yksinkertainen. Jotta se saataisiin elämään, sinun on noudatettava valtavasti sääntöjä. Miten ostaa? Mitä minun pitäisi etsiä?
Milloin ostaa maa takaisin
Miten ostaa maata valtiolta?Ennen kuin ryhdyt päättäväiseen toimintaan, sinun tulee oppia tapahtuman edellytyksistä. Ei ole aina järkevää ostaa maata maasta. Kehota idea on suositeltavaa:
- Kun kansalainen on jo käyttänyt oikeuttaanasuntojen yksityistäminen, ja periytyneenä hän sai talon tai mökin. Tässä tapauksessa ainoa tapa saada maaomistus on sen lunastus valtiolta.
- Laajenna taloa tai mökkiä, joka on jokansalaisen omistuksessa. Jos päätettiin laajentaa asunnon tai rakennuksen jo olemassa olevaa aluetta, on suositeltavaa lunastaa kohteen alla oleva maa.
- Lopulta, jos henkilöllä on halurakentaa uusi asunto, sinun pitäisi kiinnittää huomiota maan osto valtion. Tässä tapauksessa on tärkeää, että yksityistämisoikeutta on jo käytetty.
Juuri niin, "olla"-periaatteen mukaan tuottaamaan ostamista ei suositella. Loppujen lopuksi tämä prosessi on erittäin ongelmallinen. Ja se vaatii kansalaisilta valmistautumista. Ja jos lunastettu maa hylätään, se voidaan yksinkertaisesti ottaa pois. Sivusto palaa maan hallintaan.
Keneltä lunastaa
Maan ostaminen valtiolta on erittäin tärkeäätyövoimavaltainen. Mihin asioimaan haluavien tulisi ottaa yhteyttä? Täällä kansalaisilla on vain vähän valinnanvaraa. Tällä hetkellä valtion kiinteistöjen (tonttien) myyntiä hoitavat:
- paikalliset itsehallintoelimet - suhteessa paikallisyhteisöjen alaisuudessa oleviin alueisiin;
- hallinnot - jos puhumme valtion maista, jotka sijaitsevat Venäjän federaation muodostavien yksiköiden tietyillä alueilla;
- Krimin ministerineuvosto - Krimillä sijaitseville kohteille.
Käytännössä useimmiten vedotaanpaikallishallinnot. Täällä maat ostetaan valtiolta. Mutta miten tämä menettely suoritetaan? Mitä tulevan omistajan on siirrettävä tiellä saada maan?
Menettelyaika
Ensimmäinen asia, joka odottaa kansalaisia, on vakavaaika maksaa. Varsinkin kun on kyse tonttien ostamisesta hallinnon kautta. Siksi sinun ei pitäisi ajatella, että kaikki käy nopeasti. Joskus prosessi voi kestää useita vuosia.
Siksi, jos valtiolla on pitkäaikainen maanvuokra, voit harkita sen ostamista etukäteen. Asiakirjojen valmistelu, prosessin kaikkien vivahteiden tutkiminen - kaikki tämä tehdään etukäteen.
Keskimäärin tonttien ostoon valtioltakestää noin kuusi kuukautta. Ja tämä edellyttää, että ostajat eivät tehneet virheitä kerätessään kaikkia tarvittavia asiakirjoja. Älä usko, että lunnaat tapahtuvat kuukaudessa tai kahdessa. Idean toteuttaminen ei toimi niin nopeasti.
hakemus
Kuinka ostaa maata valtiolta?Ensimmäinen askel on päättää, minkä viranomaisen asiakirjat lähetetään. On jo sanottu, että useimmiten puhumme paikallishallinnosta. Hänen esimerkkiään käyttäen analysoidaan tontin ostoprosessia.
Ensimmäinen askel idean toteuttamisessa on kirjoittaamaan ostohakemukset. Tahdonilmaisu on pakollinen asia. Päätöksestäsi on ilmoitettava hallinnolle erityisellä vetoomuksella.
Jotta hakemus voidaan hyväksyä, sinun on syötettävä siihen pakolliset tiedot kiinteistöstä. Puhumme seuraavista tiedoista:
- ostetun sivuston tarkka osoite;
- maan oston ja käytön tarkoitus;
- viljelyalueen parametrit (ala ja koko).
Myös hakemuksessa kansalainen ilmoittaa, että hänHyväksyn ennakkomaksun. Tästä alkaa maan hankinta valtiolta. Mutta pelkkä lausunto ei riitä. Sinun on liitettävä siihen pieni paketti asiakirjoja. Mitkä?
Hakemusasiakirjat
Onneksi tässä vaiheessa ei ole suuria papereita. Tontin ostohakemukseen liitetyt asiakirjat sisältävät:
- Kansalaisen henkilökortti. Tässä tapauksessa suositellaan siviilipassin esittämistä. On suositeltavaa liittää se yhdessä kopion kanssa.
- Sertifikaatit, jotka vahvistavat oikeuden käyttää sivustoa. Esimerkiksi maanvuokrasopimus.
- Jos tontilla on rakennuksia tai taloja, kansalaisella on oltava omistustodistukset. Myös Unified State -rekisterin oikeushenkilöiden todistukset ovat sopivia.
Se on kaikki.On suositeltavaa ottaa kopiot kaikista yllä olevista papereista ja liittää ne sitten hakemukseen alkuperäisten kanssa. Kuinka ostaa maata valtiolta? Hakemus toimitetaan asiakirjapaketin kanssa hallinnolle ja toimitetaan käsiteltäväksi.
odotus
Seuraava vaihe odottaa vastausta paikalliseltaviranomaiset. Tänä aikana väestöltä ei vaadita asiakirjoja. Hallinto tutkii sivuston mahdollisen omistajan jättämän hakemuksen ja joko hyväksyy sen tai hylkää menettelyn. Vastauksen odottaminen kestää noin kuukauden, joskus enemmänkin. Tämä on aikaa vievin prosessi.
Kuinka saada maata valtiolta? Kansalaisen on hankittava liiketoimelle hallinnon hyväksyntä. On joitain syitä, miksi lupaa ei myönnetä:
- asiakirjojen puute hakemusta jätettäessä;
- epätarkkoja tietoja sivustosta liitteenä olevissa papereissa;
- ennakkomaksun suorittamatta jättäminen;
- esteitä tontin siirtämiselle yksityisomistukseen maalain mukaisesti.
Voit välttää hylkäämisen.Kolme ensimmäistä kohtaa edellyttävät hakemukseen liitettyjen asiakirjojen perusteellista tarkistusta. Mutta jotta vältytään viimeiseltä syyltä kieltäytyä hankkimasta maata valtiolta, on suositeltavaa tiedustella etukäteen, onko tämä idea ollenkaan mahdollista toteuttaa maalain mukaisesti.
On syytä harkita, että jopa yllä olevien esteiden puuttuessa voit kieltäytyä ostamasta sivustoa. Esimerkiksi jos:
- maa on jo yksityisessä omistuksessa;
- sivusto kuuluu moratorion piiriin;
- alueelle on kielletty asuntojen rakentaminen.
Tällaisissa olosuhteissa maata on mahdotonta lunastaatreenata. Kieltäytymisestä ei voi valittaa - se on täysin laillista. Jos hallinto on valtuuttanut lunnaat, voit siirtyä seuraavaan vaiheeseen.
Sopimuksen tekeminen
Tärkeimmät ongelmat ovat ohi.Kuten käytäntö osoittaa, vaikeuksia syntyy useimmiten juuri luvan saamisessa tapahtumaan. Kun se on saatavilla, tehdään sopimus mahdollisen ostajan kanssa. Mutta tämä ei ole ollenkaan sopimus, joka vahvistaa kiinteistön oston ja myynnin. Tämä on sopimus ennakkomaksusta.
Kuinka ottaa maata valtiolta ja rekisteröidä seyksityisalue? Heti kun lunastukseen on saatu lupa, tehdään sopimus ennakkomaksusta. Tämän jälkeen on laskutettujen tietojen mukaan siirrettävä tietty summa hallinnon tilille.
Tämä on pakollinen menettely.Yleensä tehty sopimus sisältää tiedot maksun suorittamisesta. Se osoittaa myös, että tämä maksu sisältyy ostetun omaisuuden kokonaishintaan. Tämä on eräänlainen alkumaksu, jonka avulla voit maksaa joistakin lisätoimista, joita tarvitaan sopimuksen tekemiseen valtion kanssa. Ostajan on tutustuttava ehdotettuihin normeihin ja laitettava allekirjoitus asiakirjan loppuun.
Kiinnitä huomiota siihen, että tiettysopimuksessa mainitaan myös ennakkomaksun suuruus. Erottava piirre on tämän maksun laskenta. Hallinto asettaa sen vapaaksi kokoon. Mutta nykyään on olemassa sääntö, jonka mukaan ennakkomaksu ei saa ylittää 20 prosenttia hankitun sivuston hinnasta. Kuinka paljon maa maksaa? Valtiolla on omat hinnat jokaiselle sivustolle. Sinun on tiedettävä ne etukäteen. Mutta voit käyttää kiinteistön arviointimenettelyä. Tämä prosessi toteutuu melkein aina.
Sivuston arviointi
Voit ostaa tontin valtiolta.Mutta tämä menettely vaatii huolellista valmistelua. Kun ostaja on allekirjoittanut sopimuksen ennakkomaksusta ja myös siirtänyt varat määrättynä määränä paikallishallinnon tilille, kutsutaan arvioija. Hän tarkastaa kohteen ja tekee sitten tuomion kiinteistön arvosta.
Arviointitoimintaa suoritetaanerikoistuneet organisaatiot. Valtio (tässä tapauksessa kaupungin hallinto) kutsuu heidät. Palvelut eivät ole ilmaisia. Arvioijien työstä maksetaan ostajan aiemmin siirtämän ennakkomaksun kustannuksella.
Kiinteistön arvioinnin jälkeen tehdään päätöshankkeen hyväksyminen ja tontin toteuttaminen. Toimenpide on melkein valmis. Vielä on käytävä läpi muutama yksinkertainen vaihe, joka auttaa sinua selvittämään, kuinka maan hankinta valtiolta yksityisomistukseen tapahtuu.
Geodesia ja maanmittaus
Usein käy niin, että esinekiinteistöistä puuttuu niin sanottu maarekisteripassi. Tässä tapauksessa tulevan ostajan on suoritettava maanmittaus ja saatava geodeettinen suunnitelma. Asianomaiset organisaatiot ovat mukana näissä menettelyissä. Kuten arvioijien työ, palvelut eivät ole ilmaisia.
Sinun on vain otettava huomioon, että kartoitus jageodeettisia töitä ei makseta ostajan suorittamalla ennakkomaksulla. Kaikki näistä menettelyistä aiheutuvat kulut ovat kansalaisen kustannuksella, ja hän päätti selvittää, kuinka saada maata valtiolta yksityiseen omistukseen sekä ostaa tontti.
Se vaaditaan hallinnolta vain kuukausittainmääräaika kiinteistökassin laatimiseen. Tarkemmin sanottuna paikan ja sen kohteiden sijainnin hyväksyminen toimitetun maanmittaus- ja geodeettisen suunnitelman mukaisesti.
Osto ja myynti
Kuinka ostaa maata valtiolta?Kun edellä mainitut vaiheet on suoritettu, ostaja tekee osto-myyntisopimuksen Venäjän federaation muodostavan yksikön hallinnon kanssa. Se sisältää tarkat tiedot henkilön ostamasta omaisuudesta. Tontin tarkka hinta julkaistaan täällä ilman muuta.
Menettely sopimuksen tekemiseksi valtion kanssaei eroa sopimuksesta yksityishenkilön kanssa. Hallinnon edustaja ja ostaja lähetetään henkilökortit ja kiinteistön kauppasopimus notaarille. Sinun on otettava mukaasi paperit, jotka vahvistavat, että puhumme tietystä maasta. Seuraavat asiakirjat ovat hyödyllisiä täällä:
- paikan kiinteistösuunnitelma (jos sellainen on);
- Todistukset maan arvosta;
- geodeettinen suunnitelma;
- maanmittausasiakirjat;
- todistukset tietyn henkilön (ostajan) sivuston käytön perusteista;
- maksumääräys ennakkomaksun suorittamiseksi.
Seuraavaksi notaari tutkii sopimuksen lausekkeetosto ja myynti vahvistettujen standardien noudattamiseksi. Huolimatta siitä, että puhumme kiinteistöjen ostamisesta valtiolta, tämä on välttämätön menettely. Jos käy ilmi, että jossain on tehty virhe, sinun on korjattava sopimus ja mentävä uudelleen notaariin.
Jos valituksia ei ole, osapuolet allekirjoittavatsopimuksessa notaari vahvistaa kaupan päättymisen. Kiinnitä huomiota siihen, että sopimus on allekirjoitettu kahtena kappaleena. Yksi jää ostajalle, toinen - ratkaisun hallinnon edustajalle. Tämä on edellytys, jota ei voida jättää huomiotta. Muussa tapauksessa sopimus voidaan mitätöidä.
Myyntisopimuksen solmimisen jälkeenosapuolten välillä ostajan on siirrettävä tontin varat kaupunginhallinnon tilille. Tallenna maksuasiakirja. Usein maksu suoritetaan heti sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Jos maksu suoritetaan käteisellä, sinun on otettava kuitti valtion viranomaisen edustajalta varojen vastaanottamisesta. Idea on parasta toteuttaa suoraan notaarilla. Kaikki maksuasiakirjat säilytetään alkuperäisinä. Ilman niitä kauppa mitätöidään. Tarkemmin sanottuna hallinto voi vaatia laskun maksamista.
Oma
Nyt on selvää, kuinka ostaa maanomistusmaasta. Asianmukaisella valmistelulla tämä prosessi ei aiheuta paljon ongelmia ostajalle. Kun kauppasopimus on allekirjoitettu ja varat on siirretty saajan tilille, kiinteistön rekisteröinti tulee suorittaa. Tämä on pakollinen vaihe. Ilman sitä koko ostoprosessi on merkityksetön. Kuinka ostaa maata valtiolta?
On tarpeen kerätä tietty paketti asiakirjoja,joka esitetään rekisterirekisteriin tai Rosreestr. Voit myös ottaa yhteyttä MFC:hen maanomistusoikeuden rekisteröintiä varten. Ostajaa pyydetään:
- asiakirjat, jotka vahvistavat oikeuden käyttää sivustoa;
- kuitti osto- ja myyntitapahtuman maksusta hallinnon kanssa;
- hakijan henkilötodistus;
- hakemus, joka sisältää tiedot käsiteltävästä kiinteistöstä;
- maarekisteripassi;
- hallinnon päätös myydä sivusto.
Yllä olevan asiakirjaluettelon kanssavaltiolta ostetun maan omistustodistusta haetaan. Hakemuksen jättämisen jälkeen kansalainen saa kuitin, joka osoittaa hankitun omaisuuden asiakirjojen vastaanottamispäivämäärän. Todistuksen keskimääräinen odotusaika on 30 päivää. Nyt tämän asiakirjan sijaan myönnetään USRR-ote, jonka voimassaoloaika on rajoittamaton. Se toimii vahvistuksena kansalaisten omistusoikeuksista jossain vaiheessa.
Siinä kaikki.Nyt on selvää, kuinka paljon maa maksaa valtiolta ja kuinka voit ostaa maata maalta. Kansalainen katsotaan täysivaltaiseksi omistajaksi vasta saatuaan asianmukaisen otteen, joka vahvistaa oikeudet yksityiseen omaisuuteen suhteessa maahan. Prosessin asianmukainen valmistelu ja valmiiksi koottu asiakirjapaketti helpottavat suuresti kaupan kulkua.
Usein viranomaiset eivät kiellä väestöävaltion omaisuuden rekisteröinti yksityisomaisuudeksi. Tämän menettelyn jälkeen ostaja joutuu maksamaan maaveroa valtionkassaan vuosittain. Tämä on lisärahoitusta maan budjetissa. Miten saada maata valtiolta ja virallistaa se omistukseen lunastuksen kautta? Riittää, kun saa hallinnon luvan laatoitustyölle. Pääasia on, että on varoja asianmukaisten maksujen suorittamiseen.
