El alquiler de una propiedad municipal es uno dePrincipales fuentes del presupuesto regional. Al mismo tiempo, la propiedad municipal se entiende como propiedad que pertenece a la comunidad urbana (rural, asentamiento, etc.). Dichos bienes generalmente están a disposición de la administración local que actúa en nombre de los ciudadanos de la unidad administrativa dada. También observamos que aunque la legislación federal ha aprobado un mecanismo legal general para la transferencia de propiedad municipal a manos privadas, los problemas de procedimiento se resuelven localmente, de acuerdo con los actos legales adoptados por las administraciones regionales. Sin embargo, vamos a considerar todo en orden.
Aspectos procesales generales.
La legislación federal estableceLista de objetos que pueden ser arrendados o subastados sobre una base competitiva. La lista de tales objetos está coordinada con el comité antimonopolio. Si revisa cuidadosamente todas las regulaciones, en particular la orden gubernamental No. 67 de 2013, queda claro que el arrendamiento de bienes municipales se lleva a cabo principalmente a través de licitaciones abiertas. El procedimiento para su conducta es aprobado por la administración local. Naturalmente, esto significa que la venta de propiedades municipales en una subasta en Chelyabinsk difiere de la ofrecida en Tver o Kaliningrado. Y el diablo, como saben, está en los detalles. Por lo tanto, estas operaciones se realizan mejor después del asesoramiento legal necesario, y lo mejor de todo, con las actividades de acompañamiento de su abogado.
Requisitos
El arrendamiento de bienes municipales implicaCumplimiento de ciertas normas y requisitos. En primer lugar, el aviso de la subasta se anuncia 20 días antes de la subasta. Durante este período, todos los postores potenciales y otras partes interesadas reciben información completa sobre la competencia planificada. Se supone que tal apertura ayudará a evitar la corrupción y contribuirá a un comercio justo. En segundo lugar, la lista de personas jurídicas e individuos admitidos en el concurso se establece de manera procesal. Es revelador que la subasta para la venta de bienes municipales se realice independientemente de las calificaciones de los oferentes, incluida la presencia / ausencia de la base tecnológica, los recursos financieros y laborales. Si se ignoran tales requisitos, las ventas de la subasta pueden ser invalidadas. Al mismo tiempo, el organizador de la licitación como un procedimiento obligatorio establece el tamaño del depósito financiero, que garantiza la admisión a la subasta de participantes competitivos.
Contrato y obligaciones
Se realiza arrendamiento de propiedad municipal.a través de un acuerdo entre el adjudicatario y la administración local. Dicho contrato especifica la lista de objetos arrendados, el procedimiento para pagar el alquiler, las sanciones en caso de incumplimiento de las obligaciones contractuales y los poderes legales de las partes. Un artículo separado prescribe obligaciones adicionales que el inquilino asume (preservación de los lugares de trabajo, renovación de locales, reconstrucción de edificios, etc.). Además, se prescriben circunstancias de fuerza mayor que pueden provocar una revisión de las obligaciones contractuales por mutuo acuerdo.
