Все больше людей сегодня всерьез задумываются о construyendo su propia casa en el sitio. Especialmente buscando un terreno adecuado, hacer planes, elaborar proyectos, ordenar estimaciones, pero no siempre pensar en el aspecto legal del problema. ¿De dónde viene la abreviatura IZH? ¿Descifrado y su valor qué? ¿Para qué sirven las tierras? ¿Cuáles son las principales diferencias, ventajas y desventajas en comparación con DNT y SNT? Estas preguntas deben ser respondidas, ya que hay muchas opciones en el mercado de bienes raíces, y una de ellas tendrá que elegir la mejor, sin dañarse.
IHC: decodificación, definición
Y - individual (para una familia), F -vivienda (la casa no tiene más de 3 pisos), C - construcción (realizada por cuenta propia o por cuenta propia). Esta es la definición en el Código Civil de la Federación Rusa. El terreno para la construcción de viviendas individuales es una asignación para la cual se le permite utilizar parcelas dentro de la ciudad, en las aldeas y en el campo (en otras palabras, en las tierras de los asentamientos). Para construir una casa se requiere coordinación con todas las autoridades, obtención de permisos de construcción, puesta en marcha.
DNT y SNT, IZHS. Terrenos: diferencias en términos de derechos y obligaciones.
Дачное или садоводческое некоммерческие Las asociaciones (DNT y SNT, respectivamente) tienen sus propias características en términos de derechos de construcción. Esta es tierra agrícola, en el primer caso la ley obliga a construir una casa de campo, en el segundo no existe tal necesidad. Hoy, en tierras agrícolas, puedes construir cualquier cosa. Los problemas con el registro de derechos tampoco surgirán gracias a la "amnistía de dacha", la ley federal. Sin embargo, es casi imposible reembolsar los gastos con el capital de los padres u obtener una deducción de impuestos (las autoridades locales a menudo se niegan). Si es más importante para la familia devolver el dinero, vivir en una infraestructura desarrollada (para que el jardín, la escuela, las tiendas, los centros de entretenimiento y capacitación estén cerca), entonces es mejor buscar la construcción de viviendas individuales. Si no hay una diferencia fundamental para usted en qué propósito es su tierra, si la heredó en absoluto por herencia o como regalo de sus padres, entonces la tierra agrícola será adecuada para vivir. Puede registrarse como en una casa construida en SNT, DNT y en IZhS. La legislación no está directamente prohibida.
Elección de una familia joven.
Desde hoy en día las familias jóvenes comoComo regla general, no poseen nada, pero tienen la oportunidad de comprar algo (debido a los certificados de ahorro y maternidad o de vivienda), resulta que tienen que elegir qué comprar. Y en esta situación, los jóvenes parcelas de tierra para IZHS son una prioridad. Sin embargo, apostando por ellos, es necesario presentar en detalle lo que les espera.
Procedimiento
Habiendo decidido la construcción de una casa privada, habiendo encontradola cantidad correcta, comenzamos la búsqueda de tierra. Los anuncios incluyen el conocido IZHS (no siempre se proporciona descifrado), SNT, DNP e incluso LPH. Al elegir el primero, debe saber:
- La construcción de la casa requiere el permiso del local.autoridades Para esto, se va todo un paquete de documentos: gen. plan, pasaporte de un proyecto de construcción residencial, certificado de derecho de tierras, etc., de conformidad con el artículo 51 (su novena parte) del código civil de la Federación de Rusia.
- La casa debe construirse de acuerdo con todos los requisitos establecidos en GOST y SNiP. Esto incluye los requisitos para la presencia de las siguientes instalaciones y su área mínima: cocinas de al menos 6 m2baño 1.5 m2sala de estar (8 m2 para un dormitorio, 12 - para un residencial compartido), baño 0.8 m2 y despensa.También existe una demanda de presencia de calefacción, un sistema de ventilación, agua y electricidad, alcantarillado. Se deben observar las distancias regulatorias desde la carretera hasta los vecinos. También hay un requisito para el tamaño del sitio: no más de 25 acres para pueblos, 15 para pueblos, 10 para ciudades, pero no menos de 4.
- Al finalizar la construcción, se debe obtener un permiso para la puesta en marcha.
Registro de derechos
Y el último procedimiento formal:tanto en el caso de la construcción de viviendas privadas, como en el caso de la construcción de terrenos en DNP o SNT, se requiere el registro estatal de los derechos del objeto de construcción. Para hacer esto, solicite pasaportes técnicos y catastrales para el edificio en la oficina de inventario (BTI). El especialista se va al lugar, toma medidas y luego, después de un cierto tiempo (la velocidad depende del monto del pago), recibirá los documentos necesarios. Con ellos y un certificado de derecho a la tierra, así como un pasaporte y permiso para ponerlo en funcionamiento, debe dirigirse a la autoridad de registro. Puede registrarse a través de Internet, si existe tal servicio en su ciudad, o directamente por orden electrónica, como se hace hoy en los bancos.
Por lo tanto, la abreviatura IZHS (interpretación de la misma)Habla no solo sobre el propósito de la tierra, sino también sobre cierto procedimiento de construcción consagrado en la ley. Al mismo tiempo, la construcción de una casa privada para residencia permanente en las tierras de una asociación de jardinería o una casa de campo es mucho más simple y no requiere el cumplimiento de las restricciones sobre el tamaño de la casa. Incluso el único inconveniente, la falta de infraestructura desarrollada cercana, es una gran ventaja para muchos, es decir, para aquellos que prefieren el silencio suburbano a la ciudad agitada.
