Τίτλος ασφάλιση ακινήτων και η αξία του Τι είναι η ασφάλιση τίτλου;

Σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, το δικαίωμαιδιοκτησία επιτρέπει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου να το κατέχει και να το διαθέσει κατά την κρίση του. Ωστόσο, ορισμένες κανονιστικές πράξεις προβλέπουν τους λόγους για τους οποίους αυτή η δυνατότητα μπορεί να χαθεί ή να αμφισβητηθεί. Ως αποτέλεσμα, το αντικείμενο θα διεκδικηθεί από τον ιδιοκτήτη. Για να αποφευχθεί μια τέτοια κατάσταση, ο νόμος προβλέπει ασφάλιση τίτλου ακινήτων. Σκεφτείτε τι είναι.

Γενικές πληροφορίες

Η ασφάλιση τίτλου ακινήτων αντιπροσωπεύειπροστασία έναντι του κινδύνου υλικής ζημίας που μπορεί να προκύψει από έναν καλόπιστο αγοραστή σε σχέση με την απώλεια ιδιοκτησίας. Μια τέτοια απειλή εμφανίζεται σε περίπτωση εντοπισμού ελαττωμάτων στην τεκμηρίωση. Ο νομικός τίτλος είναι στην πραγματικότητα ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει το αποκλειστικό δικαίωμα ιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας.

Αιτίες του κινδύνου

Τα ακίνητα αντικείμενα συχνά υπόκεινταιμια μακρά αλυσίδα συναλλαγών αγοράς και πώλησης. Εάν αποδειχθεί ότι ένα από αυτά διαπράχθηκε κάποια στιγμή κατά παράβαση των νομικών κανόνων και μπορεί να αμφισβητηθεί (για παράδειγμα, από τους κληρονόμους), τότε, σύμφωνα με την απόφαση του δικαστηρίου, η ιδιοκτησία των επόμενων ιδιοκτητών ακυρώνεται. Αυτό μπορεί να προκύψει εάν, για παράδειγμα, η γνώμη ενός ανηλίκου δεν ελήφθη υπόψη κατά την ιδιωτικοποίηση ενός αντικειμένου ή ένας από τους ιδιοκτήτες βρισκόταν στη φυλακή. Αυτή η κατάσταση είναι χαρακτηριστική για τη δευτερεύουσα κατοικία. Στην πρωτογενή αγορά, η απώλεια ιδιοκτησίας συμβαίνει όταν ένας προγραμματιστής προσπαθεί να πουλήσει ένα διαμέρισμα σε πολλούς αγοραστές.

Γιατί να αμυνθώ ενάντια στον κίνδυνο;

Ασφάλιση τίτλων για συναλλαγές ακινήτωνλειτουργεί ως εγγύηση για έναν καλόπιστο αγοραστή εάν το αντικείμενο ανακτηθεί από τον ιδιοκτήτη. Οι κύριες περιπτώσεις στις οποίες μπορεί να συμβεί αυτό είναι:

• Σύναψη σύμβασης αγοραπωλησίας με συμμετοχή ανίκανων νομικών προσώπων ή ανίκανων πολιτών, κατά παράβαση του νόμου.
• Μετά την εκποίηση του αντικειμένου το δικαίωμα ιδιοκτησίας παρέμενε σε τρίτους κ.ο.κ.

Η ασφάλιση τίτλων είναι μία από τις απαιτήσεις ορισμένων τραπεζών που χορηγούν δάνεια σε ιδιώτες για αγορά κατοικίας. Η προστασία από τον κίνδυνο υλικής απώλειας είναι υποχρεωτικό στοιχείο κατά την απόκτηση υποθήκης.

Αντικείμενο της σύμβασης

Μπορεί να κανονιστεί ασφάλιση τίτλουκτίρια κατοικιών ή μη, μέρη κατασκευών ή χώρων, οικόπεδα. Επιπλέον, τα περιουσιακά συμφέροντα του ιδιοκτήτη μπορούν να προστατευθούν. Αντικείμενο ασφάλισης σε τέτοιες περιπτώσεις είναι το δικαίωμα διάθεσης, ιδιοκτησίας και χρήσης ακίνητης περιουσίας.

Ακυρότητα της σύμβασης

Η ασφάλιση τίτλου περιλαμβάνει πολλάπεριπτώσεις στις οποίες δίνεται η δυνατότητα στον ιδιοκτήτη να προστατεύσει τα δικαιώματά του. Ένα τέτοιο γεγονός, για παράδειγμα, είναι η έκδοση δικαστικής απόφασης. Με την έναρξη ισχύος του, τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη ακυρώνονται. Μία από τις ιδιαίτερες περιπτώσεις είναι η αναγνώριση της ακυρότητας της σύμβασης αγοραπωλησίας. Μια συναλλαγή μπορεί να θεωρηθεί ως τέτοια εάν:

1. Αντιβαίνει στη νομοθεσία και άλλους κανονισμούς.
2. Είναι σε αντίθεση με τα θεμέλια της ηθικής και του κράτους δικαίου.
3. Καλύπτει μια άλλη συμφωνία.
4. Δεν συνεπάγεται την επέλευση των αντίστοιχων νομικών συνεπειών.
5. Πλήρως περιορισμένος ή εντελώς ανίκανος πολίτης ή ανίκανο νομικό πρόσωπο.
6. Φυλακίζεται από ανήλικο, του οποίου η ηλικία είναι από 14 έως 18 ετών.
7. Φτιαγμένο υπό την επίδραση της αυταπάτης.
8. Πραγματοποιήθηκε από ικανό άτομο που δεν γνώριζε τις πράξεις του και δεν μπορούσε να τις ελέγξει.
9. Συνήφθη υπό την επήρεια απειλής, βίας, εξαπάτησης, κακόβουλης συμφωνίας, δύσκολων συνθηκών.

Ασφάλιση τίτλου ακίνητης περιουσίας: κόστος

Το ποσό καθορίζεται λαμβάνοντας υπόψη διάφορους παράγοντες. Υπάρχουν τα ακόλουθα κριτήρια για την ασφάλιση τίτλου:

• Η τιμή του αντικειμένου είναι σύμφωνα με τη συμφωνία αγοραπωλησίας.
• Το κόστος σύμφωνα με τη ΔΔΠ.
• Αγοραία (πραγματική) αξία της έκτασης κατά την ημερομηνία ασφάλισης.
• Άλλοι παράγοντες. Αυτά περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, το μέγεθος ενός δανείου που εξασφαλίζεται από μια κατοικημένη περιοχή.

Το ποσό της ασφάλισης δεν πρέπει να υπερβαίνειτην πραγματική αξία του αντικειμένου. Κατά τη διάρκεια της σύμβασης, το μέγεθός της μπορεί να αλλάξει. Για παράδειγμα, όταν ο ιδιοκτήτης πραγματοποιεί μεγάλες επισκευές, μπορεί να αυξηθεί ανάλογα με το κόστος. Στον ιδιοκτήτη καταβάλλεται αποζημίωση ίση με το ποσό σύμφωνα με το ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου για το διαμέρισμα. Η αξία της απολεσθείσας περιουσίας δεν είναι η μόνη πληρωμή που παρέχεται με την εμφάνιση των κατάλληλων περιστάσεων. Αποζημιώνονται επίσης τα δικαστικά έξοδα και η πληρωμή δικηγόρου που εκπροσωπεί τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη. Το ποσό του ποσού επηρεάζεται, μεταξύ άλλων, από:

• Η διάρκεια της ασφαλιστικής σύμβασης.
• Το επίπεδο κινδύνου που καθορίζεται από νομική εμπειρογνωμοσύνη.

Σύμφωνα με τον χρόνο ασφάλισης για προστασία από κάθε απειλή, δηλαδή σε περίπτωση απώλειας ιδιοκτησίας λόγω οποιασδήποτε από τις παραπάνω συνθήκες, το τιμολόγιο θα είναι:

• Για ένα χρόνο - 0,4-1%.
• Τρία χρόνια - 1,5-2%.
• Δέκα χρόνια - 2,2-4,0%.

Έτσι, η σύμβαση μπορεί να συναφθεί γιαπερίοδο από 1 έως 10 έτη. Σύμφωνα με την εγχώρια νομοθεσία, μια πώληση και αγορά μπορεί να αμφισβητηθεί εντός τριών ετών και σε ορισμένες περιπτώσεις η περίοδος αυτή μπορεί να αυξηθεί σε δέκα χρόνια.

Θέματα δικαίου

Η ασφάλιση τίτλων είναι διαθέσιμη για νομικάάτομα, μεμονωμένους επιχειρηματίες και πολίτες που έχουν ιδιοκτησία. Επιπλέον, πρέπει να είναι εγγεγραμμένα στο έδαφος της Ρωσίας. Το πρώτο βήμα πριν την απευθείας σύναψη του ασφαλιστηρίου συμβολαίου θα είναι η συγκέντρωση όλων των απαραίτητων εγγράφων που σχετίζονται με τη συναλλαγή. Με βάση αυτά τα έγγραφα, θα αξιολογηθεί η πιθανότητα μεταγενέστερων αξιώσεων κατά του αδίστακτου νέου ιδιοκτήτη. Ο ασφαλιστής θα υπολογίσει το επιτόκιο ανάλογα με το επίπεδο κινδύνου. Το επόμενο βήμα θα είναι η επιλογή της εταιρείας με την οποία θα συναφθεί η σύμβαση. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να μελετηθούν προσεκτικά τα έγγραφα αδειοδότησης των επιχειρήσεων (άδειες), η οικονομική τους κατάσταση. Επιπλέον, θα πρέπει πρώτα να εξοικειωθείτε με τους κανόνες και τις προϋποθέσεις για την παροχή των υπηρεσιών τους. Θα χρειαστεί να επιλέξετε την καταλληλότερη εταιρεία από ολόκληρη τη λίστα.

Στο τελικό στάδιο προετοιμάζεται καιη σύμβαση είναι υπό διαπραγμάτευση. Για τη σύναψή του απαιτείται η προσωπική παρουσία του ιδιοκτήτη στο γραφείο της εταιρείας. Κατά γενικό κανόνα, ένα αντίγραφο του εγγράφου παραμένει στον εκπρόσωπο της εταιρείας, το δεύτερο μεταβιβάζεται απευθείας στον ίδιο τον ιδιοκτήτη. Σε περίπτωση ασφαλιστικού συμβάντος, για να λάβετε την οφειλόμενη αποζημίωση, θα χρειαστεί να προσκομίσετε τεκμηριωμένα στοιχεία για τα γεγονότα που συνέβησαν.