Auf dem Zweitwohnungsmarkt in den meistenIn russischen Städten gibt es drei Arten von Wohnungen: Stalins, Chruschtschows und Breschnews. Wenn Sie diese Räumlichkeiten verkaufen oder kaufen möchten, ist es wichtig, die Unterschiede klar zu erkennen und die wichtigsten Vor- und Nachteile solcher Wohnungen zu kennen.
Die wichtigsten Arten von Wohnungen
Bevor Sie herausfinden, wie sich "Breschnewka" von "Chruschtschow" und "Stalin" unterscheidet, werden wir alle Haupttypen von Wohnungen in Russland analysieren:
- Stalins Wohnungen. Wohnungen in Häusern, die während der Regierungszeit von IV. Stalin gebaut wurden - 1930-1940.
- "Chruschtschow". Wohnungen in Backstein- oder Plattenhäusern, massiv gebaut in den Jahren 1950-1960.
- "Brezhnevka." Typische Wohnungen in mehrstöckigen Gebäuden aus den Jahren 1960-1980.
- Verbessert. Verbesserte Wohnungen in den Häusern der 1980er Jahre. Sie zeichneten sich durch eine vergrößerte Fläche, ein separates Bad, eine geräumige Küche und Balkone (Loggien) aus; Das Haus hatte einen Müllschlucker, einen Aufzug.
- Moderne monolithische Häuser. Geräumige, frei planbare Apartments mit unterschiedlichen Deckenhöhen und stabilen und langlebigen Wänden.
- Wohnungen in modernen Platten- und Blockhäusern.
Um den Unterschied zwischen „Chruschtschow“ und „Breschnewka“ oder „Stalin“ zu verstehen, beschreiben wir kurz jede Wohnungsgruppe.
"Stalin": Raum und hohe Decken
Stalins Häuser sind auch in gewisser WeiseWunderschöne Kreationen im Geiste des Neoklassizismus mit einer Höhe von 2-5 Etagen. Das Hauptmaterial für sie war ein Ziegelstein (weiß, rot), der im Stadium der Endbearbeitung mit Gips bedeckt wurde. Ein interessanter Punkt: In den "Stalinkas" der Vorkriegszeit waren nur der Boden und die Decke im ersten Stock aus Beton, und die Innenböden waren aus Holz. In den Nachkriegshäusern bestanden alle Böden aus Stahlbeton.
"Stalin" besteht hauptsächlich aus mehreren RäumenWohnungen (3-4 Zimmer), sehr selten darunter Ein-, Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die Zimmer zeichnen sich durch gutes Bildmaterial, geräumige Küchen und Flure, voneinander getrennte Zimmer und teilweise Balkone aus. Vor allem aber wird "Stalin" für die Höhe der Decken geschätzt - 2,8-3,2 m.
"Chruschtschow": klein, aber fein
Продолжая говорить о том, чем отличается "Chruschtschow" aus der "Breschnewka", analysieren wir die Merkmale der Räumlichkeiten auf dem Brett des Nachfolgers von Stalin gebaut. Das Motto beim Bau von Wohngebäuden, das 1955 mit dem Dekret "Über die Entwicklung des Wohnungsbaus in der Sowjetunion" begann, lautete: "Jede Familie hat eine kleine, aber ihre eigene Wohnung!"
"Chruschtschows" sind typische Ziegel oder PlattenHäuser mit 3-5 Stockwerken, niedrigen Decken (2,5 m), ohne Zugangsmöglichkeiten (Aufzug und Toilette). Solche Gebäude hatten keinen architektonischen Wert - sie wurden nur gebaut, um die Wohnungsnot zu beseitigen. Ein- und Zweizimmerwohnungen zeichneten sich durch eine schwache Schalldämmung, das Vorhandensein benachbarter nicht isolierter Räume und ein kleines kombiniertes Badezimmer aus.
"Breschnewki": verbesserte Wolkenkratzer
Was ist der Unterschied zwischen "Chruschtschow" und "Breschnewka", Fotoeloquent zeigt: Die Häuser der Zeit von Leonid Iljitsch sind bereits Hochhäuser mit 5-14 Stockwerken. Alle von ihnen wurden nach einem Dokument gebaut, verändert und modernisiert - dem einheitlichen Katalog der Bauteile. "Breschnewki" und wurde in vielerlei Hinsicht zum Prototyp moderner komfortabler Neubauten. Das Layout solcher Wohnungen hat sich erheblich verbessert, Müllschlucker und Aufzüge sind in den Eingängen aufgetaucht, und Treppen und Treppenabsätze sind geräumiger geworden.
In der Wohnung der Breschnew-Ära können Sie sehenbereits getrenntes Bad und WC, Abdichtung in den Bädern, eine große Raumfläche. Die gleiche beengte Küche, der gleiche Korridor und die gleichen Sanitärräume blieben jedoch erhalten. Das ist in der Tat alles. Jetzt kennen Sie den Unterschied zwischen "Chruschtschow" und "Breschnewka" im Layout.
Klare Vorteile
Wie alles andere auch das oben GenannteWohnungen haben ihre Vor- und Nachteile. Um die Unterschiede zwischen einer "Chruschtschow" -Wohnung von "Breschnewka" und "Stalin" vollständig zu verstehen, sollten Sie alle ihre Vorteile berücksichtigen:
- "Stalinisten": Gute Lage (in den meisten Städten befinden sich solche Apartments im Zentrum), geräumige Aufteilung, hohe Decken, hervorragende Wärme- und Schalldämmung, große Fenster, isolierte Räume, warme und trockene Backsteinhäuser, flache Wände und Decken.
- "Chruschtschowka": Erschwinglichkeit, Lage, wenn nicht im Zentrum, dann in einem Gebiet mit bereits gut ausgebauter Infrastruktur.
- "Breschnewki": isolierte Zimmer, gute Lage in der Stadt, Vorhandensein eines Aufzugs und einer Müllrutsche, komfortable Aufteilung, relative "Jugend" des Gebäudes, in Plattenhäusern - perfekt flache Wände und Decken.
Wichtige Nachteile
Um den Unterschied zwischen "Chruschtschow" von "Breschnew" und "Stalin" vollständig zu verstehen, sollten wir uns mit den abstoßenden Eigenschaften solcher Wohnungen vertraut machen:
- "Stalinisten": In den ersten Stockwerken gibt es garantiert keine Loggien und Balkone (ohne Berücksichtigung der Amateurleistung der Vorbesitzer), unzuverlässige Stockwerke, die hohen Kosten für die Wohnung selbst und Reparaturen, den spürbaren Verschleiß des Gebäudes selbst und seiner Kommunikation, den Mangel an moderner Infrastruktur - Aufzug, Müllschlucker, Tiefgarage usw. .d.
- "Chruschtschow": hoher Verschleiß, die Möglichkeit von Rissen und Pilzen an den Wänden, niedrige Decken (2,5 m), spürbar schwache Schalldämmung, schlechte Wärmedämmung (heiß im Sommer und kalt im Winter), angrenzende oder begehbare Räume, unbequeme enge Korridore und Treppen, kleine Küchen und Zimmer, ein kombiniertes Badezimmer, die empfohlene Lebensdauer des Gebäudes beträgt 25 Jahre.
- "Breschnewki": kleine Küchen, Wände, die häufig repariert werden müssen (Undichtigkeiten in den Außenwänden, lose Nähte in den Innenwänden), es gibt keinen Aufzug in 5-stöckigen Gebäuden, es ist kalt im Winter aufgrund der in der Wand installierten Batterien, der Boden wird durch das Absinken des Betons merklich uneben.
Somit sind "Stalinkas" aber auch die teuerstenweniger gefragt. "Chruschtschows" und "Breschnewkas" finden schnell einen Käufer, der durch ihre Verfügbarkeit anzieht. Darüber hinaus weisen alle Arten von Sekundärgehäusen eine große Liste von Vor- und Nachteilen auf.
