Wenn das Haus, in dem Sie wohnen, gehörtmehr als eine Person (zum Beispiel befindet sich im gemeinsamen Eigentum der Ehegatten), dann kann es früher oder später notwendig werden, es zu teilen. Eine solche Situation kann die Aufteilung von Immobilien im Falle einer Scheidung, Erbschaft, die Zuteilung eines Anteils an einen erwachsenen Sohn für ein unabhängiges Leben usw. sein.
Haus (Haushalts) Abschnitt kann produziert werdenfreiwillig, wenn zwischen den Eigentümern keine Meinungsverschiedenheiten über die Größe ihrer Aktien und andere kontroverse Themen bestehen. In diesem Fall schließen alle Eigentümer eine Vereinbarung (Vereinbarung) mit der obligatorischen Registrierung bei der Justizbehörde. Nach der staatlichen Registrierung des Vertrags geht der allgemeine Titel verloren, und jeder der ehemaligen Miteigentümer wird Eigentümer seines eigenen Anteils.
Neben der Aufteilung des gesamten Haushalts nach der Anzahl der Eigentümer im Verhältnis zum Anteil eines jeden ist es auch möglich, den Anteil eines von ihnen zu trennen (der Rest bleibt im gemeinsamen Besitz).
Wenn keine freiwillige Einigung erzielt wird(was viel häufiger vorkommt), dann erfolgt die Aufteilung des Hauses durch Gerichtsentscheidung. Es ist zu beachten, dass die Aufteilung des Wohneigentums (sowohl freiwillig als auch gerichtlich) nur möglich ist, wenn die Möglichkeit des sogenannten besteht. Aufteilung des Hauses (Zuteilung eines Anteils) in Form von Sachleistungen. Was ist das?
Teil des Hauses (Zuteilung eines Anteils) in Form von Sachleistungenbeinhaltet die Zuweisung eines Teils von Wohngebäuden und Nebengebäuden an jeden der Eigentümer. Der zugewiesene Teil muss Bedingungen für ein getrenntes Wohnen bieten, dh einen separaten Eingang, Tageslicht (die Zuweisung von Räumen ohne Fenster ist nicht zulässig), sanitäre Einrichtungen und alle erforderlichen Kommunikationsmöglichkeiten. Daher muss der zugewiesene Teil eine separate Wohnung sein. Aus diesem Grund ist die Zuweisung eines Sachanteils in einer Wohnung nicht möglich (es gibt keine Möglichkeit, Hauswirtschaftsräume aufzuteilen), und das Gericht kann nur das Verfahren für die Nutzung des Gebiets festlegen.
Die Aufteilung der Haushalte durch das Gericht erfolgt mitdie Ernennung einer speziellen technischen Prüfung, die von einer Expertenorganisation oder einem bestimmten Experten durchgeführt wird. Ihre Aufgabe ist es, das Bestehen einer realen Möglichkeit der Aufteilung des Wohneigentums in Teile für die autonome Nutzung festzustellen, den Grad der tatsächlichen Abnutzung und den tatsächlichen (Markt-) Wert von Gebäuden sowie die Höhe der Entschädigung festzustellen.
Die Entschädigung wird an die Eigentümer gezahltderen Anteil unter dem gesetzlichen Erfordernis liegt. Dies geschieht, wenn eine Aufteilung des Hauses im Verhältnis zu den idealen Anteilen nicht möglich ist. Die Zahlung einer solchen Entschädigung ist nur mit Zustimmung der Eigentümer zulässig, eine obligatorische Abtretung ist nicht möglich.
Eine Ausnahme ist der Fall, wenn die FreigabeDer Besitzer ist unbedeutend und kann in Wirklichkeit nicht unterschieden werden. Die Höhe der Entschädigung wird auf der Grundlage des tatsächlichen Werts des Anteils des Eigentümers zum Zeitpunkt der Teilung berechnet.
Die Aufgabe des forensischen technischen Fachwissens umfasstErmittlung der Möglichkeit und der Kosten für die Umrüstung von Räumlichkeiten mit dem Ziel einer realen Möglichkeit eines getrennten Lebens (Einrichtung eines separaten Eingangs, Zusammenfassung der erforderlichen Versorgungsleistungen usw.). Eine solche Umwandlung ist möglich, sofern sie keinen unverhältnismäßigen Schaden verursacht. Was ist das?
Überproportionaler Schaden - eine erhebliche Verschlechterung des Zustands des neu geplanten Wohnraums, eine Zunahme des Nichtwohngebiets aufgrund von Wohngebäuden, Nichteinhaltung der Hygienestandards durch die umgebauten Räumlichkeiten usw.
Wenn der Eigentümer auf eigene Kosten gemacht wurdeVerbesserungen, die untrennbar mit dem Objekt verbunden sind, hat er das Recht, eine proportionale Erhöhung der Größe seines Anteils zu verlangen. In diesem Fall bezieht sich die Verbesserung auf eine Flächenvergrößerung.
Wenn dennoch die Aufteilung des Hauses in Sachleistungen nach nicht machbar istobjektive Gründe, und die Möglichkeit der Zahlung einer Entschädigung bei Beendigung des Eigentums durch die Teilnehmer wird abgelehnt, kann das Gericht das Verfahren für die Verwendung des umstrittenen Immobilienobjekts festlegen.
