Ægtefælles samtykke til at sælge en lejlighed er etaf de vigtigste punkter, der skal overvejes, når det drejer sig om fast ejendom. Så snart borgerne indgår officielle forbindelser, skal de træffe alle beslutninger i fællesskab. Ellers kan transaktionen blive ugyldiggjort. For at undgå problemer anbefales det at udarbejde et skriftligt samtykke fra den anden ægtefælle til salg og køb af fast ejendom. Hvordan kan man bringe denne idé til liv? Er det obligatorisk? Er det muligt at gøre uden ægtefællens samtykke? Og er det værd at vente på eventuelle negative konsekvenser efter en sådan aftale? Mere om dette yderligere. I virkeligheden er alt ikke så simpelt som det ser ud til. I Rusland er der en tvetydig situation med hensyn til ejendomstransaktioner i ægteskab.
Ved lov
Ægtefællens samtykke til at sælge lejligheden som enhverandre ejendomme i Rusland er påkrævet uden fejl. Denne kendsgerning er fastslået ved familiekoden. Det siger, at familien kun skal udføre alle transaktioner med mand / kone aftale.
Også civillovgivningen siger, atEnhver handling med ejendom begået uden samtykke fra den juridiske ægtefælle annulleres. Det er vigtigt at tage højde for, at mange simpelthen nægter transaktioner, hvis der ikke er nogen skriftlig tilladelse til at udføre handlingen fra det andet familiemedlem.
Ikke altid
Ægtefælles samtykke til at sælge lejligheden, som allerededet er blevet sagt næsten altid krævet. Der er dog undtagelser. Når alt kommer til alt er det ikke al ejendom, der er tale om. Borgere, der er gift, har al ret til at udføre transaktioner uden samtykke fra den anden ægtefælle. Men kun i nogle tilfælde.
Hvilke?I øjeblikket skal det bemærkes, at aftalen hovedsageligt kun udarbejdes for transaktioner med fælles ejendom. Ellers er det ikke nødvendigt. Så det er ikke nødvendigt at engagere sig i yderligere papirarbejde i Rusland, hvis lejligheden:
- arvet
- overført til en ægtefælle, der skal foretage en ejendomstransaktion under en donationsaftale
- blev erhvervet inden det formelle ægteskab;
- blev købt på bekostning af borgernes personlige midler.
Det skal også bemærkes, at der ikke kræves samtykke, når det kommer til personlige genstande (f.eks. Tøj) såvel som genstande til intellektuel ejendom. Der er ikke planlagt flere sager.
Generelt eller personligt
Er det muligt at sælge en lejlighed uden mandens / konens samtykke?Ja, men kun for dette skal de tidligere anførte punkter tages i betragtning. Når det kommer til en lejlighed uden for ægteskabet eller en fast ejendom, der er købt med personlige penge, kan du undvære en tilladelse.
Det er her vigtigt at forstå, hvilken indkomst der betragtespersonlige og som er generelle. Ellers er der stor sandsynlighed for, at en borger fejlagtigt vil tro, at der blev købt fast ejendom for personlige penge, men i virkeligheden vil dette ikke være tilfældet. Generel indkomst inkluderer:
- alle sociale fordele
- modtaget pensioner
- tildelte fordele
- bankindskud;
- interesse;
- udbytte
- løn modtaget på arbejde
- indtægter modtaget i løbet af forretningen.
Alt dette tæller som den samlede indkomst. Og det betyder ikke noget, hvem der lige får pengene - mand eller kone. Alligevel er der en genopfyldning af familien, ikke det personlige budget.
Det er derfor, ægtefællens samtykke til at købe ellerdet er næsten altid nødvendigt at sælge en lejlighed. Hvis vi taler om en arv, en gave eller penge (ejendom), der var før ægteskabet, så er transaktionen enkel. For resten bliver du nødt til at bevise, at borgeren har ansvaret for personlig fast ejendom eller indkomst.
effekter
Har jeg brug for min ægtefælles samtykke, når jeg sælger en lejlighed?Rådgivning fra borgere og advokater viser, at det er bedst at sikre og dokumentere sådan støtte. Ellers viser situationen sig muligvis ikke den mest behagelige. Hvad handler det om?
Pointen er, at i henhold til lovene etableret iRusland, hvis ejendomstransaktionen blev gennemført uden samtykke fra den anden ægtefælle, så har denne person ret til at annullere transaktionen. Dette gælder alt - donation, køb og salg.
Kun i dette tilfælde vil det være nødvendigt at tage højde for sættetnuancer. For det første er sagen for at gå til retten begrænset. Der tildeles et år til dette. Det begynder at tælle fra det øjeblik, hvor borgeren lærte om fremmedgørelse af ejendom. For det andet kræves det, at den person, der gennemfører transaktionen, er opmærksom på uenigheden mellem ægtemanden / kone. Hvis der ikke var nogen åbenlyse protester mod den påståede handling, vil det være meget problematisk at bevise andet.
Uden aftale
For ikke at tænke, hvor nødvendigtægtefællens samtykke til at sælge lejligheden, mange går på en anden måde. Hvordan? Det er meget simpelt - de udfører transaktioner i nærværelse af den anden ægtefælle. Og som regel skriver manden / konen normalt, når de underskriver købs- og salgsaftalen, deres eget samtykke til operationen.
Ikke den sjældneste mulighed.Men i sådanne tilfælde registrerer folk normalt straks fast ejendom for to (ved køb). Men hvis vi taler om salg af en lejlighed, er ægtefællens personlige tilstedeværelse under transaktionen tilstrækkelig. Så du behøver ikke håndtere papirarbejde.
Bevis anbefalestilstedeværelsen af en mand eller kone, når de foretager transaktioner. Når alt kommer til alt, vil det i retten være umuligt at bevise, at operationen er ugyldig. Derfor anbefales det, at du dokumenterer dit samtykke.
Sådan går du videre
Men det er ikke alt, hvad befolkningen er interesseret i.Skal en ægtefælle acceptere at købe en lejlighed eller ej? Det er allerede blevet sagt, at det af hensyn til din egen sikkerhed og for at beskytte transaktionen mod ugyldiggørelse anbefales at udarbejde en aftale mellem ægtefællerne. Kun dette er langt fra den eneste mulighed.
Tidligere blev det bemærket, at du kan inviteremand / kone direkte til afslutningen af transaktionen. Og allerede i nærværelse af begge parter til at gennemføre salg eller køb af en lejlighed. Derefter kræves det notarielle samtykke ikke. Kun hvis det er af forsikringsøjemed.
En anden måde er at udstede en fuldmagt tilejendom. Dette er også et meget populært scenario. Den anden ægtefælle tillader faktisk at udføre alle handlinger med fast ejendom ved fuldmagt. Oftest bruges denne teknik, hvis borgeren har en andel i lejligheden.
Registreringsprocedure
Hvordan får du din ægtefælles samtykke til at sælge en lejlighed?Med eller uden fuldmagt - det er ikke så vigtigt. Princippet forbliver trods alt det samme. Det første trin er at finde ud af, hvor man kan henvende sig til at ansøge om et dokument. Der er kun et svar - til notaren. Det er med ham, at kontrakten indgås om gennemførelsen af transaktionen, og ægtefællens samtykke er skrevet for denne eller den anden handling med fast ejendom. Notaren hjælper også med at opnå en fuldmagt til ejendommen.
Næste er en liste over dokumenter, du har brug fortil operationen. Hvordan får man en ægtefælles samtykke til at sælge en lejlighed ved fuldmagt eller ved en almindelig aftale? Dette er let at gøre. Det er nok at medbringe til notaren:
- parternes pas
- lejlighedsdokumenter (bekræfter borgernes rettigheder til ejendom)
- attest for ægteskab;
- en kvittering for betaling af notartjenester (valgfrit)
- betalingsordre, der bekræfter betaling af statsafgiften for indgåelse af kontrakten.
Allerede i nærværelse af en notar er der skrevet en erklæringden etablerede prøve. Dette er enten direkte samtykke eller en fuldmagt. Efter verificering af ægtheden af dokumenterne bekræfter notaren gyldigheden af aftalen. Det er her, processen slutter. Alt er let og simpelt.
Gyldighedsbetingelser
Salget af den privatiserede lejlighed forventes.Ægtefællens samtykke til transaktionen er tilgængelig. Hvor længe varer det? Dette spørgsmål er også vigtigt. Når alt kommer til alt, hvis du bruger en aftale eller fuldmagt, efter at dokumentet udløber, kan transaktionen også blive ugyldiggjort.
I alt er der to muligheder for udvikling af begivenheder.Den første er dokumentets ubestemte gyldighed. I denne situation er der ikke foreskrevet en bestemt udløbsdato for gyldigheden af aftalen eller fuldmagt. Den mest almindelige sag.
Det andet er gyldigheden af en fuldmagt eller et samtykke i en bestemt periode. I denne situation er alle nuancer stavet i aftaleteksten. Uden dem, som du måske gætter, er dokumentet gyldigt på ubestemt tid.
Interessant, efter ægtefællens samtykkemodtaget til salg af lejligheden, kan du når som helst tilbagekalde beslutningen. En mand eller kone kan ændre mening. Og træk følgelig aftalen tilbage. Dette kan gøres ensidigt. Derfor, hvis du planlægger at sælge en lejlighed, skal du få din ægtefælles samtykke på forhånd. Og så personen ikke skifter mening.
En ægteskabskontrakt til hjælp
Men der er en anden meget interessant sag.I det moderne Rusland er det for nylig blevet stødt på det. Vi taler om indgåelsen af den såkaldte ægteskabskontrakt. Normalt kræves dette dokument til afvikling af ejendomsforhold mellem ægtefæller.
Det er han, der ofte hjælper med at gennemføre ejendomstransaktioner uden konen eller mandens samtykke. Det er tilstrækkeligt at registrere i teksten til transaktionen og den ejendom, som borgerne lægger særlige betingelser for ordren for.
I denne situation er det vigtigt, at normerne ikke overtrædereksisterende lovgivning. Ofte er spørgsmålet om, hvem der ejer hvilken ejendom og i hvilket tilfælde, simpelthen besluttet. For eksempel kan du specificere, at lejligheden tilhører den ægtefælle, som den er registreret for. I denne situation vil spørgsmålet om selve aftalen følgelig ikke opstå. Nu er det klart, hvornår ægtefællens samtykke kræves, når man sælger en lejlighed. Faktisk skaber dette spørgsmål altid en masse kontroverser. Og de fleste transaktioner kan anfægtes i retten. Især når det kommer til fælles erhvervet ejendom. Ægteskabskontrakten vil redde borgere fra sådanne overraskelser.
Prøveaftale
Prøve på ægtefællens samtykke til salg af en lejlighedkan kaldes en skabelon. Det er velegnet til tilladelse til enhver transaktion med en række forskellige fast ejendomme. Faktisk kræves det, at alle funktionerne er ordineret og beskrevet i aftalens tekst. Men nogenlunde ser aftalen sådan ud:
Samtykke til at gennemføre en transaktion (salg) medfælles ejendom. Jeg, Ivanova Marina Petrovna, (pasdata) giver mit samtykke til salg af en lejlighed beliggende på adressen: Moskva, st. Ivan Susanin, hus 30, bygning 3, lejlighed 64, til sin mand, Ivanov Ivan Ivanovich, (pasoplysninger).
Jeg, Ivanova Marina Petrovna, informerer dig om, at der ikke tidligere er indgået en ægteskabskontrakt mellem mig og min juridiske ægtefælle. Indholdet af artikel 35 og 34 i Den Russiske Føderations familiekode er klart for mig og forklaret af en notar.
Fuldmagt
Eksemplet på en ægtefælles samtykke til at sælge en lejlighed er klart. En fuldmagt bør udarbejdes på samme måde. Det vil se sådan ud:
Fullmagt til transaktioner medfast ejendom på mine vegne. Jeg, Ivanova Marina Petrovna, (pasdata) overfører retten til at udføre transaktioner med ejendom under denne fuldmagt på mine vegne til min ægtefælle, Ivanov Ivan Ivanovich (data fra pas).
Dette dokument er gyldigt indtil 15. august 2016. Enhver handling med min ejendom kan kun udføres uden min personlige tilstedeværelse af min mand inden den angivne dato.
