I dag vil vi overveje et ret interessant spørgsmål - titelforsikring af fast ejendom. Hvad er det, og hvad er det til?
Først og fremmest kan dette emne være interessantde mennesker, der planlægger at investere gratis midler i fast ejendom. Hvis du i den nærmeste fremtid planlægger at købe en lejlighed, et hus eller en sommerhusejendom, kan titelforsikring redde dig fra mange problemer.
Faktum er, at når du køber et hjem, er det rigtigeejendom, der har skiftet ejerskab mange gange, sætter du dig selv i en farlig position. Din ret til den købte ejendom kan når som helst anfægtes af en af de tidligere ejere. Der kan være mange grunde til dette. Ejerskabsforsikring er designet til at beskytte dig mod sådanne risici. Lad os forstå mere detaljeret.
Hvad er titelforsikring
Så hvad menes med udtrykket "titel"ejendomsforsikring "? Hvad er det? Dette er navnet på et forsikringsprodukt, der giver beskyttelse mod risikoen for at miste ejendomsretten, hvis transaktionen anfægtes og ugyldiggøres. Det er interessant, at en sådan politik beskytter en person ikke mod, hvad der kan ske i fremtiden, men mod de mulige konsekvenser af, hvad der allerede er sket. På tidspunktet for udarbejdelsen af titelforsikringsaftalen er sådanne begivenheder ikke kendt af nogen af parterne og manifesterer sig ikke på nogen måde.
Navnet på den beskrevne politik kommer fra sætningen "lovlig titel", hvilket betyder et dokument, der bekræfter det eksklusive ejerskab af en bestemt ejendom.
I dag er sådanne aftaler oftestindgås samtidigt med ejendomsforsikringsaftalen. En sådan ejendom er ofte genstand for lange juridiske kæder. Den samme lejlighed kan sælges flere gange, blive et objekt for donation, fremmedgørelse på nogen måde, arv og overførsel fra hånd til hånd, baseret på afgørelsen fra de retlige myndigheder. Hvis der på et af de anførte stadier var juridiske unøjagtigheder, kan ikke kun denne særlige transaktion, men alle efterfølgende, blive anfægtet og ugyldiggjort. Som et resultat af sådanne handlinger fratages den nuværende ejer af huset rettighederne til den erhvervede ejendom. Titelforsikring, hvis anmeldelser er de mest positive, beskytter bare ejeren mod en sådan risiko.
Hvorfor er det nødvendigt
Hovedresultatet, som en person får fradenne type service er erstatning for tab, der opstår i tilfælde af ejerskab af den købte lejlighed, hus eller sommerhus. Derudover kan kontrakten indeholde andre kompensationer i forbindelse med kompensation for yderligere tab i forbindelse med den forsikrede begivenhed.
I dette tilfælde anerkendes en forsikret begivenheden dokumenteret kendsgerning, at du har lidt reel skade i forbindelse med tabet (helt eller delvist) af ejerskabet af huset. I dette tilfælde opstod begivenhederne uanset din vilje og på grundlag af en retsafgørelse, der allerede er trådt i kraft.
Hvilken titelforsikring beskytter mod
Erhvervelse af enhver ejendom, isærbolig kræver en afbalanceret og ansvarlig tilgang. Det er vigtigt at tage alle små ting i betragtning, alle mulige problemer. Ifølge officiel statistik erklæres lidt over en procent af transaktioner, der er afsluttet inden for fast ejendom, ugyldige af retten. Det ser ud til at være lidt, men det er, hvis sagen ikke berørte dig personligt.
Årsagerne til udfordringen kan variere.For eksempel tog privatiseringen ikke hensyn til barnets interesser. Dette er allerede en grund til at udfordre transaktionen. Desuden kan dette gøres selv om to eller tre år.
Da boliger oftest er underlagt svigagtige ordninger, vil titelforsikring, når du køber en lejlighed, garantere, at dine hårdt tjente penge ikke går i lommen på "sorte" ejendomsmæglere.
Før det indgås en aftale, er det naturligvis værd at omhyggeligtkontrollere alle ind og ud af det erhvervede hus. Men det kan være meget problematisk at gøre dette. Faktum er, at arkiver ofte nægter at levere data om alle tidligere transaktioner med ejendom. De motiverer deres afslag ved, at der angiveligt er nok data om den sidste ejer. I praksis er dette langt fra tilfældet. En meget tidligere ejer kan dukke op, og derefter vil retten til alle efterfølgende ejere, uanset hvor mange, blive erklæret ugyldige af retten. Dette er grunden til, at titelforsikring gør købs- og salgsprocessen meget sikrere.
Når en aftale kan udfordres og ugyldiggøres
Der er flere situationer, hvor afslutningen af en transaktion kan blive ugyldiggjort:
- under registrering blev falske dokumenter leveret;
- det erhvervede objekt blev beslaglagt på grund af tilstedeværelsen af udestående gæld hos en af de tidligere ejere;
- lejligheden blev ikke købt fra den sande ejer;
- sælgeren tavede om uenigheden mellem sin “anden halvdel” i transaktionen;
- arvingerne til en af de tidligere ejere ansøger om det købte hus.
I nogle andre tilfælde kan lejlighedsforsikring også beskytte den nye ejer mod tab som følge af tab eller begrænsning af ejerskab:
- På tidspunktet for transaktionen var sælgeren mindreårig, led af en psykisk lidelse eller var juridisk begrænset.
- Dokumenterne blev udarbejdet i strid med den nuværende lovgivning.
- Trusteens rettigheder har mistet deres styrke i tilfælde, hvor transaktionen ikke blev foretaget af sælgeren personligt.
- Handlen blev foretaget på bedragerisk vis eller under indflydelse af vold eller trusler.
Hvor meget koster det
Så du har besluttet at tegne titelforsikring.Hvor meget koster en sådan politik, og hvad afhænger dens pris af? Forsikringssummen accepteres på baggrund af parternes aftale. Ofte svarer det til en af følgende parametre:
- markeds (faktiske) boligomkostninger på tidspunktet for undertegnelsen af kontrakten
- omkostningerne ved at erhverve sådan bolig (udskiftningsomkostninger)
- udskiftningsomkostninger, dvs. det beløb, der kræves for at bygge det samme objekt
- det beløb, der er angivet i låneaftalen (hvis nogen)
- boligomkostningerne i henhold til kontrakten, i henhold til hvilken ejerskabet blev opnået.
Hvad påvirker størrelsen på forsikringssatsen
Den betaling, du skal foretage som forsikring, afhænger også af flere parametre:
- forsikringssummen
- antallet af risici, der tages i betragtning i kontrakten
- hus eller lejligheds historie (antal tidligere ejere)
- tilstedeværelsen af en franchise og dens størrelse
- detaljerne i de lovgivningsmæssige rammer, der eksisterede på tidspunktet for afslutningen af tidligere transaktioner eller privatisering
- politikens løbetid.
Afhængigt af alle disse faktorer kan satsen for titelforsikring beregnes med et beløb på 0,1 til 5% af det forsikrede beløb. Det hele afhænger af kontraktens vilkår.
Design regler
Denne type forsikring er ikke kun relevant, hviskøb af boliger på det sekundære marked. Titelforsikring for fast ejendom beskytter dig også, når du køber et hjem i en ny bygning. For at få den korrekte udførelse af kontrakten skal du forberede:
- Et dokument, der bekræfter ejerskabet af objektet (køb, donation, arv osv.).
- Certifikat for statsregistrering.
- Registreringsattest for bolig.
- Uddrag fra husbogen.
- Husplan eller grund (hvis vi taler om forsikring af disse objekter).
Hvad skal man gøre, når en forsikret begivenhed opstår
Hvis der er en situation, hvor titelforsikring stadig er nyttig, skal du straks underrette din IC. Du skal personligt ankomme der og levere følgende dokumenter så hurtigt som muligt:
- civilt pas eller andet dokument, der bekræfter din identitet
- en gyldig titelforsikringsaftale
- original og kopi af retsafgørelsen, der fastslår, at den erhvervede ejendom fremmedgøres.
Efter en grundig gennemgang af dokumenterne skal ICbetale dig det fulde beløb i henhold til kontrakten. Derudover, hvis en klausul var inkluderet i forsikringen for at kompensere for andre omkostninger, f.eks. Juridiske omkostninger, vil disse penge også blive refunderet til dig.
Funktioner i forsikring
Desværre forsikringskontraktentitlen er ikke særlig populær i vores land. Desuden er mange mennesker ikke engang klar over eksistensen af en sådan mulighed. Derfor, når der indgås en forsikringskontrakt, begås der ofte fejl, hvis tilstedeværelse fører til alvorlige konsekvenser, når en forsikret begivenhed opstår.
Når du underskriver en kontrakt, skal du være opmærksom på følgende punkter:
- Du bør ikke underskrive en kontrakt, hvorder er en udtømmende liste over forsikringsrisici. Det er højst sandsynligt, at en situation simpelthen ikke vil blive taget i betragtning, hvilket efterfølgende vil føre til et afslag på at betale. Det er bedst, hvis kontrakten angiver, at tab af ejerskab er underlagt kompensation, uanset årsagen.
- Nogle UK tilbyder en politik, hvordet er angivet, at kompensation kun skyldes for transaktioner foretaget med din direkte deltagelse. Det kan også påvirke modtagelsen af betaling negativt.
- Ofte når man laver en aftale medfast ejendom i kontrakten foreskriver et meget mindre beløb, end det faktisk er. Dette gøres for at minimere skattebeløbet. Derfor er det i tilfælde af titelforsikring meget vigtigt at indgå kontrakten nøjagtigt det reelle beløb for transaktionen og ikke det, der er angivet i købs- og salgsaftalen.
Subtiliteter af ejendomsforsikring for et pant
Ofte sammen med registreringen af et pant, bankerforpligte klienten til at tegne livs- og sundhedsforsikring. Dette er ikke overraskende, fordi banken under alle omstændigheder er interesseret i at få sine penge. Ingen insisterer normalt på titelforsikring, for ikke banken er interesseret i den, men du selv. Faktisk, selvom købet er ugyldigt, skal banken returnere pengene til dig.
Forresten er titelforsikring for realkreditlån megetgavnlig for køberen selv. Inden kontrakten indgås skal forsikringsagenten faktisk kontrollere alle nuancer af transaktionen og i så fald give klienten hjælp fra en kvalificeret advokat. Generelt gør alt for at undgå forekomsten af en forsikret begivenhed.
Når du forsikrer en titel på et realkreditlån, skal du huske, at du skal indgå i kontrakten et beløb, der ikke er mindre end det, du til sidst skal betale. Og selve forsikringskontrakten skal indgås for samme periode.
Hvornår hjælper ikke forsikring?
Titelforsikring er ikke absolutet universalmiddel. Desværre er der risici, hvor det ikke virker. Hvis der efter købet af et hjem opstår en behæftelse, der ikke er relateret til tab af ejendom, vil titelpolitikken ikke hjælpe dig. Hvad betyder det?
Her er et lille eksempel.Du købte en lejlighed, og tre år senere viste det sig, at en anden person var registreret i den (uden ejerskab). På tidspunktet for transaktionen var han fraværende (for eksempel var han i fængsel eller arbejdede i udlandet), og nu vendte han tilbage. Hvis han ikke har andre steder at bo, så har han i overensstemmelse med den fjortende artikel i Den Russiske Føderations forfatning ret til at bo i dit hus. I denne sammenhæng vil situationen ikke blive anerkendt som en forsikret begivenhed, da ingen overhovedet hævder ejerskab.
Så stol ikke på titlenforsikring som et universalmiddel for alle sygdomme. For at undgå ubehagelige situationer er du nødt til at gøre den maksimale indsats alene for at beskytte dig mod alle risici.
