I Skt. Petersborg bygges der i et stakhanovisk tempo et nyt og på mange måder unikt boligkompleks "Jeg er romantiker". Den første fase er endda bestilt.
Skt. Petersborg uden overdrivelse mestsmuk by i Europa. Den eneste ulempe er, at bogstaveligt talt er ethvert frit span bygget op. Så de begyndte aktivt at indføre innovation her - for at genvinde yderligere territorium. Dette "spiser" Finske Bugt op, men gør det muligt at bygge boliger næsten i centrum af byen og endda på kysten.
Om sådanne teknologier såvel som omFor det komplekse ”Jeg er romantiker” er Petersborgers meninger ret begrænsede. Der er mange spørgsmål om pålideligheden af højhuse på ustabile jordarter og om den ekstraordinære generøsitet af bygherren, der sælger lejligheder i boligkomplekset til utroligt lave priser, og om bygherren selv, der ærligt talt opfører sig uden for boksen. For at afklare situationen besøgte hemmelige købere kompleksets byggeplads flere gange. I vores artikel vil vi ikke bedømme "Romantik", vi vil blot opsummere: hvad der er gjort til dato, og hvad man kan forvente af dette LCD i fremtiden.
Placering, transportfaciliteter
Opf
Opførelsen af komplekset begyndte på Vasilievsky Island,dog ikke i den centrale del, men i udkanten, nærmere bestemt på et stykke jord, der blev erobret fra Den Finske Bugt af alluviale teknologier. Men med åbningen af SZD er dens marginale placering ikke længere en ulempe, men en fordel.
Den længe ventede rute, der forbinder øen medfastlandsdelen af byen ligger tæt på det nye kompleks, så det er ikke længere et problem for beboerne i boligkomplekset "Jeg er en romantiker" at komme til ethvert vigtigt objekt. Hans adresse er Vasilievsky Island, V. Shefner Street. Nu er arrangementet af sidstnævnte i færdiggørelsesfasen, og de bestilte objekter er allerede tildelt officielle numre.
Brug af offentlig transport mensplaceringen af "Jeg er romantiker" er ikke særlig imponerende, da den nærmeste metrostation (station "Primorskaya") er omkring 3 km til fods. Cirka i 2020 er det planlagt at introducere en ny station med det smukke navn "Marine Facade". Nu kan du komme til Primorskaya med minibusser og busser (i alt 13 ruter), selv med trolleybus nr. 11.
Mens området, hvor "jeg er romantiker", bygges,uattraktiv. Optimisme gives kun af den glatte overflade af Den Finske Bugt, som der kun er få meter til. Lidt til siden er stadig ubeboet, selvom den færdige kasse af huset "Captain Nemo", lidt længere væk vil de bygge RC "Arthur Gray", og på den modsatte side - RC "Magellan", så romantikere vil ikke kede sig.
Hvem er udvikleren
Boligkompleks "Jeg er romantiker" på Vasilievsky bygger indtil viderelille kendte, men allerede kendte udviklingsselskab Seven Suns, ledet af Andrey Bolshakov. Men virksomheden blev ikke grundlagt af ham, men af familien Ryzhkov - Pyotr Alekseevich og hans søn Aleksey Petrovich. De er også suveræne ejere.
Stiftelsesåret er angivet både 2010 og 2013, menden korrekte dato er 2014. I Skt. Petersborg er "Jeg er romantiker" virksomhedens første projekt, så det er ikke underligt, at de behandlede det med den største forsigtighed. Dens oprindelse Seven Suns, som betyder "Seven Suns", har sin oprindelse i Vologda og fungerer efter eksemplet fra byggefirmaet "Gorstroyzakazchik", kendt siden 1965, hvor Pyotr Ryzhkov engang arbejdede. I Vologda Territory lejede hun omkring 50% af alle boliger, der eksisterede der.
New Young Seven Suns ind på markedetopførelse af fast ejendom i Skt. Petersborg, straks foretaget en markedsføring bevæge sig uden fortilfælde i Rusland. Efter at være begyndt at bygge boligkomplekset ”Jeg er en romantiker” organiserede udvikleren hidtil usete møder med aktieindehavere, som han kaldte “Days of Open Hearts”. Deres højdepunkt er bordene, der serveres med mad og drikkevarer, forestillinger af kunstnere, taler fra virksomhedsrepræsentanter, hvor de lærer fremtidige beboere, hvad det betyder at leve med kærlighed til deres naboer og deres hjem. Blandt dem blev endda rekrutteret et team af bygherrer fra en ny lys verden, som kunne indtastes efter at have sendt en ansøgning.
En anden innovation var reglen, ifølge hvilkendet var strengt forbudt at komme ind på byggepladsen undtagen ved disse møder. At sige, at aktiehaverne i første omgang var chokeret, er ikke at sige noget. Men lidt efter lidt mindskedes lidenskaberne, og alle vænnede sig til udviklerens usædvanlige regler og forstod, hvorfor det fulde navn på deres boligkompleks var "Light World" Jeg er en romantiker "".
I et interview sagde generaldirektør A. Bolshakov forklarede, at selskabets mål ikke kun er at give folk kvadratmeter boliger, men også at lære dem at leve med et åbent sind og elske deres boligkompleks. Dette vil tjene som en drivkraft (og muligvis en regel mere) til det faktum, at al kompleksets oprettede infrastruktur vil blive vedligeholdt af beboerne på deres egne midler, de tager sig af dens tilstand alene, men de bruger det gratis.
Virksomhedens succeser og fiaskoer
Det er ikke overraskende, at ejendomsinvestorer følger nøje medde syv sols aktiviteter. Så det viste sig, at de i Vologda afleverede tre lignende boligkomplekser, men de arbejdede ikke der selv, men sammen med 02 Development. Ifølge lokale beboere er komplekserne ikke dårlige, men der er klager over kvaliteten af arbejdet. Og i dag bygger SK i en by som Skt. Petersborg, "Jeg er en romantiker", og desuden også boligkomplekset "Åh, ungdom!" og boligkompleks "Light world inside".
Der var et problem med det sidste projekt, som detbliver bygget på det område, der er besat af sanatoriet "Dunes". A. Bolshakov forklarede, at virksomheden kun bygger lejligheder der, dvs. tidløse hotelværelser, der ikke adskiller sig fra sanatorier, så der er ingen overtrædelser. Derudover vil "Seven Suns" udstyre cykelstier, en strand, et fitnesscenter og et sundhedscenter på egen regning. Dette er, hvad et magisk firma det er.
Med RC "Jeg er en romantiker" opstod der allerede problemerde indledende faser, da det i lang tid ikke var muligt at få klarsignal til levering af al kommunikation på bekostning af bykassen. Af samme grund er nabohuset "Kaptajn Nemo" endnu ikke bestilt. I "Romantikere" var det forbudt at sælge fremtidige boliger, men virksomheden foretog en ridderbevægelse og begyndte at sælge reservationen til en pris på 50 tusind pr. Enhed. Alvorlige lidenskaber var i fuld gang. Folk bookede eller afviste og tog pengene.
Endelig besluttede "Seven Suns" at lade statskassen være indealene og selv betalte alle omkostningerne ved at forbinde kommunikation. Derefter begyndte arbejdet at koge. Umiddelbart i pressen var der oplysninger om, at virksomheden sagsøger annoncører og nogle leverandører for manglende betaling af deres skyldige gebyrer i mængder på titusindvis af millioner rubler, som det simpelthen ikke har nogen steder at tage. Og igen begyndte investorerne at have søvnløse nætter. Men nu er alt forbi, da arbejdet på anlægget kun kan vurderes af resultaterne. Og de er bare gode.
Kompleks infrastruktur
Bliver uden tvivl et eksemplarisk LCD"Jeg er romantisk". Det er vanskeligt at overraske Skt. Petersborg med boligkvarterer, men firmaet Seven Suns lykkedes. På territoriet på 7,7 hektar vil de bygge 11 huse på 6-18 etager, bygge to børnehaver (til 140 og 115 børn), en skole (de vil overføre den til byen), Life Theatre, et motionscenter, et kreativitetshus med danseafsnit og et Harmony Center "Let musik", MFC, Center for rensning af krop og sjæl, dets egne politibygninger, administrationer, caféer og endda et observatorium på taget af et af husene.
Hele komplekset vil blive opdelt i offentligt ogopholdsstue og indhegnet omkring omkredsen. De får adgang til dets territorium ved hjælp af specielle adgangskontrolkort. Huse og børneinstitutioner vil blive bygget i boligområdet i denne magiske mini-by, og alle andre infrastrukturfaciliteter, herunder et stort indkøbscenter med flere etager, vil blive bygget i det offentlige område.
Grænsen mellem zoner vil være en gåturgågade "Romantikpromenade". Hele territoriet, ifølge designernes planer, vil blive dekoreret med blomster og alle slags grønne områder, blandt hvilke der vil blive lagt veje, bænke og smukke arkitektoniske former af træ og ler vil blive installeret. For børn bygges legepladser med karruselsvingninger her, og for atleter oprettes en fodboldbane, bane, volleyballbaner og cykelstier.
Tilstedeværelsen af parkeringspladser er ikke mindre vigtig for indehavere af boliger"Jeg er romantisk". Feedback fra mennesker viser, at dette problem også er normalt. Det er planlagt at oprette flere underjordiske parkeringspladser, men i hvilke bygninger det endnu ikke er klart. Den omtrentlige pris for parkeringspladser i dem er fra 800 tusind rubler. På det administrative område lover virksomheden at opføre to kæmpe ni-etagers parkeringspladser, der kan rumme 2000 biler. Prisen for en parkeringsplads her er cirka 400 tusind rubler. Udendørs parkering i komplekset er forbudt samt adgang til biler til dets område. Det er planlagt at udstyre separate porte til jernhestene. Kun udrykningskøretøjer kan komme ind i boligområdet.
Kompleks design
Boligkompleks "Jeg er romantiker" (Skt. Petersborg) havde oprindeligt formensteder fra et eventyr, smukt og usædvanligt. Alle bygningerne der var planlagt til at være flerfarvede og i meget muntre farver, hvilket slet ikke er overflødigt for den ofte dystre Skt. Petersborg-himmel.
Virksomheden "Seven Suns", det er indlysende, at endnu merefor at give den komplekse romantik kom jeg med klangfulde navne til hvert hus. Blandt dem er "Ship" Honesty "" - det er det første i leveringslinjen. Det har tre sektioner med 18 etager og en sektion med 8 etager samt en parkeringsplads. "Ship" Bravery "" vil sejle det andet, det vil være identisk med det første. Den tredje vil være "skib" venlighed. Det er planlagt at bygge fire sektioner i 18 etager i den plus yderligere parkering. Det fjerde "skib" vil være lille med kun en sektion på 6 etager og ingen parkering. Af en eller anden grund kaldte de det "Drøm". Den femte bygning vil også blive bygget i en sektion og også uden parkering, men der vil være så mange som 18 etager i. Navnet på bygningen er "Ship" Gratitude ". Endelig planlægges den sjette bygning at være opført i to sektioner med 13 etager og en med 18 etager. Dette vil være "Ship" Knowledge "". Parkering er ikke planlagt i den. Resten af husene er stadig ikke navngivet. Alle sektioner er bygget med en separat indgang med en rummelig foyer, dekoreret i et tema med bygningens navn med en eller to elevatorer.
Konstruktionsteknologi
Under hensyntagen til regionens særegenheder er boligkomplekset "I -romantisk". Beboernes kommentarer bemærker bekymring over de hyppige og kraftige vinde i Finlands Golf og forekomsten af mulige oversvømmelser i mudrede veje på grund af nærheden af vandkanten. For at eliminere problemerne i forbindelse med alluvial jord blev bygherrer kørt bunker, der var 28 meter lange, under fundamentet (med den nuværende hastighed på 25 meter), og selve fundamentpladerne blev lagt med en tykkelse på 700 mm. Derfor skal husene i komplekset "Jeg er romantiker" stå i århundreder.
For dem, der tvivler, kan man argumentere,eksempler på, at man på Vasilyevsky-øen i lang tid har udgravet jord og bygget bygninger på den, og indtil videre er ikke et eneste hus styrtet sammen. De er opført monolitiske, ligesom bærende 200 mm vægge. Ydervægge er lavet af gasbeton. Deres tykkelse er også 200 mm. De mellemliggende vægge i projektet er 130 mm tykke, så lydisoleringen skal være god. Og kun indvendige skillevægge er lavet af betonpaneler 70 mm tykke.
Facaderne i bygningerne planlægges isoleret med et særligt 150 mm isoleringslag, dekoreret med dekorative fliser, og facaden på "Drømmen" vil være helt beklædt med træ.
Indretning og design af lejligheder
Det usædvanlige udseende af komplekset er ikke det enestebesluttede at overraske Seven Suns. Lejligheder "I am a Romantic" udlejes ikke kun med fuld finish, men også med et sæt elektrisk udstyr plus nogle møbler. Det er svært at forestille sig, at udvikleren blot vil give alle disse fordele til sine aktionærer. Han bygger lejligheder i dette boligkompleks kun med lige vægge og hjørner, hvilket bestemt er glædeligt. Men lofterne bliver kun 2,6 m. Altanerne er også planlagt til at være ikke særlig store, plus noget "presset" ind i rummene, og selv da ikke i hver lejlighed. Men beboerne på de første etager vil være meget tilfredse med de arkitektoniske lækkerier, da det er planlagt at have rummelige franske terrasser i deres lejligheder, hvor indgangen vil være fra loggiaen. Typer af lejligheder, der tilbydes i boligkomplekset "Jeg er en romantisk":
- studier (samlet areal afrundet fra 22 til 34 m2);
- 1-værelses lejligheder (fra 21 til 40 m2);
- 2-værelses lejligheder (fra 48 til 61 m2);
- 3-værelses lejligheder (fra 63 til 81 m2).
Der vil også være andre typer lejligheder:
- to-værelses euro (fra 36 til 53 m2);
- 3-værelses eurolejligheder (fra 62 til 74 m2).
I anden fase, formentlig følgende muligheder:
- studier (fra 22 til 28 m2);
- 1-værelses lejligheder (fra 31 til 33 m2);
- 2-værelses lejligheder (fra 40 til 60 m2).
Du kan vælge indretningen af din lejlighedbesøger "showroomet", designet af virksomheden specifikt for at demonstrere designmuligheder for aktionærerne i boligkomplekset "I am a Romantic". Anmeldelser om dem er reserverede, men som de siger, ser de ikke ind i munden på en gavehest.
- "Vanilla Sky" - pink ogblå, interiøret indeholder tekstiler, en lysekrone i form af en lampeskærm, mange sofapuder, originale blomsterstande, der efterligner en blomsterhandlers vogn.
- "New Horizons" - beige og grønne farveskemaer. Det indre af stuen vil blive dekoreret med et arbejdsområde og en smuk glasmontre.
- "Around the World" - farveskemaet er terracotta, højdepunktet i stuen er kortet på hele væggen, køkkenet er domineret af blå, blå og beige toner.
- Der er også serierne "Eastern Wisdom" og "Simple Joys".
Boligkompleks "Jeg er en romantisk": priser
Udgifterne til boliger i det nye kompleks er en anden gave fra udviklerne, da det er 10-20 tusind pr.2 lavere end i noget andet boligkompleks på Vasilyevsky.Priserne er ustabile og har allerede ændret sig adskillige gange, men dem, der nåede at søge om en præmaturepakke i første omgang, kan siges at være heldige. På den første fase kunne et studie lejes for 1.400.000 rubler og et etværelses studie for 1.800.000 rubler. De andre lejligheder var også utroligt billige. Det er ikke overraskende, at i "Ship of Honesty" og i de andre bygninger i første etape blev alle boliger demonteret. Det meddelte udvikleren officielt.
I dag koster en kvadratmeter boligarealBoligkompleks "Jeg er en romantisk" varierer fra 88.000 rubler. per kvadrat i studier og op til 151.317 rubler. i "tre rubler". Der er også i øjeblikket flere lejligheder i prislisten, hvor en kvadratmeter kun koster 80.000 rubler. Som du kan se, har hver lejlighed sine egne omkostninger, som afhænger af layout, gulv, placering af balkonen og mange andre grunde. Du kan kun finde ud af den sande pris fra salgschefer og ved at komme direkte til kontoret. Mange potentielle købere fortæller, at det er svært at få ordentlig rådgivning og omfattende information over telefonen.
Salgskontoret ligger lige der, på Vasilyevsky Island, sted nr. 28.
Aktionærer i "Jeg er en romantiker" skal underskrive en DDU.Købet kan ske ved at betale hele beløbet på én gang eller ved at tage en afdragsordning gældende indtil færdiggørelsen af byggeriet. I dette tilfælde tilbageholdes 18% om året på saldoen af betalingen.
En anden måde er at optage et realkreditlån.Først blev det kun behandlet af Promsvyazbank. Nu kan du kontakte andre, såsom Bank St. Petersburg, Sberbank, AHML, TransCapitalBank. Forholdene er forskellige overalt, men i gennemsnit er udlån fra 20 til 30 år, udbetalingen er 20%, satsen er fra 10,6 til 12%.
Deadline
Med hensyn til at Seven Suns ikke vil bygge husetil tiden, skrev meget. De sagde endda, at kunden specifikt filtrerer folks anmeldelser på internettet og ikke tillader nogen at komme ind på byggepladsen for at skjule sandheden. Efter planen i boligkomplekset "I am a Romantic" var færdiggørelsesdatoen for første etape sat til 2016, tredje kvartal. Det omfattede fem bygninger.
Deadline for anden etape er fastsat, ifølge det senestedata for 2017, IV kvartal. Dette vil omfatte 6 bygninger og en børnehave, hvis opførelse, ifølge bygherren, ikke var tilladt af byens myndigheder i lang tid.
Tredje etape vil blive taget i brug i 2018, i første kvartal (multifunktionelt kompleks, resterende bygninger). Al infrastruktur skal være bygget senest i tredje kvartal 2018.
"Jeg er en romantiker" er et boligkompleks, der vokser foran vores øjne. Hvad ser vi i dag?
Første etape blev leveret til tiden, men nøglernefolk vil blive givet dem om seks til syv måneder, ifølge udvikleren, senest i april 2017. De opførte bygninger var forbundet med alle nødvendige netværk - vand- og elforsyning, varmeforsyning, fjernsyn og internet. Husene er blevet glaseret, alle elevatorer er installeret, og efterarbejde er i gang.
Salg af boliger i anden fase er åben.
Bygningerne er ca. 85 % færdige, og to af dem har allerede 50 % af de indvendige skillevægge og 90 % af de udvendige paneler installeret. Derfor er der stor chance for, at anden fase bliver gennemført til tiden.
anmeldelser
"Jeg er en romantisk" - et boligkompleks at bo idet vil være behageligt og interessant. Udvikleren har bevist, at han virkelig prøver at gøre godt. Derfor er mistilliden til ham gradvist ved at forsvinde. En klar indikator for dette er det succesfulde salg af lejligheder i første fase og efterspørgslen efter boliger i projektets anden fase.
Hvad er fordelene ved LCD:
- god økologi (nær bugten, renlighed, harmoni og skønhed);
- i fremtiden, et smukt område af komplekset med et parkområde og rekreative områder;
- tilstedeværelsen af en PPA i nærheden (selvom nogle beboere ser dette som en ulempe på grund af det faktum, at biler forurener luften meget og skaber meget støj);
- i fremtiden fremragende infrastruktur (børnehaver, skoler, sports- og underholdningsfaciliteter, butikker);
- lave priser pr. kvadratmeter
- lejligheder er færdige og møblerede (dognogle aktionærer ser dette som en ulempe, da de vil gøre alt i lejligheden efter deres smag og ikke vil lave om på det, de ikke kan lide);
- levering af køer til tiden.
Hvad folk ser mangler i projektet:
- der er endnu ingen metro i nærheden;
- opførelse af boligkomplekset "Jeg er en romantiker" på alluvial jord (mange aktionærer er bange for, at der vil opstå nedsynkning og revner i vægge og lofter i husene);
- territoriet blæst af kraftige vinde, hvor "Romantic" bygges;
- uattraktivt design i lejligheder (falmede farver, uinteressant tapet, få muligheder);
- dårlig indretning af nogle lejligheder (smalle korridorer, lille område af værelser, mangel på balkon, ikke særlig højt til loftet, fælles badeværelse);
- der er en lille underjordisk parkeringsplads direkte i husene, og den i det offentlige område er ikke særlig tæt på bygningerne;
- ændringer indført af kunden under byggeriet (dette gælder priser, facadedesign, opførelse af institutioner for børn).
