Hvordan laver man facader?

Det er ingen hemmelighed, at hvert år evtboligbygningen ældes og kræver visse renoveringer, som skal udføres af kvalificerede specialister. Alle problemer med lokalerne bør forhindres så tidligt som muligt for ikke at bringe beboerne i fare. Nogle gange kommer der en tid, hvor der er behov for en større revision af facaden på en beboelsesejendom. Dette skyldes det faktum, at det slides ud over tid som følge af de ødelæggende virkninger af negative miljøfaktorer som nedbør, gennemborende vinde og intens varme. Derfor er det nødvendigt for periodisk at reparere facaden for at øge levetiden for en boligbygning og returnere den til et mere attraktivt udseende.

Hvilke faktorer indikerer behovet for reparationsarbejde?

Det er ganske enkelt at bestemme behovet for renovering af en bygning. Dette kan gøres ved at foretage en overfladisk inspektion af huset. Dette kan gøres af både beboerne selv og forsyningsselskaberne.

Følgende fejl er tydelige tegn:

• falde af eller beskadige gipslaget på et område, der overstiger 35%
• eksponering af sømme mellem paneler eller blokke;
• ødelæggelse af isoleringslaget;
• tagrender og tagrender blev deformeret, som følge heraf begyndte nedbør at falde på facaden.

Hvis der konstateres nogen af ​​disse defekter, kræves der et hastende eftersyn af lejlighedsbygningens facade.

Hvilken slags arbejde omfatter revisionen af ​​bygningens facade?

Det er umuligt at nævne en nøjagtig liste over værker, dervil blive udført under renoveringen af ​​bygningen, da hvert enkelt tilfælde er unikt. Derudover kan der ved dekoration af bygningsfacader bruges forskellige materialer, der kræver brug af visse teknologier. Men hvad er inkluderet i revisionen af ​​facaden i de fleste tilfælde?

Her er en grov liste over reparationer:

• fjernelse af snavs og efterbehandlingsmateriale fra facaden;
• forsegling af sømme og lægning af isolerings- og vandtætningsmateriale;
• efterbehandling af bygningens facade;
• påføring af specielle forbindelser på væggene for at beskytte dem mod fugt;
• udskiftning af beskadigede elementer i afløbssystemet.

Hvis det ud over efterbehandlingslaget også blev beskadigetisolering, skal den også udskiftes. Men glem ikke, at kun kvalificerede specialister vil kunne udarbejde en nøjagtig liste over værker, der vil kræve en større revision af facaderne på MKD efter inspektion af objektet.

Hvem er ansvarlig for reparationen?

Ifølge den gældende lovgivningRestaurering af beskadigede facader af boligejendomme bør udføres af et entreprenørfirma, som er oprettet af lokale myndigheder. Det er forbudt at ansætte kommercielle organisationer. I dette tilfælde kan entreprenøren uafhængigt og ikke deltage i reparationer, men kun beskæftige sig med tilrettelæggelse af arbejde og koordinering af handlinger.

Det er værd at bemærke, at virksomheden, der vilat reparere facaden, kan vælges af ejerne, der bor i huset gennem en offentlig afstemning. Men samtidig skal entreprenøren være officielt registreret, og han skal også have al den nødvendige dokumentation, så han kan udføre større reparationer af facaderne.

Hvem finansierer renovering af facaden?

Alle udgifter til eftersyn af facaderfalde på skuldrene af ejerne, der bor i dette hus. Til disse formål bidrager lejere med et bestemt beløb hver måned. Men samtidig er det vigtigt at forstå, at reparationer kun vil være mulige, hvis mindst 2/3 af ejerne stemmer for det. Men det er ikke alt. På et lejermøde, ved en offentlig afstemning, bestemmes også mængden af ​​månedlige bidrag, der skal gå til den almindelige fond.

Eftersyn af genstanden og bestemmelse af skadegraden

Eftersyn af husets facader udførestrin for trin og består af følgende faser: pudsning af vægge, maling og andre former for arbejde. Men som tidligere nævnt, for at udarbejde en nøjagtig liste over påkrævet arbejde, er en forudgående inspektion af boligobjektet nødvendig for at vurdere graden af ​​skader på bygningen. For eksempel, hvis der opstår en revne på væggen, skal specialisterne først fastslå årsagen til dannelsen af ​​defekten. Denne foranstaltning er obligatorisk og forhindrer nye revner i at dukke op.

Forberedende fase

Overhaling af bygningens facade begynder med den forberedende fase.

Det indeholder et sæt aktiviteter, som omfatter:

1. Fjernelse af støv, snavs og gammel belægning fra facaden.
2. Restaurering af beskadigede gesimser.
3. Udskiftning af deformerede elementer i ebbe- og afløbssystemet.
4. Kontrol af kvaliteten af ​​vedhæftning af fliser til arbejdsfladen.
5. Generel vurdering af ejendommens tilstand.
6. Udarbejdelse af et arbejdsestimat.

På dette stadium løses også spørgsmål vedrørende behovet for at udskifte isolering og vandtætning i krydset mellem individuelle modstående elementer.

Baseret på de indsamlede oplysninger er entreprenørenvil kunne vurdere husets tilstand og bestemme niveauet for dets slitage. Dette er nødvendigt for at udarbejde et projekt til reparationsarbejdet. Det er vigtigt at forstå her, at denne proces er ret kompliceret. Derfor anbefales det ikke at gøre det selv, men at overlade alt til kvalificerede specialister.

Når al dokumentation er klar, vil territoriet,som objektet er placeret på, forberedes til reparation. Hegn installeres langs omkredsen, hvilket blokerer adgangen til bygningen for forbipasserende og køretøjer.

Ombygning af bygninger

Eftersyn af facader er meget tidskrævendeen proces, der er fysisk og tidskrævende. Det bruges, når bygninger er meget slidte. Ved mindre skader er kosmetiske reparationer tilstrækkelige. Alt arbejde udføres i en strengt defineret rækkefølge.

Efter afslutningen af ​​forberedelsesfasen udføres alt arbejde i følgende rækkefølge:

1. Rengøring af væggene og klargøring til efterfølgende arbejde.
2. Pudsning af arbejdsfladen.Dette gøres for at fjerne forskellige fejl og gøre væggene jævne. Hvis der er defekter af stor kompleksitet, elimineres de foreløbigt ved hjælp af visse materialer, der vælges af specialister individuelt for hvert specifikt tilfælde.
3. Grunding af væggene. Denne type arbejde er forberedende inden maling. Det giver dig mulighed for at forbedre belægningens vedhæftningskvalitet, hvilket vil vare meget længere.
4. Malerarbejde. Vægmaleri er sidste fase i den kosmetiske renovering af beboelsesejendomme.

Kosmetiske reparationer anvendes meget oftere end kapitalreparationer, da de kræver færre økonomiske omkostninger.

Eftersyn af beboelsesbygninger

I modsætning til kosmetik er revision af facader en mere kompleks virksomhed, der kræver visse færdigheder og viden samt tilgængeligheden af ​​visse kvalifikationer fra specialister.

Alt arbejde udføres i følgende rækkefølge:

1. Rengøring af facaden og klargøring til efterfølgende arbejde.
2. Udskiftning af termisk og vandtætning i samlingerne, samt grunding og pudsning af vægge.
3. Vægdekoration med dekorative materialer.
4. Anvendelse af specielle blandinger på facaden, der beskytter dem mod de negative virkninger af atmosfærisk nedbør.
5. Udskiftning af beskadigede og ødelagte elementer i afløbssystemet, tagrender, ebbe- og strømningselementer i ventilationssystemet.

Overhaling og facadeisolering skal udføres i overensstemmelse med visse regler og i overensstemmelse med teknologier. Kun på denne måde vil det blive udført effektivt og i lang tid.

Vedligeholdelse og eftersyn: hvad er forskellen?

Facaderenovering er en større eller aktuelreparation. Og hvad er den generelle forskel mellem dem? Der er tale om to helt forskellige typer reparationer, som hver især har visse egenskaber og kræver forskellige former for arbejde.

Den nuværende har til formål at genoprette bygningens attraktive udseende. Derfor udføres hovedsageligt kosmetiske foranstaltninger i sin proces, som omfatter:

• restaurering af gips på steder, hvor det er beskadiget eller begyndte at smuldre;
• påfyldning og grunding af arbejdsfladen;
• male vægge.

Overhaling er til gengæld en mere kompleks, vanskelig og tidskrævende virksomhed, da restaurering af beskadigede dele af facaden kræver brug af sofistikerede teknologier.

Hvornår kan der kræves en større eftersyn?

Staten har udviklet et implementeringsprogramkapitalreparationer af beboelsesbygninger for hver region i landet. 6 måneder før den planlagte restaurering af bygningens facade, skal den entreprenør, der skal foretage eftersynet af facaderne, give oplysninger til ejerne af boligarealet i lejlighedsbygningen om det planlagte arbejde og tidsrammen for deres gennemførelse. Efter gennemgang af den tekniske dokumentation kan lejlighedsejere foretage visse ændringer heraf, som entreprenøren skal tage højde for. Hvad er det næste? Efter at alle tvister og problemer mellem entreprenøren og lejerne er løst, kan reparationsarbejde begynde.

Hvad hvis der er behov for en større eftersyn forud for planen?

Med meget stærkt slid på bygningen eller lignendedets individuelle sektioner, må husets lejere ikke vente på den tid, som eftersynet er planlagt til, og begynde at gøre alt på egen hånd. Men i dette tilfælde opstår et stort problem: hvem vil betale for alt? I en sådan situation er den eneste løsning at indsamle yderligere bidrag. I dette tilfælde angiver tidsplanen for betalinger de tilsvarende justeringer, og ejerne frigives i et bestemt stykke tid fra at foretage dem.

Udover at løse økonomiske spørgsmål, ogsået skøn og teknisk dokumentation vil være påkrævet, hvilket også falder på beboernes skuldre. For at gøre dette skal du kontakte en virksomhed, der fungerer som mellemmand mellem husejere og lokale myndigheder. Den lokale administration på sin side vil på grundlag af en kontrakt forpligte entreprenøren, der vil være involveret i reparationsarbejdet, til at udarbejde et passende projekt og al den dokumentation, der er nødvendig for dens gennemførelse. I henhold til arbejdsplanen og tidsfristerne for projektets levering gennemføres en større eftersyn af en lejlighedsbygning.