Forretning er risiko.I de fleste tilfælde er iværksætteraktiviteter baseret på leje af kommercielle eller industrielle lokaler. Men på et tidspunkt bliver lejeomkostningerne en byrde - som de siger, det er en skam at holde op, og der er ingen måde at trække længere. Desuden ændres den økonomiske situation i landet konstant og ikke til det bedre.
Den første ting, som hver lejer tænker på, erreducere lejeprisen for lokalerne. I nogle tilfælde kan sådanne foranstaltninger faktisk redde den økonomiske situation, men det vigtigste er at være i stand til at overbevise udlejeren.
Måder at kæmpe for at reducere lejeprisen
Først og fremmest bør lejeren ikke tro, at ejeren af lokalet er interesseret i at holde sin ejendom tom. Behøver aldrig at forsømme lejereduktionsbreve til udlejer - denne form for forhandling kan være meget mere effektiv end mundtlige samtaler.
Betingelser for en aftale
Der er ingen tvivl om, at alle lejere ipå tidspunktet for undertegnelsen af kontrakten tænkte de lidt på det faktum, at betingelserne snart kunne ændre sig og medføre umuligheden af betaling under transaktionen. Alligevel skal du læse hele aftalen igen, måske er der trods alt forhold, der vil påvirke udlejeren.
Ændring af kontraktvaluta
Hvis aftalen blev underskrevet for længe siden og forbetalingsbetingelser i en tilsvarende valuta i fremmed valuta, så skal lejeren i dette tilfælde gøre alt for at skifte til rubelforhold.
Et eksempel på et huslejereduktionsbrev i dette tilfælde ser sådan ud:
"... Vores virksomheder har samarbejdet i mange år, og vialdrig overtrådt kontraktens vilkår, betalt lejen til tiden. Imidlertid har den økonomiske situation i landet ændret sig meget, valutakursen stiger næsten hver dag, og i forhold til valutakursen på tidspunktet for indgåelsen af aftalen er ændret med ___%. Butiksvedligeholdelse bliver urentabel.
Baseret på ovenstående beder vi klausul 3.2.8 i leasingaftalen ... om at blive revideret som følger (det vil sige at ændre valutaen i aftalen til rubler) ... "
Alternative lejemuligheder
Indsaml information om, hvad prisen erlokaler i distriktet. Du finder helt sikkert flere muligheder, der ligner det værelse, du lejer, og mindre i pris. Dette gælder især i tilfælde, hvor lejekontrakten er blevet forlænget i lang tid, og følgelig stiger betalingen hvert år.
Et eksempel på et brev, der beder om en huslejereduktion i dette tilfælde, kan sammensættes som følger:
“...Tak for dit langsigtede samarbejde, men jeg beder dig om at revidere huslejen nedad. I et nærliggende indkøbscenter lejes lignende lokaler i samme område til en pris, der er 20% lavere på de samme vilkår. Passabiliteten nær udløbet er den samme ... ".
Forhandle
Glem aldrig, hvad du skal advaredet er meget lettere at hæve huslejen. Mest sandsynligt indeholder kontrakten en betingelse, hvorunder udlejeren har ret til at revidere lejeprisen en gang om året, en gang hvert kvartal eller hver sjette måned. Lejeren i en sådan situation bør ikke være tavs, og indtil den dato, hvor udlejeren kan komme med et forslag til forhøjelse, skal han skrive sit eget "klagebrev".
Et eksempel på et huslejereduktionsbrev i dette tilfælde kan se sådan ud:
"... På grund af den vanskelige økonomiske situation iland og faldende købekraft, beder jeg dig om at reducere huslejen med 10%. Til gengæld forpligter vi os til fortsat at opfylde alle vilkårene i aftalen fuldt ud og rettidigt ... ".
Ideelt set er det bedre at angive en lidt højere procentdel i prøvebrevene til udlejeren om huslejereduktionen end den, som ejeren af lokalet har ret til at angive i anmodningen om forhøjelse.
Præventive målinger
Hvis du bare skal indgå en lejeaftale, skal du finde ud af, hvad ejeren af lokalet ønsker for ikke at udarbejde et prøvebrev om huslejereduktion snart.
Ofte ønsker han at få husleje tilet par måneder. I dette tilfælde skal du sikre en garanti for, at den ikke vil blive revideret i f.eks. 2 år. Måske vil ejeren af lokalet ikke konstant søge efter nye lejere, hvilket betyder at du skal garantere ham, at du ikke skal forlade stedet i 2-3 år eller mere.
Hvis lokalerne ikke er i deres bedste stand, såikke over tid udarbejde et eksempel på huslejereduktion eller ikke kræve reparationer, aftale med udlejer om at gøre det selv, men med kompensation fra betalingen. Få naturligvis garantier for, at kontrakten i dette tilfælde ikke vil blive revideret, for eksempel på grund af det faktum, at ejeren af lokalet vil modtage umistelige forbedringer af lokalerne, som forbliver til ejeren selv på lejerens kongres.
Lejeren skal være krævendeudlejer og forhandle hårdt. Så manglen på parkering eller Internettet er en enorm ulempe. Hvis vinduerne vender mod væggen i en nabobygning, kan dette også betragtes som en reduktionsfaktor til bestemmelse af lejeprisen. derfor breve til lejeren om nedsættelse af lejen, hvoraf vi har givet eksempler i artiklen, skal være rimelige og klart udtrykke krav.
