Hodnocení nejspolehlivějších anejlepší banky Ruské federace. V tomto seznamu je Sberbank na prvním místě, pokud jde o hypotéku na sekundární bydlení. Důvodem je skutečnost, že tato instituce má obrovské množství programů pro jednotlivce i soukromé podnikatele. Klienti zpravidla dávají přednost získání půjčky na nákup obytného prostoru. Velmi oblíbené jsou byty, které lze zakoupit v rozestavěných budovách nebo v nově postavených domech. Mnoho lidí však stále raději kupuje nemovitosti na sekundárním trhu s bydlením.
Standardní podmínky pro půjčky tohoto typu
Před pokračováním v registraci hypotéky nasekundární bydlení v „Sberbank“ nebo najít vhodný životní prostor pro nabytí vlastnictví, měli byste lépe znát podmínky nabízené úvěrovou institucí. Nejprve je třeba mít na paměti, že tyto půjčky jsou cílené. V souladu s tím budou finanční prostředky vydávány výhradně na nákup nemovitostí. Klient nemá právo utrácet peníze za něco jiného.
Kromě toho existuje minimální částkakteré může klient obdržet. Podle podmínek hypotéky na sekundární bydlení v Sberbank je to 300 tisíc rublů. Existují také určitá omezení podmínek půjčky. Dnes je v Sberbank toto období 30 let.
Mluvíme-li o době trvání úvahyžádosti od dlužníků, pak zpravidla vše záleží na tom, jaké doklady občan předložil při žádosti o příslušnou půjčku. Zpravidla, abyste si vzali hypotéku na sekundární bydlení v Sberbank, musíte potvrdit přítomnost stálého zaměstnání a plat. V některých situacích se banka může setkat s klientem na půli cesty a zvážit žádost bez těchto dokumentů. Taková loajalita je zpravidla ve prospěch držitelů platových nebo důchodových karet.
Procento hypoték na sekundární bydlení v Sberbankpřímo závisí na tom, jak dlouho byla půjčka přijata, její výši a mnoha dalších parametrech. Kromě toho dnes existuje speciální program pro mladé rodiny. Podle jejích podmínek bude úroková sazba snížena. Manželé mají navíc právo na další dotace a výhody od místních samospráv v místě registrace.
Vlastnosti bankovních půjček
Porovnáme-li pořízení nemovitosti vu nové budovy nebo sekundárního trhu s bydlením je rozdíl malý. Prvním rozdílem je samozřejmě procento přeplatků. Pokud je nemovitost kupována ve starém domě, bude úroková sazba Sberbank z hypotéky na sekundární bydlení zpravidla 10,5% ročně.
Pokud jde o nové budovy, pak platitbude o něco více - 11,5%. Opět však vše závisí na konkrétní situaci. Kromě bonusů pro mladé rodiny existují také zvýhodněné podmínky pro zákazníky Sberbank, kteří jsou dlouhodobě držiteli kreditních, debetních nebo důchodových karet.
Na základě toho může také dojít ke zvýšeníúroková sazba. Například se zvýší o 0,5%, pokud klient nemá kartu, na kterou je plat převeden. Než klient zaregistruje bydlení, bude také muset zaplatit jedno procento navíc. Pokud dlužník odmítne uzavřít životní a zdravotní pojištění, výše přeplatku se zvyšuje o 1%. Zvýšení je poskytnuto také v případě, že dlužník neposkytl potvrzení potvrzující informace o příjmu. Na základě toho může být rozdíl v přeplatku asi 4%, v závislosti na konkrétních podmínkách.
Sberbank: hypotéka na sekundární bydlení, úroková sazba a záloha
Mluvíme-li o velikosti 1. platby, pak je to takpřímo závisí na termínu platby. Pokud je klient připraven zaplatit 50% z celkových nákladů na bydlení jako obvyklý příspěvek, pak bude při zaplacení před uplynutím 30 let úroková sazba 13%.
Pokud je hypotéka splácena za stejných podmínekv období do 20 let bude přeplatek snížen na 12,75%. Pokud klient nemůže poskytnout tak působivou zálohu, může zaplatit 30 až 50% z ceny bytu. V takovém případě bude po dobu až 30 let schopen splácet dluh s přeplatkem 13,25%.
Pokud jsou platby provedeny do 10 let,pak toto číslo poklesne na 12,75%. Největší hypotéční sazba na sekundární bydlení v Sberbank bude čekat na ty, kteří jako záloha zaplatí 20 až 30% celkových nákladů na životní prostor. V tomto případě s maximální dobou půjčky až 30 let bude přeplatek 13,5%.
Na základě toho je zřejmé, že cočím delší bude platba a čím nižší bude první platba, tím vyšší bude roční úrok. Před podáním žádosti o hypotéku na sekundární bydlení v Sberbank se proto vyplatí několikrát zvážit své možnosti a zamyslet se. Může být mnohem výnosnější počkat několik let, ale zaplatit více zálohy a nakonec přijít o mnohem méně peněz na provizi. Po dobu 30 let budou úspory působivé.
Jak získat hypotéku?
Tento program byl vytvořen pro ty klienty, kteří si chtějí koupit byt, dům nebo jakýkoli jiný živý objekt, o kterém se na realitním trhu nachází.
Za účelem získání finančních prostředků vNejprve musíte vyplnit formulář, který najdete na oficiálních stránkách úvěrové instituce. Mimochodem, klienti mohou okamžitě vypočítat hypotéku na sekundární bydlení v Sberbank.
Tento dokument některé děsí, protože se skládá ze 6 listů. Čím přesněji však klient vyplní všechna data, tím je pravděpodobnější, že obdrží prostředky.
Osobní údaje musí být uvedeny ve formuláři žádostižadatel a jeho aktuální kontaktní údaje. Také v žádosti musíte uvést účel půjčky. Po vyplnění všech potřebných dokladů stačí navštívit pobočku banky. Musíte mít cestovní pas občana Ruské federace a další doklady potvrzující vaši totožnost. Kromě toho musíte doložit osvědčení ve formě 2 daně z příjmů fyzických osob.
Hypotéka v Sberbank na sekundární bydlení v roce 2017
K dnešnímu dni podle programu bankyminimální výše půjčky musí být od 300 tisíc rublů. K dispozici je také nejmenší úroková sazba z úvěrů, která je 10,25%. Toto minimum je poskytováno výhradně v rámci programu Sberbank „Hypotéka na mladou rodinu“ pro sekundární bydlení.
K získání tohoto stavu je nezbytnéaby manželé měli alespoň 3 děti. Ve všech ostatních případech se úroková sazba může lišit v závislosti na konkrétní výši úvěru, příjmu klienta, akontaci a době trvání úvěru.
Proces získání hypotéky na sekundární bydlení
Po vyplnění dotazníku a poskytnutí všechnezbytné dokumenty pro bankovní pokladny musí počkat na kladné rozhodnutí ústředí. Dále se provede výběr konkrétního sekundárního krytu. Když je vše připraveno, je klientovi poskytnuta smlouva o půjčce, kterou si musí prostudovat a podrobně podepsat. Poté se v Rosreestru provádí registrace práv k rezidenčním nemovitostem. V závěrečné fázi klient obdrží požadovanou hypotéku na sekundární bydlení v Sberbank.
Mohu získat půjčku bez zálohy?
Mnozí se zajímají o možnost přijímání finančních prostředků bez povinného zavádění primárních plateb. Stojí za to říci, že dnes v Sberbank žádná taková služba ani program neexistuje.
Jediný způsob, jak se vyhnout primárnímuVkladem finančních prostředků je místo toho použití mateřského kapitálu, pokud má dlužník skutečně právo tak učinit. Ve všech ostatních případech musí klienti zaplatit alespoň 20% z celkové hodnoty nemovitosti.
Výše půjčky a záloha
Pokud klient plánuje koupi nemovitosti,který se nachází na území Petrohradu nebo hlavního města Ruské federace, pak maximální výše půjčky v rámci základního programu může být až 15 milionů rublů. Pokud mluvíme o regionu nebo jiných regionech Ruské federace, pak limit nepřesahuje 8 milionů.
Zároveň byla snížena minimální prahová hodnota pro příjem finančních prostředků pro obyvatele malých osad. Dnes je to 45 tisíc rublů.
Pokud servisní technik plánuje získat hypotéku na sekundární bydlení v Sberbank, bude maximální částka půjčky vypočítána na základě odpočtů z NIS.
Další podmínky
Hypotéky jsou vždy považovány zajednotlivě. Nejprve zaměstnanci banky věnují pozornost úrovni příjmu dlužníka a době, kdy pracuje na jednom místě.
Pokud klient nesplňuje požadavkyorganizace, může přilákat spoludlužníky. Mohou být zastoupeni členy rodiny. V takovém případě bude zohledněn celkový příjem celé rodiny.
Požadavky na nemovitosti
Sberbank klade na ni další 1 poptávkudlužníci. Bydlení, které si chtějí koupit, musí splňovat indikátor stabilní likvidity. V souladu s tím bude zohledněn stav budovy, ve které se byt nachází, a skutečnost, jak opotřebovaný je. Pokud je dům příliš starý a podle odborníků je jeho amortizace více než 60%, pak existuje vysoká pravděpodobnost odmítnutí obdržet finanční prostředky.
Stavba nesmí být rozmanitázchátralé struktury. Nežádoucí jsou také domy, které jsou zbořeny nebo potřebují větší renovaci. V bytě musí být ústřední vodovod, topení, studená a teplá voda.
Vlastnosti přípravy dokumentů
Poté, co dlužník obdrží kladnou odpověď na svou žádost, dostane 60 dní na shromáždění další sady dokumentů pro zakoupenou nemovitost.
Za zmínku stojí také program, podle kteréhoobčan dostane půjčku. Pokud si vybral standardní hypotéku se dvěma dokumenty, jsou od něj požadovány pouze ony a vyplněný formulář žádosti. Pokud jde o vojenský personál, musí kromě pasu občana Ruské federace nutně poskytnout osvědčení účastníka NIS.
Pokud je mateřský kapitál použit jako počáteční platba, musíte přiložit požadovaný certifikát a papír z PF.
Nuance registrace hypotéky
Jako v jakékoli jiné úvěrové instituci, i vSberbank upřednostňuje individuální přístup ke konkrétnímu klientovi. Díky tomu má občan Ruské federace v jakékoli fázi zpracování nebo shromažďování dokumentů plné právo kontaktovat zaměstnance telefonicky nebo osobně v případě jakýchkoli dotazů.
Po shromáždění všech dokumentů apředložené dokumenty týkající se nemovitostí, je podepsána smlouva o půjčce a sepsáno pojištění. V takovém případě byste si měli určitě pečlivě prostudovat smlouvu a neváhejte klást zbytečné otázky pokladníkovi. Faktem je, že v některých případech smlouva stanoví další placené možnosti, například SMS upozornění na mobilní telefon. Mohou být deaktivovány na žádost klienta.
Recenze hypotéky na sekundární bydlení
Jelikož je Sberbank spolehlivá a stabilní, je mezi klienty velmi oblíbená. Někteří však poukazují na to, že procenta nejsou v tomto případě nejatraktivnější.
Mnoho lidí navíc upozornilo na velkébalíček dokumentů, které je třeba poskytnout k vyplnění žádosti. Hypotéční úvěr zahrnuje mimo jiné několik fází. V souladu s tím je klient nucen věnovat další čas opět návštěvě oddělení.
Stojí však za zvážení hlavní pozitivní stránka Sberbank - spolehlivost úvěrové instituce.
Hypotéky na sekundární bydlení v jiných bankách
Mluvíme-li o příliš vysokých úrokových sazbách v Sberbank, měli byste věnovat pozornost stejným programům i v jiných úvěrových institucích.
Například na VTB24 bude přeplatek minimálně13-14%. Pokud klient kontaktuje Gazprombank, bude provize minimálně 12%. V „Rosselkhozbank“ můžete získat půjčky s přeplatkem 11,5-15,5%. V Alfa-Bank bude minimální úroková sazba 11%.
Kromě toho ve většině úvěrových institucíneexistuje tolik bonusových a preferenčních programů jako v Sberbank. Před získáním půjčky proto stojí za to několikrát zvážit všechny výhody a nevýhody.
