Как да купим земя от държавата?Този въпрос интересува много граждани. В крайна сметка собствеността никога не е излишна. И ако гражданин постоянно използва този или онзи сайт или живее на него, можете да опитате да изкупите земята. Населението на страната има такава възможност. Само тази процедура не е толкова проста. За да го оживите, ще трябва да спазвате огромен брой правила. Откъде да започне изкупуването? На какво трябва да обърнете внимание?
Кога да изкупите земята обратно
Как да купим земя от държавата?Преди да предприемете решителни действия, си струва да научите за предпоставките за сделката. Не винаги има смисъл да купувате земя от страната. Препоръчително е идеята да се реализира:
- Когато гражданин вече е упражнил правото си наприватизация на жилище, а той е наследил къща или лятна резиденция. В този случай единственият начин да получите собственост върху земята е да я изкупите от държавата.
- За разширяване на къща или лятна къща, която вече епринадлежи на гражданина. Ако е решено да се разшири съществуващата площ на жилището или сградата, препоръчително е да се изкупи парцелът, който ще се намира под обекта.
- В крайна сметка, ако човек има желаниеза изграждане на нови жилища, струва си да се обърне внимание на закупуването на земя от държавата. Същевременно важен момент е фактът, че правото на приватизация вече е използвано.
Просто така, на принципа „да бъдеш“, да произвеждашзакупуването на земя не се препоръчва. В крайна сметка този процес е много проблематичен. И изисква известна подготовка от гражданите. И ако откупената земя бъде изоставена, тя може просто да бъде отнета. Сайтът ще се върне под управлението на страната.
От кого да откупя
Купуването на земя от държавата е многотрудоемки. Къде трябва да се свържат желаещите да сключат сделка? Тук на гражданите е даден малък избор. Към момента продажбата на държавни недвижими имоти (парцели) се извършва от:
- органите на местно самоуправление - по отношение на територии под властта на местните общности;
- администрации - ако говорим за държавни земи, разположени в определени райони на съставните образувания на Руската федерация;
- Министерски съвет на Крим - за обекти, намиращи се в Крим.
На практика най-често има призив къмместни администрации. Тук земята се изкупува от държавата. Но как се извършва тази процедура? Какво ще трябва да прехвърли бъдещият собственик по пътя към получаване на земя?
Време за процедура
Първото нещо, което очаква гражданите е сериозновремеви разходи. Особено когато става въпрос за изкупуване на парцели чрез администрацията. Ето защо не трябва да мислите, че всичко ще се окаже бързо. Понякога процесът може да продължи няколко години.
Следователно, ако има дългосрочен договор за наем на земя от държавата, можете да помислите за предварителното й изкупуване. Подготовка на документи, проучване на всички нюанси на процеса - всичко това се прави предварително.
Средно за закупуване на парцели от държаватаотнема около шест месеца. И това е при условие, че купувачите не са допуснали грешки при събирането на всички необходими документи. Не мислете, че откупът ще стане след месец-два. Няма да работи толкова бързо, за да оживее идеята.
Формуляр за кандидатстване
Как да купим земя от държавата?Първата стъпка е да решите към кой орган да отидете с документите. Вече беше казано, че най-често става дума за местната администрация. С нейния пример ще бъде анализиран процесът на изкупуване на парцел.
Първата стъпка в реализирането на идеята е писанетозаявления за закупуване на земя. Волеизявлението е задължителен елемент. Необходимо е да уведомите администрацията за решението си със специална петиция.
За да бъде приета заявлението, ще трябва да въведете задължителна информация за имота в него. Говорим за следните данни:
- точния адрес на закупения обект;
- целта на закупуването и по-нататъшното използване на земята;
- параметри на парцела (площ и размер).
Също в заявлението гражданинът посочва, че тойСъгласен съм с плащането на аванса. Тук започва придобиването на земя от държавата. Но само изявление не е достатъчно. Към него ще трябва да прикачите малък пакет документи. Кои?
Документи за кандидатстване
За щастие на този етап няма голяма документация. Документите, които са приложени към заявлението за закупуване на поземлен имот, включват:
- Лична карта на гражданин. В този случай се препоръчва представянето на граждански паспорт. Препоръчително е да го приложите заедно с копие.
- Сертификати, потвърждаващи правото на използване на сайта. Например договор за наем на земя.
- Ако на обекта има сгради или къщи, гражданинът трябва да има удостоверения за собственост за тях. Подходящи са и сертификати от Единния държавен регистър на юридическите лица.
Това е всичко.Препоръчително е да направите копия на всички горепосочени документи, след което, заедно с оригиналите, да ги прикачите към заявлението. Как да купим земя от държавата? Заявлението се подава заедно с пакет документи в администрацията и се представя за разглеждане.
очакване
Следващият етап е в очакване на отговор от местнитевласти. През този период не се изискват документи от населението. Администрацията разглежда заявлението, оставено от потенциалния собственик на сайта, след което или издава своето одобрение за сделката, или отказва процедурата. Чакането на отговор ще отнеме около месец, понякога повече. Това е най-отнемащия време процес.
Как да придобием земя от държавата? Гражданинът трябва да получи одобрението на администрацията за сделката. Има няколко причини, поради които разрешението не е дадено:
- липса на документи при подаване на заявление;
- неточна информация за сайта в приложените документи;
- отказ за извършване на авансово плащане;
- пречки за прехвърляне на парцел в частна собственост съгласно Кодекса на земята.
Можете да избегнете отхвърлянето.Първите три точки изискват щателна проверка на документите, които са приложени към заявлението. Но за да се избегне последната причина за отказа за придобиване на земя от държавата, се препоръчва предварително да се запитаме дали е възможно изобщо да се приложи тази идея в съответствие с Кодекса на земята.
Струва си да се има предвид, че дори и при липса на горните пречки, можете да получите отказ за закупуване на сайт. Например, ако:
- земята вече е частна собственост;
- обектът попада под мораториум;
- има забрана за изграждане на жилищни помещения на територията.
При такива обстоятелства е невъзможно да се изкупи земятатренирайте. Отказът не подлежи на обжалване - той е напълно легитимен. Ако администрацията е разрешила откупа, можете да продължите към следващия етап на действие.
Сключване на договор
Основните проблеми приключиха.Както показва практиката, най-често възникват трудности именно с получаването на разрешение за транзакция. При наличност се сключва договор с потенциален купувач. Но това изобщо не е споразумение, потвърждаващо покупко-продажбата на недвижими имоти. Това е споразумение за плащане на аванс.
Как да вземем земя от държавата и да я регистрирамечастна собственост? Веднага след получаване на разрешение за обратно изкупуване се сключва споразумение за плащането на аванса. След това, според предоставените данни, е необходимо да се преведе определена сума по сметката на администрацията.
Това е задължителна процедура.Обикновено сключеният договор съдържа информация как да се извърши плащането. Посочва също, че това плащане е включено в общата стойност на закупения имот. Това е вид първоначално плащане, което ви позволява да платите за някои допълнителни операции, необходими за сключване на сделка с държавата. Купувачът трябва да се запознае с предложените норми и след това да постави подписа си в края на документа.
Обърнете внимание на факта, че специфичноторазмерът на аванса също е посочен в договора. Отличителна черта е изчисляването на това плащане. Задава се от администрацията в свободен размер. Но днес има правило, което показва, че авансовото плащане не може да надвишава 20% от цената на придобитата земя. Колко струва земята? Държавата има свои цени за всеки обект. Трябва да ги знаете предварително. Но можете да използвате процедурата за оценка на недвижими имоти. Този процес почти винаги се сбъдва.
Оценка на сайта
Можете да купите парче земя от държавата.Но тази процедура изисква внимателна подготовка. След като купувачът сключи споразумение за авансово плащане, а също и преведе средствата в предписаната сума по сметка на местната администрация, се поканва оценител. Той прави оглед на обекта, след което прави присъда за стойността на имота.
Извършват се оценъчни дейностиспециализирани организации. Те са поканени от държавата (в случая градската администрация). Услугите не се предоставят безплатно. Заплащането на работата на оценители се извършва за сметка на преведения по-рано от купувача аванс.
След оценка на недвижимия имот се взема решение заодобряване на проекта и изпълнение на поземления имот. Процедурата е почти завършена. Остава да преминете през няколко прости стъпки, които ще ви помогнат да разберете как става придобиването на земя от държавата в частна собственост.
Геодезия и геодезия
Често се случва обектътна недвижимите имоти липсва т. нар. кадастрален паспорт. В този случай бъдещият купувач трябва да извърши проучване на земята, както и да получи геодезически план на обекта. Съответните организации са ангажирани с тези процедури. Подобно на работата на оценителите, услугите не са безплатни.
Просто трябва да вземете предвид това проучване игеодезическите работи не се заплащат с авансово плащане, направено от купувача. Всички разходи по тези процедури са за сметка на гражданина, решил да разбере как да получи земя от държавата в частна собственост, както и да закупи парцел.
Ще се изисква от администрацията само на месечна базасрок за изготвяне на кадастрален паспорт. По-точно да се одобри местоположението на обекта и обектите върху него в съответствие с предоставения земно-геодезически план.
Покупка и продажба
Как да купим земя от държавата?След преминаване на горните етапи купувачът сключва споразумение за покупко-продажба с администрацията на съставното образувание на Руската федерация. Той съдържа точни данни за имота, който се купува от дадено лице. Точната цена на парцела е публикувана тук задължително.
Процедура за сключване на споразумение с държаватане се различава от сделката с частно лице. Представителят на администрацията и купувача се изпращат с лични карти и договор за покупко-продажба на недвижим имот до нотариус. Трябва да вземете документи със себе си, които ще потвърдят, че говорим за конкретна земя. Тук са полезни следните документи:
- кадастрален план на обекта (ако има такъв);
- удостоверения за оценка на земята;
- геодезически план;
- документи за геодезия;
- удостоверения за основание за използване на сайта от конкретно лице (купувач);
- платежно нареждане за извършване на авансово плащане.
След това нотариусът разглежда клаузите на договорапокупко-продажба за съответствие с установените стандарти. Въпреки факта, че говорим за закупуване на недвижими имоти от държавата, това е необходима процедура. Ако се окаже, че някъде е допусната грешка, ще трябва да коригирате договора, след което отново да отидете при нотариуса.
Ако няма оплаквания, страните подписватспоразумение, нотариусът удостоверява сключването на сделката. Обърнете внимание на факта, че договорът е подписан в два екземпляра. Единият остава при купувача, другият - при представителя на администрацията на населеното място. Това е предпоставка, която не може да бъде пренебрегната. В противен случай споразумението може да бъде анулирано.
След сключване на договора за продажбамежду страните купувачът трябва да преведе средства за обекта по сметка на градската администрация. Запазете платежния документ. Често плащането се извършва веднага в момента на подписване на договора. Ако плащането се извършва в брой, трябва да вземете разписка от представителя на държавния орган за получаване на средства. Най-добре е да осъществите идеята директно при нотариуса. Всички платежни документи се съхраняват в оригинал. Без тях сделката ще бъде анулирана. По-точно администрацията ще може да поиска плащане на фактурата.
имот
Сега е ясно как се купува собственост върху земятаот страната. При правилна подготовка този процес няма да причини много проблеми на купувача. След като договорът за покупко-продажба е подписан и средствата бъдат преведени по сметката на получателя, регистрацията на имота следва да бъде завършена. Това е задължителна стъпка. Без него цялата процедура за покупка е безсмислена. Как да купим земя от държавата?
Необходимо е да се събере определен пакет от документи,който се представя в регистрационната кадастрална камара или Rosreestr. Можете също да се свържете с MFC за регистрация на правата на собственост върху земята. Купувачът ще бъде помолен да:
- документи, потвърждаващи правото на използване на сайта;
- разписка за плащане на сделката за покупко-продажба от администрацията;
- лична карта на кандидата;
- заявление с информация за обработвания имот;
- поземлен кадастрален паспорт;
- решението на администрацията за продажба на обекта.
С горния списък с документиима обжалване за удостоверение за собственост на закупената от държавата земя. След подаване на заявлението гражданинът получава разписка, в която се посочва датата на получаване на документи за придобития имот. Средното време за изчакване на сертификат е 30 дни. Сега вместо този документ се издава извлечение от USRR с неограничена валидност. Той служи като потвърждение на правата на собственост на гражданина в един или друг момент.
Това е всичко.Сега е ясно колко струва земята от държавата, както и как можете да купите земята от страната. Гражданинът се счита за пълноправен собственик само след получаване на подходящ извлечение, потвърждаващо правата на частна собственост във връзка с земя. Правилната подготовка за процеса и предварително сглобения пакет от документи значително ще улеснят хода на сделката.
Често администрациите не отричат населениеторегистрация на държавна собственост като частна собственост. След тази процедура купувачът ще трябва да плаща поземлен данък в държавната хазна ежегодно. Това са допълнителни средства в бюджета на страната. Как да получите земя от държавата и да я формализирате в собственост чрез изкупуване? Достатъчно е да получите разрешение от администрацията за плоча. Основното е да имате средства за извършване на съответните плащания.
