التأجير - ما هو؟ يأتي مفهوم "التأجير" من كلمة "الإيجار" الإنجليزية. في روسيا ، يُفهم هذا المصطلح على أنه نوع من النشاط الاستثماري المرتبط بالاستحواذ على الممتلكات ونقلها الإضافي إلى الأفراد أو الكيانات القانونية على أساس اتفاقية لفترة معينة مقابل رسوم معينة ووفقًا للشروط المنصوص عليها في الاتفاقية ، مع إمكانية شراء المستأجر لهذا العقار. بعبارة أخرى ، التأجير هو نوع من النشاط التجاري الذي يهدف إلى استثمار التمويل في شراء العقارات ونقل الملكية المشتراة للإيجار.
هناك أنواع مختلفة من التأجير. وفقًا لشروط استخدام العقار وشروط الاستهلاك ، تختلف أنواع مثل التأجير مع استرداد كامل أو غير مكتمل.
أيضًا ، ينقسم هذا المفهوم إلى أنواع فياعتمادًا على مدة وشكل تنظيم المعاملات ، وخصائص أهداف العقد ، ونطاق التزامات الأطراف ، وأنواع المدفوعات ، وقطاع السوق ، وما إلى ذلك.
يشمل التأجير التمويلي العمليات علىشراء خاص للممتلكات والنقل اللاحق لهذه الممتلكات للاستخدام والحيازة المؤقتة لفترة قريبة من عمر المعدات. خلال مدة العقد ، يتم إرجاع قيمة العقار إلى المؤجر. بالإضافة إلى ذلك ، يحصل على ربح من الصفقة من خلال مدفوعات الإيجار. يشتري المؤجر العقار على وجه التحديد لغرض التحويل ، وليس لاستخدامه الخاص ، وللمستأجر الحق في الاختيار.
هناك أنواع مختلفة من التأجير من هذا النوع. يميز التأجير التمويلي الكلاسيكي الطبيعة الثلاثية للعلاقة ، فضلاً عن السداد الكامل لقيمة العقار.
إعادة التأجير هي معاملة ثنائية الاتجاه. تكمن خصوصيتها في حقيقة أن المستأجر هو أيضًا بائع المعدات ، أي أن المالك يبيع ممتلكات الشركة ، ولكن في نفس الوقت يبرم عقد إيجار لهذا العقار.
الرافعة المالية أو التأجير ، مما يعني ضمناًجمع التبرعات الإضافية أكثر صعوبة. إنه ينطوي على تمويل متعدد القنوات وعادة ما يستخدم لتنفيذ المشاريع التي تتطلب أموالًا كبيرة جدًا. السمة المميزة لهذا النوع هي أنه عند شراء المعدات ، يدفع المؤجر من أمواله جزءًا فقط من التكلفة. يأخذ الجزء المفقود من الدائنين. ومع ذلك ، يتمتع المؤجر بحوافز ضريبية على أساس التكلفة الكاملة للمعدات. ميزة أخرى هي أن المؤجر يتلقى قرضًا بشروط معينة ، وهو أمر غير معتاد جدًا بالنسبة للعلاقات المالية والائتمانية الروسية.
أيضًا ، تتضمن أنواع التأجير مفهومًا مثلالتأجير من الباطن. غالبًا ما يتم التأجير من خلال وسيط وليس بشكل مباشر. أي أن هناك مؤجر رئيسي يستأجر المعدات من خلال وسيط. في حالة إفلاس أو إفلاس الوسيط ، ستذهب المدفوعات مباشرة إلى المؤجر الرئيسي.
هناك أنواع أخرى من التأجير. يستخدم التأجير التشغيلي للتأجير قصير الأجل للمعدات ، عندما تكون دورة حياة المنتج المصنَّع أطول بكثير من مدة الإيجار. كقاعدة عامة ، تكون مدة المعاملات لهذا النوع من المعاملات أقل من ثلاث سنوات.
يرجع تزايد شعبية عقود الإيجار التشغيلي إلى حقيقة ذلكأن الملاك مهتمون بالاستفادة من التمويل الجديد خارج الميزانية العمومية وفرص تخفيف المخاطر المرتبطة بانخفاض المدفوعات والقيم المتبقية.
في روسيا ، هذا لم يتطور جيدًا بعد.السوق ، وتكلفة التأجير مرتفعة للغاية. بالإضافة إلى ذلك ، لا توجد تقريبًا شركات جيدة في الدولة يمكنها تقديم خدمة عالية الجودة للأشياء المستأجرة. الأكثر شيوعًا هو التأجير الخالص ، عندما يكون المستأجر مسؤولاً عن جميع الخدمات.
